新塘沙村尚东阳光全新未住业主包税价格可谈带车位

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3室2厅2卫

户型

85.97平米

建筑面积

13609元/平米

单价

东南

朝向

高层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

尚东阳光(距13号线沙村站约932米)地图

区域

增城广园东

李金梅

评分：4

广州信仁房地产销售代理有...

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房聊

房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.2
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-06

核心卖点
1【户型结构：实图实价，厅出阳台，户型方正，少有放盘，该小区同样房源紧缺；
2【采光通风：南向高层，望小区园林，采光通风俱佳，观景优美，可遇不可求；
3【装修保养：业主花了20万全新装修，即可入住，省下一笔装修费用；
4【产权状况：产权清晰，红本在手，证过两年，税费低，即可办理交易过户；
5【附送优惠：业主资金周转急卖，低于市场价，送全屋家私家电，另送产权车位！
业主心态
【温馨提示：为什么通过我买房?】

1、您不用支付我们任何费用，开发商会支付给我们的代理费，这是开发商的费用，跟房子的价格没有任何关系;

2、售楼处和我们拿的价格是一样的（如果不是的话就不存在代理），但售楼员不会告诉您底价，我们会告诉您，并尽力帮您争取，我们希望的是成交;

3、您一个人去开发商买是一套，而开发商通过我们卖的是多套，其实也就是的概念，价格更加合理
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。

一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元） 1：律师费用 2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费 3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
1.小区位于市区繁华地段，适合与。

2.小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。

3.小区，公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。小区安保严格，轮岗值班，安全，物业管理，为生活提供便利。

4.小区人车分流，小区植物空气好，时刻让你的房间保持清新的环！
服务介绍
欢迎来到本人的店铺，本人从事房产七年，精通一二手楼盘；可以在你置业房产途中，为你排忧解难，更好更快精准的找到自己的理想港湾。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

尚东阳光小区信息

参考均价16264元/平米

同比去年↓10.27%

环比上月↓0.64%

物业类型住宅

物业费用1.98元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2012年

绿化率42.2%

容积率2.83

人车分流无

总楼栋数72

总户数7295

挂牌房源26 套在售二手房

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小区日照

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小区图片

同小区二手房

3室2厅 98㎡

106万

3室2厅 108㎡

130万

2室2厅 86㎡

100万

2室1厅 50㎡

65.2万

周边配套

小区成交记录

李金梅的评价

好评率86%

真实度4.2

满意度4.2

专业度4.2

李金梅

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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