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“城芯地段+自然意象”双重价值

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4室2厅2卫
户型
122平米
建筑面积
7869元/平米
单价
东北
朝向
楼层(共32层)
装修
小      区
中新紫荆府(距21号线坑贝站约723米)地图
区      域

评分:4.7

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房聊
房源信息
建筑年代2022年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
挂牌时间 2025-03-08
  • 核心卖点
    - **交通红利**:地铁21号线(中新站)、新白广城际、增天高速等,可强调“30天河生活圈”;
    - **生态标签**:挂绿湖、南香山、万亩生态林地,传递“离尘不离城”的性;
    - **产城融合**:中新知识城、科教城产业辐射,吸引科创人才与高校教师群体;
    - **性价比优势**:对比天河、黄埔房价,凸显“同城半价享低密品质生活”。湿地公园”),推窗见绿,下楼即氧吧。
    - **低密社区**:高绿化率(如40%+)、低容积率,私享静谧与开阔感
  • 业主心态
    - **高频好评**:
    “每天绕挂绿湖晨跑,周末带孩子湖边露营,家门口就是‘天然健身房’。”
    “社区紫荆花道四季不同景,遛狗散步像在逛公园,邻里关系都变亲密了。”
    - **习惯关联**:业主自发组建徒步社群,周末组织家庭自然教育,社区物业定期举办“星空观影会”“花艺课堂”等生态主题活动。
  • 税费分析
    - 首套房:
    - 90㎡及以下:总房款 × 1%
    - 90㎡以上:总房款 × 1.5%
    - 二套房:
    - 90㎡及以下:总房款 × 1%
    - 90㎡以上:总房款 × 2%
    - 三套及以上:总房款 × 3%(区域外仍可购买,但税率按3%)。
    - **增城政策**:不,但契税税率按统一标准执行。
  • 小区配套
    - 社区自建 **底商/商业街区**(如便利店、生鲜超市、药房);
    - 3公里内覆盖 **增城万达广场、合生汇** 等大型综合体,满足购物、餐饮、娱乐需求;
    - 部分楼栋规划 **社区食堂**,解决日常用餐需求。
    - **教育配套**:
    - 配建或对公立幼儿园/小学(需以教育局划分为准);
    - 周边知名学校:如 **华师附中增城学校、黄冈中学增城学校** 等(具体需核实)。
    - **健康配套**:
    - 社区内设 **健康驿站/社区诊所**,提供基础医疗服务;
    - 5公里内 **三甲医院**(如前海人寿广州总医院、增城区人民医院)。
  • 服务介绍
    业主报修(如水管漏水、电路问题)通常 **30内接单,2内上门** ,紧急事件24待命;
    细节关怀:雨天物业主动为业主撑伞、代提重物,节假日赠送手写贺卡或小礼品(如春节福字、端午香囊)
  • 户型解读
    “每个房间都有窗,连卫生间都是明卫!梅雨季再也不用开抽湿机,阳光一晒全屋干爽。”
    “老人房朝南,冬天阳光晒到被窝里,爸妈说关节痛都缓解了。”“楼间距超50米,低楼层也能全天晒到太阳,完全不用和邻居‘共享阴影’。”
    “我家在10楼,冬天阳光能直接照进客厅最里侧,连绿植都长得特别茂盛。”
房源图片
室内图
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户型图
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中新紫荆府小区信息
参考均价8266元/平米
同比去年↓44.89%
环比上月↓5.79%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率30%
容 积 率3.6
人车分流
总楼栋数12
总 户 数1424

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邬悦清的评价
好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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