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4室2厅3卫
户型
110.28平米
建筑面积
19949元/平米
单价
朝向
楼层(共30层)
装修
小      区
区      域

评分:4.7

广州智联房地产有限公司
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房聊
房源信息
建筑年代2018年
有无电梯
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2025-03-12
  • 核心卖点
    项目占地5.7万平方米,总建筑面积13.3万平方米,可售面积7.7万平方米,容积率:3.0,绿化率35%,车位共1445个配比1:1.8,其中5栋高层,40套别墅,管理费2.8元每平.面积:93-120平方南向复式四房,30-34.
    二号线黄边站,十四号线鹤南站,交通出行便利.
    小区拥有丰富的资源,广州市广外附设外语,白云,京师,格瑞思国际双语,白云区东江,夏茅,金晖鹤边正泰,夏茅,鹤边.
    附近有白云汇广场,百信广场,凯德广场,万达广场,五号停机坪等
    三甲医院白云区人民医院,三甲第八人民医院,广州新市医院
  • 业主心态
    对于买房者来说,决策困难,信息不对称,流程不熟悉。导致一个家庭购套新房,不仅要花费大量的时间和精力,终可能买到的房子还不满意。我们为购房者提供专业的,全流程的购房服务。帮助购房节节省时间和精力,同时买到更满意的新房。我们会为您提供全流程的专业服务。从需求分析,到线上房源,帮助选择,线下沟通,专车陪看,协助选择户型,帮助谈价。您只要告诉我们您的需求,我们就会一对一的为您提供买房全程的服务TEL:180、2348、6236微同号
  • 税费分析

    税费信息:

    契税 ★1、首套:90㎡以下一:契税(90方以下1%的税/费,90-144房以下1.5%,144以上3个点,二套同统一3%)

    二:律师费杂费(每套加起来不过5000元)

    1:律师费用

    2:印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

    3:房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

    4:房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情(含90)1%

    ★2、面积90㎡以上1.5%

    ★3、二套以上:3%不分面积

  • 小区配套
    1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。

    2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

    3、小区的容积率小,属于低密度社区,适宜。

    4、绿化,环境清净优雅,空气清新。

    5、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒适便利。

    6、小区物业管理完善,人文素质高,保安全天看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!

    7、周边配套齐全,出门走几就是公交车站、街、肉菜市场。

    8、楼下就有休闲草地广场

    9、TEL:180、2348、6236微同号
  • 服务介绍
    选择我的理由 1.不胡乱分析市场促成交易,尽量让客户理性判断 2.不过多电话造成生活干扰,合理安排时间进行服务。 3.不单纯只为成交而做成交,把可能存在的各种风险规避

    刘180、2348、6236
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
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户型图
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朗云花园小区信息
参考均价23691元/平米
同比去年↓28.42%
环比上月↑5.46%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70
建筑年代2021年
绿 化 率35%
容 积 率3
人车分流
总楼栋数16
总 户 数585

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梁坤玲的评价
好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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