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3室2厅1卫
户型
88平米
建筑面积
7955元/平米
单价
东南
朝向
高层
楼层（共33层）
精装修
装修
小      区
中新紫荆府(距21号线坑贝站约723米)地图
区      域
陈淑慧

评分：4.6

广州华澎江电子商务有限公...
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房屋价值分析报告
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6.0

房源评级|多维度分析房源

  • 暂无

    交易价值

  • 7.8

    居住品质

  • 6.2

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代21年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑类别板楼
挂牌时间 2025-03-11
  • 核心卖点
    地铁：项目距离地铁21号线坑贝站仅约500米，步行即可到达。乘坐地铁2站可至黄埔，5站可达天河，快线可快速接驳广州核心城区。
    多轨交汇：项目周边有镇龙双TOD、新塘TOD加持，新白广（建设中）&穗莞深城轨串联广州、东莞、深圳三城，实现9轨交汇，1通行大湾区

    目送式教育：项目自带24班公立小学，且距离华师附校仅约200米，周边还有多所幼儿园、小学、中学，提供幼儿园至高中15年一站式教育配套

    超大园林景观：项目拥有约4.6万平方米的湖园大境，配备3100平方米的中心湖景和3D音乐喷泉，园林覆盖率高达71%

    区域发展潜力
    产业聚集：项目位于知识城、科学城、科教城三板块交汇处，周边汇聚超190家世界500强企业和4000多家科技企业，产业活力强劲。
    不优势：作为广州东进的首站，项目所在区域不，购房者无需等待购房
  • 业主心态
    • 超大园林景观：项目拥有约4.6万平方米的湖园。配备3100平方米的中心湖景和3D音乐喷泉，园林覆盖率高达71%。
    • 高端休闲设施：社区内设有国际标准室内恒温游泳池、专业健身房、儿童乐园、乒乓球室、篮球场等全龄段休闲设施。
    • 低密社区设计：采用围合式布局，楼间距超260米，全楼栋2梯3户/2梯4户设计，低梯户比堪比豪宅配置。居住起来非常舒适舒服
  • 税费分析
    总价百分之1
  • 小区配套
    超大园林景观：项目拥有约4.6万平方米的湖园大境，配备3100平方米的中心湖景和3D音乐喷泉，园林覆盖率高达71%。
    • 高端休闲设施：社区内设有国际标准室内恒温游泳池、专业健身房、儿童乐园、乒乓球室、篮球场等全龄段休闲设施。
    • 低密社区设计：采用围合式布局，楼间距超260米，全楼栋2梯3户/2梯4户设计，低梯户比堪比豪宅配置
  • 服务介绍
    我从事房产行业已经有5年的时间了。我深知买房或卖房对每个人来说都是一件大事，因此我始终坚持以客户为中心，用心倾听您的需求，我的服务宗旨是“专业、高效、诚信”，确保您在购房或售房过程中省心、放心。
  • 户型解读
    74㎡二房
    • 特点：适合年轻情侣或单身人士，户型设计紧凑，动静分区明确
    • 布局：客餐厅一体化，L型厨房设计，功能分区明确，全屋飘窗，采光通透

    86㎡三房
    • 特点：适合新婚家庭或有孩子的家庭，空间布局合理。
    • 布局：客厅开间较大，U型厨房设计，满足多人操作需求；三房设计为家庭成长留足空间

    106㎡三房
    • 特点：适合三口之家或改善型需求，空间感更强。
    • 布局：明厨明卫，双阳台设计，全屋飘窗，采光通透；三开间朝南，居住舒适度高

    122㎡四房
    • 特点：适合四代同堂或追求高品质居住的家庭。
    • 布局：四房设计，客餐厅一体化，延展生活空间；主卧套房设计，私密性高
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
室内图
室内
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室内图
室内
室内图
室内
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实景图
中新紫荆府小区信息
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参考均价8266元/平米
同比去年↓44.89%
环比上月↓5.79%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率30%
容 积 率3.6
人车分流无
总楼栋数12
总 户 数1424
挂牌房源11 套在售二手房

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周边配套
小区成交记录
成交总价75万
签约时间2024-11-13
成交单价8689元/㎡
建筑面积86.32 ㎡
市场信息
成交总价110万
签约时间2024-09-15
成交单价8985元/㎡
建筑面积122.43 ㎡
市场信息
陈淑慧的评价
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好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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