急售中新站旁恒创恒福花园带产权车位精装中高南向三房二卫

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3室2厅2卫

户型

95.35平米

建筑面积

8390元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共20层）

精装修

装修

小区

恒创恒福花园 (距21号线中新站约556米)

区域

增城永和

陈晓冰

从业信息卡

评分：5

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：202415624

备案证书

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房聊

房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
7.9
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-16

核心卖点
性质：房子70年大，清晰，有房本，随时过户。
朝向：南，采光好，户型方正，没有浪费。房子采光好，每个房间都有窗户，无遮挡视野好。
小区环境好，仿佛自然生长的欧洲格调生活小镇，稳重、优雅、古朴的砖大面积落地玻璃窗和精致的阳台栏杆，又赋予建筑现代感，小区生活配套设施即将完善，是大的社区,小区出行便利

陈小姐137,2486,9616（同v 随时接送看房）
业主心态
1：不收您一钱，开发商支付给我们的是开发商的部广告费，跟房子的价格没有任何。

2：我们比售楼处的价更低售楼员不会和你讲价，但我们可以。

3：告诉您，因为我们报团去的，你见过价会比实体店贵的吗？（原理就跟我们平时用看电影吃喝玩乐价格却比实体店很多一样的道理）br /4：您一个人去售楼处买的是一，通过我们其实是多，的不言而喻！！在广州置业，真诚为您！br /br /

陈小姐137,2486,9616（同v 随时接送看房）
税费分析
契税税费主要包括契税和个人所得税。一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）1：律师费用2：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元

陈小姐137,2486,9616（同v 随时接送看房）
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。4、绿化，环境清净优雅，空气清新。5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街。8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错
服务介绍
. 1、一手楼盘我们不收您一分钱的，这是开发商的支付的广告费。

2、我们的价格比您直接去售楼处更优惠 br / 3、售楼处不会跟您讲价，但是我们会帮
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

陈小姐137,2486,9616（同v 随时接送看房）

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

恒创恒福花园小区信息

参考均价8680元/平米

同比去年↓43.74%

环比上月↓17.23%

物业类型住宅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2011年

绿化率40.4%

容积率2.6

人车分流无

总楼栋数19

总户数1598

新上房源优先通知

当前选择：恒创恒福花园8680元/平米订阅

小区图片

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陈晓冰的评价

好评率99%

真实度4.8

满意度4.8

专业度4.8

陈晓冰

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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