南沙金茂湾急售四房捡漏即买立赚东南向看海视野开阔

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3室1厅2卫

户型

124.05平米

建筑面积

26199元/平米

单价

西南

朝向

中层

楼层（共25层）

精装修

装修

小区

南沙金茂湾地图

区域

南沙蕉门河

骆康全

证件编号：GZ2022078620

从业信息卡

评分：5

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：200100850

备案证书

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房聊

房屋价值分析报告

查看详情

7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.5
居住品质
6.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-16

核心卖点
核心
小区安静位置东南向看海视野开阔
小区介绍
项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。项目北靠广州外国语，西临南沙体育馆，东南焦门河z水道环抱，地势呈滨海半岛状。南沙金茂湾位处南沙红树林天然保护区旁，本项目总用地24.3*平方米，总建筑面积56.8*平方
售房详情
此房为三房两卫，高楼层，采光朝向都很好，业主性格好，户型好，景观漂亮。
周边配套
旁边就是广外，过了马路就是少年文化宫和体育馆。过了桥就是灵山岛，明珠湾起步区，南沙未来的CBD
联系电话：骆生137.2466.0237（V同）
业主心态
1、此业主房源经查册信息准确，房源，产权清晰，无复杂经济背景或其它，可安全交易

2、其次该业主由于家庭原因需要进行二次置业，

3、若有小幅度的价格问题，业主愿意参与三方面谈沟通，诚信真盘请勿与其他房源对比！

4、业主跟我熟,业主诚心出售，价格实惠，寻找诚意买家，全力客户。

联系电话：骆生137.2466.0237（V同）
税费分析
一：契税（140方以下1%的税/费，140以上1.5%）

二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）

1：律师费用

2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费

3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;

4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元详情

联系：137.2466.0237骆先生专车接送，享优惠
小区配套
【1】地段，区域配套成熟，医疗配套，、商场购物、银行等等配套成熟

【2】：附近多家食肆，有银行，公园，球场等，物业统一管理

【3】成熟大社区之中，生活氛围成熟，小区安静舒适，环境优雅

【4】交通：公交，高速路网畅达全城。小区门口有公交站，多条公交线路，平均36班车

【5】车位情况：小区内部有车位，周围也有多个车位免费提供

【6】配套：华润万家，好又多，街；招商银行，工商银行；人民医院；湿地公园，

联系电话：骆生137.2466.0237（V同）
服务介绍
1：买房找骆康全，买得放心，住得舒心
2：我公司主要代理城市：广佛两地以及周边城市
项目
3：本人专注房行业8年，对售前售后的交易
流程都非常熟悉
4：对于复杂性问题都可为您解决，如：征信
按揭贷
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

南沙金茂湾小区信息

参考均价30520元/平米

同比去年↓5.39%

环比上月↓0.58%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率2.33

人车分流无

总楼栋数15

总户数1555

挂牌房源45 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：南沙金茂湾30520元/平米订阅

小区图片

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3室2厅 83㎡

240万

周边配套

小区成交记录

骆康全的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

骆康全

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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南沙金茂湾急售四房捡漏即买立赚东南向看海视野开阔

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