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997万

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4室2厅5卫

户型

177.89平米

建筑面积

56046元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共21层）

精装修

装修

小区

中海云麓公馆(距2号线白云文化广场站约504米)地图

区域

白云白云大道南

许鸿程

证件编号：GZ2019045365

从业信息卡

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：0

备案证书

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房聊

房屋价值分析报告

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8.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.6
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2018年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-19

核心卖点
理由：
1. 地理位置优越：
2. 购物方便：
3. 小区的特点：小区管理完善，24保安，物业好，业主.
4. 买房理由：交通方便，成熟社区
本人熟练二手房租赁，买卖，按揭贷款。公积金贷款，抵押贷款，公证，遗产继承等各种房产交易流程和相关知识。对中海云麓公馆及周边社区了如指掌，为您安居置业提供全面的解决方案！！！！
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。

2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。

3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。

4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。

5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。
税费分析
税费信息:

新房的费用主要有：一：契税（90方以下1%的税费，90 方以上1.5%，，二套同统一3%）二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）三：印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费四：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;五：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
小区配套
小区环境优雅，配套成熟，交通便利，舒适.
服务介绍
本人是置业房产，我会尽我所能帮您找到您称心的物业，请给我点时间，把您的房源需求告诉我，我一定能帮您找到核
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

中海云麓公馆小区信息

参考均价75651元/平米

同比去年↓14.96%

环比上月↓6.89%

物业类型住宅

物业费用4.5元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2014年

绿化率38.7%

容积率2.81

人车分流无

总楼栋数6

总户数235

挂牌房源16 套在售二手房 13 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：中海云麓公馆75651元/平米订阅

小区图片

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4室2厅 272㎡

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4室2厅 273㎡

1450万

周边配套

小区成交记录

许鸿程的评价

好评率97%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

许鸿程

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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优秀 9.2

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