（低于市场）淘金家园少有四房出售即可入住户型方正看房方便

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满五配套成熟小区中心首付低业主急售淘金新上房源榜第53名

越秀TOP20人气小区主力户型

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4室2厅2卫

户型

110平米

建筑面积

83000元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共9层）

精装修

装修

小区

淘金家园 (距6号线黄花岗站约633米)

区域

越秀淘金

林铃

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

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房聊

房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.3
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2004年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-19

核心卖点
理由：
1.地理位置优越
2.购物方便
3.小区的特点：#楼盘#小区管理完善，24保安，物业好，业主
4.买房理由：交通方便，成熟社区，税费能做到进入2011年，市场运行已经平稳，虽然还有房产税的颁布甚嚣尘上，可是比起之前初政策的密集程度已经不能同日而言了，抛售型业主已经成功脱手或转型，心里价格比较理性。现在购买卖房源比较多，可以和业主有效的议价了
本人熟练二手房租赁，买卖，按揭贷款。公积金贷款，抵押贷款，公证，遗产继承等各种房产交易流程和相关知识。对及周边社区了如指掌，为您安居置业提供全面的解决方案 24欢迎您咨询置顾问
业主心态
1：业主诚意出售，看房方便。

2：周边配套成熟使您日常生活简单舒适。

3：性价比可为您辛苦的积蓄作个便捷的家。

4：交通方便可以让你在工作的辛累中回家不用担心堵塞问题。

5：小区管理保安好可以让住户住的安心、放心、舒心。
税费分析
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价0.05%。豪宅税营业税：成交价5.6%。个人所得税：豪宅（无年）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。
小区配套
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小，属于低密度社区

4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。

5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。

6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

淘金家园小区信息

参考均价77024元/平米

同比去年↓11.2%

环比上月↓1.4%

物业类型住宅

物业费用1.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2004年

绿化率40%

容积率2.97

人车分流无

总楼栋数21

总户数2717

新上房源优先通知

当前选择：淘金家园77024元/平米订阅

小区图片

同小区二手房

4室2厅 98㎡

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4室2厅 110㎡

618万

4室2厅 110㎡

793万

4室2厅 133㎡

1080万

小区成交记录

林铃的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度4.8

林铃

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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