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60万

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满五首付低配套成熟性价比高总价低朱村新上房源榜第63名

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3室2厅1卫

户型

83.13平米

建筑面积

7218元/平米

单价

南

朝向

底层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

汇港威华国际(距21号线山田站约495米)地图

区域

增城朱村

蔡培谊

证件编号：GZ2022079314

从业信息卡

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

证件编号：200100850

备案证书

闪电回复

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房聊

房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
6.4
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2025-03-20

核心卖点
1、客厅宽敞、格局合理、方正实用、高实用率.
2、正规开间、卧室温馨、搭配灵活、全明采光.
3、带装修、保养完好、风格流行、时尚大方.
4、独立厨卫、合理区、设施齐全、灵活实用.
5、诚心放卖、物美价好、配套完善、生活便利
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
业主心态
1，业主诚心售房，售房动机明确，房主事业高升，工作调动特将心爱之房售给有缘人。
2，该房房主请美住上市公司重金倾情打造，以舒适合理为主，处处增添家的温馨，跳跃的色彩是对未来美好生活的向往。
3、此房虽为新装，绝无后顾之忧，此房一年的质保，在此期间一旦房屋装修出现任何问题，随时电话联系，售后人员将48内到达现场出解决方案给与快的解决办法，让您住的安心;。
4、美好的生活从拥有这个家开始。愿幸福是你，快乐是你，幸运是你，美好的一切都因为你。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
税费分析
契税:90㎡一下90㎡以上1.5%二套3%
个税:【满五免征】税:5.6%
【不满两年要收取的，满二无此税费】
土地税:5.6%建筑面积大于144㎡，
且套内面积大于120㎡
【关于面积上面两者必须都符合才征收】
小于1【必须征收】
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
小区配套
1：格局好：户型方正，使用，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。

2：物业好：小区24有保安值班，为你提供安全舒适的环境。

3：朝向好：采光，通风不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。

4：保养好：中等装修，业主日常都有维护，保养。拎包即可入住

5：位置好：出行方便，公交和就在家门口，小区门口就是大马路。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
服务介绍
以真待人，以诚为本；真：。
源，真，真保障一切皆为真；城：诚信。
言必行，行必果，放心交给我；
全程代理珠三角地区一二手项目，住宅别墅；
我们风里雨里奔波，全力以赴为客户寻找更适合的房源；
户型解读
1、户型方正：南北通透，格局大气实用，户型设计合理，面积使用。
2、采光：明洁厨卫，采光，视野开阔，阳光清风自由往来。
3、房间景观：厅出阳台，俯瞰小区花园及周边景观，旺中带靜。
4、房源：安静无噪音，舒适安心，绿化，入住，商圈成熟。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

汇港威华国际小区信息

参考均价9855元/平米

同比去年↓15.35%

环比上月↓1.21%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率30.2%

容积率3.51

人车分流无

总楼栋数13

总户数1513

挂牌房源20 套在售二手房

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小区日照

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小区图片

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周边配套

小区成交记录

蔡培谊的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

蔡培谊

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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