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97万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室1厅2卫

户型

97.42平米

建筑面积

9957元/平米

单价

东南

朝向

中层

楼层（共25层）

精装修

装修

小区

西福蓝湾(距21号线凤岗站约874米)地图

区域

增城朱村

罗秀辉

评分：4.7

广州华澎江电子商务有限公...

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房聊

房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.0
居住品质
6.2
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-20

核心卖点
1、小区环境优美，幽居静谧，绿化，宜居条件很棒。
2、小区周边配套齐全，基础设施完善，生活便利，休闲娱乐两不误。
3、小区靠近地铁、公交车站，交通快捷，体会家门口的速度。
4、房子格局好，户型方正，使用面积大，空间利用。
5，周边生活设施齐全。
详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
业主心态
1:本人多次确认业主诚心放卖，希望遇个好买家，促成交易

2:业主放盘出售，急卖，价格偏低，很有可能会随时卖了或变动，

建议讯速或实地看房，喜欢的话能果断做出决定，因为机会是留给有准备的人！

3:因业主单位迁移原因，急抛售这套物业。房子常有，好房不常在！！

4:因一直是业主房，保养好；

5:买家看中可洽谈具体合同细节及相关事宜

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
税费分析
买房人应缴纳税费：

①契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，

②印花税：房款的0.05%

③交易费：3元/平方米

④测绘费：1.36元/平方米

⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
小区配套
1.小区环境清净优雅，空气清新。

2.房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。

3.小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！

4.户型方正实用，房子楼层适中，南北朝向对流通风好，采光采景。

5.周边配套齐全，出门走旁边就是公交车站、地铁站、街、肉菜市场、各大银行

详情可咨询：134.135.98246杨小姐 V同号
服务介绍
本人从事房多年，公司有大量好房源，

欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，

相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

详情可咨询：134.135.98246 杨小姐 V同号
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

西福蓝湾小区信息

参考均价13212元/平米

同比去年↓14.06%

环比上月↓1.6%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率30%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数10

总户数1372

挂牌房源22 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：西福蓝湾13212元/平米订阅

小区日照

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小区图片

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4室2厅 138㎡

138万

4室2厅 139㎡

141万

2室2厅 71㎡

70万

3室2厅 86㎡

86万

周边配套

小区成交记录

罗秀辉的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

罗秀辉

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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