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4室2厅2卫

户型

163.74平米

建筑面积

24368元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共35层）

豪华装修

装修

小区

都湖国际地图

区域

花都新区

蔡培谊

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

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房聊

房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.5
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-22

核心卖点
一. 位置：位于旧区都湖国际，周边生活配套设施完善.
二. 户型：4室2厅2卫，4室向阳，没有浪费面积，户型合理，南北通透，全明户型，可改四室
三. 楼层：30楼花园洋房视野开阔采光好.
四. 装修描述：豪华装修
五. 交通及周边配套：交通发达，小区周边配套设施齐全，，超市，市场，生活方便.
六. 房屋性质：70年产权，可办理按揭，公积金贷款.
业主心态
1：业主有心放卖，到价可以签合同，不会随便反价
2：业主同意贷款，一次性还可以谈价
3: 如果有客户有意向，我相信价格方面还可以再少一点的
4：业主换房，在别的地方定好房了。急着出售此房，希望能在一个星期内卖出去！
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
税费分析
一：契税（90方以下1%的税/费，90-144房以下1.5%，144以上3个点，二套同统一3%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元）
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
小区配套
1、小区环境优雅.绿化.配套成熟。
2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。
3、小区的容积率小，属于低密度社区，适宜。
4、绿化，环境清净优雅，空气清新。
5、房屋配套设施齐全，地理位置优越，生活舒适便利。
6、小区物业管理完善，人文素质高，保安全天看守巡逻，安全可靠、是您居家的守选！
7、周边配套齐全，出门走几就是公交车站、街、肉菜市场。
8、楼下就有休闲草地广场，早晚带老人小孩散步运动都不错。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
服务介绍
1.本人从事房多年，拥有丰富的专业知识
2.我根据您的需求短时间内帮您找到您所需求的房子
3.欢迎您随时来电，价格方面可以争取更多的优惠
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
户型解读
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

都湖国际小区信息

参考均价28444元/平米

同比去年↓2.98%

环比上月↑1.59%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率44.8%

容积率2.8

人车分流无

总楼栋数25

总户数2817

挂牌房源16 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

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小区日照

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小区图片

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3室2厅 109㎡

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周边配套

小区成交记录

蔡培谊的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

蔡培谊

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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