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160万

降价提醒

满五配套成熟小区中心首付低市桥东新上房源榜第50名

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3室2厅2卫

户型

91平米

建筑面积

17582元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共13层）

精装修

装修

小区

金海岸观海(距3号线傍江站约745米)地图

区域

番禺市桥东

叶宗良

评分：4.9

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房聊

房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.4
居住品质
7.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2009年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-22

核心卖点
【1】区域配套完善，医疗、购物、等配套成熟，周边繁华有人气。
【2】成熟社区，绿化高，环境优雅，安静舒适。
【3】南北通透，采光充足，安静望花园，空气好，宜居之地。
【4】：附近，多机构。
【5】交通：门口公交站，地铁、高速路网畅通全城。
业主心态
业主是上门放盘，已经将房屋出售的基本情况说明清楚，

可见业主诚心出售房子，看房要提前预约看房。

至于价格方面，业主还是坚持先看房，在谈价。

业主认为交诚意金是必要的。

客户有诚意，业主也会有诚意，希望买卖双方有一致共识。

业主同样坚持“非诚勿扰”的心态，希望能早日找到合适你的家
税费分析
税费分析严格按照房管所规定收取正常费用。

1、契税：购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，过144平或非3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6. 业主愿意承担部分费用
小区配套
1、小区环境优雅.绿化高.配套成熟，让您感受像花园一样的家.

2、环境优美适宜、人文素质高物业管理完善。

3、小区的容积率小，属于低密度社区

4、小区的绿化率较高，让您感受花园一样的家。

5，本小区物业连续多次被评为卫生环保单位的好评。

6，人车分流，物管保障，老人小孩安全性高
服务介绍
本人从事房多年，一直本着的房产知识，诚信为您，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎欢迎您致电。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金海岸观海小区信息

参考均价18887元/平米

同比去年↓12.72%

环比上月↓17.14%

物业类型住宅

物业费用2.0元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2005年

绿化率38%

容积率1.58

人车分流无

总楼栋数3

总户数648

挂牌房源7 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：金海岸观海18887元/平米订阅

小区图片

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3室2厅 92㎡

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3室1厅 90㎡

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周边配套

小区成交记录

叶宗良的评价

好评率84%

真实度4.2

满意度4.2

专业度4.2

叶宗良

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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