金融城起步区美林湖畔东梯南向精装三房业主诚心卖

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3室2厅1卫

户型

93.54平米

建筑面积

45970元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共17层）

精装修

装修

小区

美林湖畔(距5号线三溪站约666米)地图

区域

天河东圃

林铃

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

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房聊

房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.0
居住品质
9.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2006年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-22

核心卖点
1.房子是南向3房，装修保养好。2.很实用的户型，房间客厅都很大，阳台无遮挡。3.房子是中层的，非顶楼，视野开阔，无遮挡，通风采光好。4.房子金融城，有5号线三溪站和13号线珠村站，有宜家，居然之家，华润万家，美林商城，山姆店，比较好的位置，大型菜市场，和杨桃公园。适宜。
业主心态
业主卖这套房子是为了套更大的，原因是因为平时工作忙，小孩要父母帮忙带，所以不得不把这套心爱的房子出售，业主买房也是我带她看的，已经看好了，所以是很诚心的，如果您是有意向，可以联系我看房。
税费分析
1、契税:首套房90平内1%、90平~144平内

1.5%,超过144平或是第二套房3%;

2、印花税:房款的0.05%;

3、交易费:3元/平方米;

4、测绘费:1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
小区配套
1、小区环境优雅,环境优美适宜、人文素质高物

业管理完善。

2、小区的容积率小,属于低密度社区,绿化环

境清净优雅,空气清新。

3、房屋配套设施齐全,地理位置优越,生活舒

适便利。

4、小区物业管理完善,人文素质高,保安全天

看守巡逻,安全可靠、是您居家的守选!

5、周边配套齐全,出门走几就是公交车站、街。

6、楼下就有休闲草地广场,早晚带老人小孩散

步运动都不错
服务介绍
尊敬的客户您好，很高兴我们有这个缘分通过这个平台认识，本人从事房行业已有几年之余，熟悉各种税费计算，按揭与二手房交易流程，并且熟知广州房价走势，且代理广州的众多一手楼盘项目！
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

美林湖畔小区信息

参考均价64211元/平米

同比去年↓18.08%

环比上月↓2.21%

物业类型住宅

物业费用1.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代2009年

绿化率30.2%

容积率2

人车分流无

总楼栋数51

总户数2556

挂牌房源56 套在售二手房 8 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：美林湖畔64211元/平米订阅

小区图片

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3室2厅 77㎡

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3室2厅 98㎡

442万

周边配套

小区成交记录

林铃的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度4.8

林铃

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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金融城起步区美林湖畔东梯南向精装三房业主诚心卖

7.7

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8.0

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