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4室2厅2卫

户型

126平米

建筑面积

22143元/平米

单价

东南

朝向

低层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

合生中央城地图

区域

黄埔开创大道

蔡培谊

评分：4.7

广州信仁房地产销售代理有...

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房聊

房屋价值分析报告

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7.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.9
居住品质
8.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-28

核心卖点
在售92㎡-95㎡-110㎡-126㎡-130㎡-141㎡三房/四房，精装修
全龄：项目配建2所、2所、4所、5所托儿所
三甲医院：项目自带社区卫生中心，中山岭南医院，仅需1。
缤纷：内部配建古风情商街、时尚都会SHOPMALL、轻生活邻里商街三大，总计约20万方，其繁华程度比肩天河中心区。周边还有万达广场、香雪城、高德汇等8大购物中心环伺。
交通便利：项目两大高速入口，通过广深高速、绕城高速，快速抵达珠江新城；
：家门口23号线火村站，6号线香雪站，21号线到达珠江新城只需0.5H
央景公园：香雪公园、天鹿湖公园、
业主心态
1：价格是业主放盘价格
2：业主已提供房产证确认身份信息
3：面积根据房产证面积填写信息
4：图片是本人或同事实地勘察实景图
5：每套房子都是的，很可能会随时卖掉或变动
6：下架与会有误差，请以电话为准和实地看房
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
税费分析
一：契税（90方-144方1%的税/费，144以上1.5%，二套同统一2%）
二：律师费杂费（每套加起来不过5000元
1：律师费用
2：印花税(买卖双方各)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移shu据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税/费
3：房屋的交易手续费,每平方米交纳6元;
4：房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元
详情可咨询;186.2050.6129蔡蔡 V同号
小区配套
①封闭式小区，内设游泳池，成熟绿化，景观园林，儿童娱乐场所；
② 随时有保安巡逻，地下车库不缺车位停留；
③ 楼下繁华街，酒店、沃尔玛、肯德基、地铁口、美宜佳、大型购物广场；
④ 闹中取静，远离噪音、出门就有公jiao站台、公立；
⑤ 带家私电器，可，享受幸福生活。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
服务介绍
专业性：耐心、用心的陪同您的一系列流程，让您买的安心，买的放心，买的省心！
品德性：我们是为您服务的，您的满意，我的追求，24h热线恭候您的来电，
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号
户型解读
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
热线：186.2050.6129蔡小姐 V同号

房源图片

室内

户型图

室内

合生中央城小区信息

参考均价30552元/平米

同比去年↓0.62%

环比上月↓0.89%

物业类型住宅

物业费用3.18元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率35%

容积率3

人车分流无

总楼栋数40

总户数7527

挂牌房源54 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

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小区日照

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周边配套

小区成交记录

蔡培谊的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

蔡培谊

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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