【金沙洲小区】| 广州市白云区金沙洲路111号3190房

汕 头 市 金 平 区 人 民 法 院
变卖公告
（2023）粤0511执433号
广东省汕头市金平区人民法院将于2024年5月14日10时至2024年5月15日10时止（延时的除外）在广东省汕头市金平区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/06，户名：广东省汕头市金平区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：登记在被执行人计晓丰名下位于广州市白云区金沙洲路111号3190房【权证号：粤（2018）广州市不动产权第00107000号，建筑面积：12.54㎡】起拍价：488004.16元，保证金：48800.4元，增价幅度：4880元。
特别说明：经本案双方当事人及案外人广州市建永商业管理有限公司金沙洲分公司确认本拍卖标的物已委托广州市建永商业管理有限公司金沙洲分公司统一管理，委托期自2017年10月1日至2026年12月31日止，详见附件：《委托经营协议》。竞买人参加竞拍即视为对《委托经营协议》及在竞买成交后继受被执行人计晓丰在《委托经营协议》中的权利义务无异议。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省汕头市金平区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市金平区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询和看样方式：
本院已委托“广东泰新拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“广东泰新拍卖有限公司”统一安排），联系人：纪先生，电话：13902736120。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：公开竞价，价高者得。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院不负责有关户口迁移等问题。
七、特别说明：1.土地使用权及地上建筑物等房地产办理产权过户手续及需缴交的一切税、费、金和办理产权过户登记所需的一切税、费、金均由买受人承担。该房尚欠的水电、物业费等费用由买受人缴纳。2.本标的按现状拍卖，因有人居住或尚未清退情况，故拍卖后存在延迟交付房屋的风险。3.本次拍卖以整体拍卖的方式，具体拍卖标的的面积、房产性质、过户手续等以相关职能部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。拍卖标的产权转移、过户和移交产生的风险，均由买受人自行承担。4.本标的物成交后，可能存在二次以上过户，相关手续及税、费、金等由买受人自负。5.本拍卖标的物变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方式以及是否存在欠缴房产税、城镇土地使用税等情况请自行咨询本拍卖标的物所在地税务管理部门。6.竞买人参与竞买之前应仔细阅读本公告及须知，竞买成交即视为对本公告、须知无异议。
八、本公告登出视为发出拍卖公告。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转账在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：汕头市金平区人民法院，开户银行：中国银行汕头金园支行，账号：719876772401），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤0511执433号拍卖款]，并于拍卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局（提交方式：1、将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图邮寄至汕头市金平区人民法院执行局，地址：汕头市金环路18号，收件人：张法官，联系电话：0754-87235731；2、将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图用邮件方式发送到578467428@qq.com上，本院不作回复）成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物详情请自行查阅阿里拍卖大数据询价平台作出的阿里拍卖网询2023071400708807号及中国工商银行融e购电商平台作出的a28db111741f45a5810fbf6001c0a4d2网络询价报告，或拨打本院咨询电话。
网络司法拍卖热线电话：广东泰新拍卖有限公司纪先生，电话：13902736120
监督电话：0754－88560683（陈同志）
联系地址：广东省汕头市金平区人民法院执行局（汕头市金环路18号）
网址: http://www.stcourts.gov.cn/
相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
广东省汕头市金平区人民法院
2024年3月14日

汕 头 市 金 平 区 人 民 法 院

变卖须知

（2023）粤0511执433号

广东省汕头市金平区人民法院将于2024年5月14日10时至2024年5月15日10时止（延时的除外）在广东省汕头市金平区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/06，户名：广东省汕头市金平区人民法院）对涉案登记在被执行人计晓丰名下位于广州市白云区金沙洲路111号3190房【权证号：粤（2018）广州市不动产权第00107000号，建筑面积：12.54㎡】进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市金平区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向广东省汕头市金平区人民法院执行局提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入广东省汕头市金平区人民法院执行局指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：汕头市金平区人民法院，开户银行：中国银行汕头金园支行，账号：719876772401），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤0511执433号拍卖款]，并于拍卖成交后十日内将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局（提交方式：1、将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图邮寄至汕头市金平区人民法院执行局，地址：汕头市金环路18号，收件人：张法官，联系电话：0754-87235731；2、将缴纳完毕保证金及拍卖余款的票据或淘宝网截图用邮件方式发送到578467428@qq.com上，本院不作回复）本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本次拍卖、变卖收取相关变辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

网拍辅助工作费用按拍卖、变卖标的成交金额或抵债金额为基数计费，实行分段费率，且单件标的不超过5万元、单宗案件不超过10万元：

1.⑴1万元以下（含1万元），每件标的辅助费为50元；

⑵超过1万元至50万元（含50万元）的部分，按照1.5%交纳（封顶50元+7350元=7400元）；

⑶超过50万元至200万元（含200万元）的部分，按照1%交纳（封顶7400+15000=22400元）；

⑷超过200万元至500万元（含500万元）的部分，按照0.5%交纳（封顶22400+15000=37400元）；

⑸超过500万元的部分，按照0.5‰交纳。

1. 拍卖或变卖未成交后执行当事人同意以物抵债的，则拍卖标的物视为成交，以物抵债标的额即为成交价，辅助服务费用按1项标准计收服务费；

2. 若拍卖或变卖撤回、悔拍或未能成交的，不收取服务费用。

十四、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：0754－88560683（陈同志）

联系地址：广东省汕头市金平区人民法院执行局（汕头市金环路18号）

网址: http://www.stcourts.gov.cn/

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

网络司法变卖热线电话：广东泰新拍卖有限公司纪先生，电话：13902736120

广东省汕头市金平区人民法院

                                                   2024年3月14日

温馨提示：

1、看样的时间和集中地点详见《变卖公告》。请您仔细阅读《变卖公告》和《变卖须知》。

2、现场预约看样：看样时间根据预约情况由“广东泰新拍卖有限公司”统一安排），联系人：纪先生，电话：13902736120。

3、请您确保您的浏览器版本为IE8以上，否则您可能无法浏览标的的视频、具体情况描述等重要信息！

4、慎重决定竞买行为：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知的瑕疵作了说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、对变卖标的能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次以上过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未出房产证的房屋，变卖人不作可出证的任何承诺。

6、对于本院委托第三方保管的车辆、设备等动产，保管费用为按天收取，以实际交付之日为准。涉及的搬运费、保管费等费用的具体数额请竞买人详细咨询保管方，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全知悉及同意上述收费标准。

7、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：汕头市金平区人民法院，开户银行：中国银行汕头金园支行，账号：719876772401），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2023）粤0511执433号变卖款]，并将缴款的票据或淘宝网截图提交到本院执行局（或将缴款的票据或淘宝网截图邮寄至汕头市金平区人民法院执行局，地址：汕头市金环路18号，收件人：张法官，联系电话：0754-87235731），以便本院核查到账情况。

咨询方式：

淘宝网络司法变卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870

本院司法网拍热线：纪先生，电话：13902736120

官方网站：

汕头市金平区人民法院：http://www.jpcourt.gov.cn/

汕头市交警信息服务网：http://www.gdst110.gov.cn/jiaojing.html

汕头市国土资源局：http://www.stgtj.gov.cn/

汕头市地方税务局：http://st.123662.gov.cn/