万科山景城二手房咋样：周日去看了山景城说实在话...-广州二手房点评

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万科山景城

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参考均价
30790元/㎡
最近成交
219套
二手房源
22套
小区地址
广州市黄埔区长岭路南侧

: jemas2011
周日去看了山景城说实在话，交通方面离地铁5km，有些远。教育配套及后期还是不错的。有多所国际学校还有规划中的华师师范学院。幼儿园也是硬伤只能读长平小学。配套还没有起来，周边已有俩大楼盘也是去长平村共享。离万达和区政府有条路还没有通，开通就可以去万达。周边环境四面群山环抱，唯一就是离焚烧场仅8km。还没开盘价格没出来
2016-01-11 17:27:58 发布
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其他网友点评（602）

: afrzi2230
看上面！作为万科在长岭居板块打造的大型社区，万科山景城配置近1万㎡政务服务中心、1万㎡万科里商业中心，以及一所4300多㎡的幼儿园。万科山景城社区配套设施还是比较完善的，有派出所进驻，小区的安全系数较高，肉菜市场能解决当地买菜难的问题，距离项目最近的医院是广州市第十一人民医院门诊部，社区卫生站也能满足住户基本的看病需求。商业楼、阅览室、屋顶游泳池、瑜伽健身房则给小区住户提供了休闲娱乐的好去处。
2017-11-29 发布
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: f***
双合同很严重，首付多了几十万。位置确实偏，周边目前没什么配套，最近两年生活的话肯定还是不方便的，不过听说学校落实了，轻轨也准备动工，所以未来还是可期的。长岭居目前也几乎没有新房了，永和那边工厂多，知识城又太远，区府又太贵，所以山景城也是为数不多的选择了。
2017-10-05 发布
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: newhouse429709166
对科学城和永和的房子看了很多，感觉万科山景城的环境和未来的配套相对好些。中海誉城，岭南雅筑，爱特城，金梦都离得很近，但离工厂也近，价格也高些。时代春树立，价格都1.9-2万了，太高，不如买区府旁了。誉山国际，时代廊桥，里享家，常春藤都离永和工业区近，旁边就是工厂，有香料厂，电池厂，化工厂，发电厂（协鑫），离得太近，环境不好，实在不敢买。山景城相对好些，环境好，而且比岭南林雨便宜。也查了下垃圾场，离山景城大约7公里，离区政府10公里。而且上面所说的这些小区也大都在7-10公里的范围内。其实离垃圾处理厂5公里，基本就没什么影响了。科学城的房子都是这样，也没办法。左右权衡，还是选择山景城吧。环境相对好些，周围都是山，还有铁一中。查了长岭居管委会的工作总结，说是要在附近再修一个地铁口，正在向广州市申请中。
2016-05-25 发布
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: soufunpa521597
在没看万科山景城之前，我和男朋友没打算这么早买房子，毕竟还年轻，想在过几年，攒点钱在我们现在住的老小区买一个二手房，因为姐姐要生二胎，所以没事就出去转转，也是无意间转到了黄埔去，先看了保利岭南林语，觉得不错，朝向好，阳台大，想考虑，姐夫说在出去转转，我们就转到了万科山景城，然后去看了样板房，第一次看真的是感觉很惊艳啊，毕竟挺大的，一户三层，因为我们现在住的房子很小，当时我姐姐就看好了，说想下筹，但是姐夫还是比较冷静，说在回去考虑考虑，我们回去全家人进行了各种分析，思想斗争了很多天，姐夫考虑的比较全面，说是为了以后孩子上学的问题，也得买个好的学位房，我男朋友就觉得，如果价格可以的话，还是买山景城好，他喜欢新房，我也是很纠结，毕竟在市区住了这么多年，觉得各种方便，让我一下子跑到那么远的地方，有点接受不了，于是我们就集体出动，又去看了第二次，姐姐和男朋友还是很喜欢，问销售价格，他也一直都不说，就给了一个区间，我们就商量着先下个筹，反正可以退，如果价格高就不买了，就这样，我们下了两个筹，姐姐一个，我们一个，后来开盘的时候，在中国大酒店，外面还下着大雨，我们不急不慢的开车过去，想着也没啥人买，也不着急，结果一道，傻眼了，几百号号人，我们那个销售也顾不上我们，在门口领了两个号，去看了下价格表，觉的挺划算的，决定要买，但是这么多人，也未必能抽到我们，姐说他们就先让我们买，因为他们有房子，我们没有，就等着摇号，还看到好多和我们一起下筹的人，那个时候我们都很着急，后来抽到我们其中的一个号，只许一个人进去，我男朋友就进去了，打电话出来，说剩下后四套了，就随便选了一套，选了一套北外山，我们当时看好的北内上，因为便宜些，对我们两个人压力相对小一点，结果就是超出预算好多，没办法，当时那种环境，你不得不选，不选就没有了，当时的心里，就跟房子不要钱一样的，出来之后，我们全家都还激动了好几天，过了三天就把首付给付了，姐姐他们也想要，但是姐夫说有垃圾场，会有味道，我们几个就没事就去转，没有闻到什么，然后姐夫也就慢慢的放心了，后来一个朋友，是万科的工作人员，就咨询了一下学校的问题，他说那边规划的是铁一小，说已经批了，然后我们又到山景城去转，看规划图旁边是有一块教育用地，姐姐他们就也想买，但是当时二次开盘的时候价格已经涨上去了，他们就觉得贵了，后来怀了宝宝，觉得不换房子不行了，现在只有两房，到时候姥姥和姥爷要来帮着带，就住不开了，就在看二手房，怎么看不上，就决定还是要买山景城，三次开盘的时候，抽到了号，选了个带院子的南外下，就这样，我们一家人在山景城变成了邻居，然后姐姐说这个房子学位也有了，然后到打听到对面的泰康医院会对外开放，也就放心了，然后洋房开盘的时候，介绍她的大学同学也来买了，都挺喜欢的，我看了好多评论，也不评价谁对谁错，反正房子么，买来就是住的，自己喜欢就好了，相信配套以后会有的，学校等我们结婚生宝宝的时候也应该建好了，所以我们一家人都挺满意，我们是楼上，姐姐是楼下，都配齐了，我们天天在幻想着以后怎么装修，怎么买家具，要不要贴墙纸，也是一种乐趣。对于这里的房子，喜欢的人怎么都喜欢，不喜欢的人怎么都不喜欢，其实随心就好了，何必说的那么不堪，不好就不买呗，又没人逼着你买，这样不好那样不好，也没耽误人家房子都卖光了。现在就等着交房了，明年交了房，让我爸妈过来看看，在广州过个年，他们也就放心了。好了就写到这里吧，是不是也有人说我是托呢，哈哈，说就说吧，我也没所谓，邻居们，明年见！
2016-05-21 发布
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: 半只
生活不易，买房更不易，特别是针对刚需一族；我围观广州市的房子已经有半年有多了，15年的时候曾经想下手，结果诸多原因后来未成交；所以说买房子也是要看缘分，真是可遇不可求；言归正传，山景城没开盘的时候，我就已经开始关注在萝岗周边的房子了，主要是原因是：新区价格便宜，环境好，因为两人都有车，所以周边的出行问题基本没啥想法；而且之前有围观过广州市区的房子，以目前承受的价格只能买二手，可是花了好几百万买个二手来住貌似心又不甘，所以就一直在寻寻觅觅；万科山景城，整体大的优势就是户型，利用率真正的达到了200%；但是实际按照成交价格来算的，南外的朝向单价去到了2.4w/平方，所以按照单价来算确实价格不菲；但是按照实用面积来算，实际就是1.1w/平方；觉得还是可以接受的。地段在长岭居以北，几乎就是长岭居后半段的边缘位置了；离2年后要开通的地铁站也有5公里的路程；目前公开配套的学校只有幼儿园，其余的还在待定中，政府之前是有规划的，但是具体实施还没有到位；终决定，还是很喜欢这个户型，装修确实很一般，但是这些都是可以自己重新打理；所以还是决定要买！！！！
2016-04-06 发布
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: s***
因为二胎所以从去年6月份来一直看房，个人比较钟意复式，想着有二胎可以一个人待一层不被打扰[表情]，去过花都美林湖，那里没有复式，但深深被那边的环境所吸引。但从天河去到那边70公里，为了检验自己能不能坚持每天来回开140公里的车，特意跑过3次，经过3次来回觉得太辛苦了，再加上自己有路恐症，想想就恐怖，于是就放弃了！有不怕每天来回折腾的美林湖蛮好的[表情]。后面决定看看市区天河附近的三房，一般动辄300万左右的房子，小区环境一般，房龄又老，看过了华景新城，半山雍景（太吵），华南御景园等等，总是有这和那的不满意，因为个人觉得二胎一定要考虑整个居住环境，后面跟风看南沙的房子，个人觉得南沙离广州市区还是偏远（本人生活主要以天河为中心），再就是南沙的房子因为自贸区价格炒得虚高，个人觉得性价比不高。再就看看东进吧，看了岭南林语，奥园，雅居乐富春山居，佳兆业，都没有特别一亮的感觉，后面偶然的机会看了万科山景城的样板房，设计独特，有独门独院，几层的楼房，吸引我这种从农村出来的人。后面回来在网上查查那边环境，风水，规划等等，毕竟销售只会说好听的，一查就说垃圾场，气味，交通等等的问题，因为那时候恰好是冬天，北风（垃圾场都靠白云区，在北面）。我就咨询了那些在这方面特别有讲究的朋友，他们给我的建议刮风，下雨，晚上，清晨每个时段都去看，我就这样开车来来回回10几次，没有遇到网上说的那样，就决定下了3万的筹，就一直等开盘，刚开始的时候开盘日期一推再推，然后价格说从220万到250万，那时觉得价格太高，有点想放弃。一直推到1月23号，23号天气超冷，跟我老婆一直认为没什么人过去选购，7点20带上资料从家出发，在路上被销售催过几次，到了吓了一跳那么多人。我是做钢琴生意的，那时和我老婆开玩笑说要是卖钢琴也要抽签就好了。幸运的那天抽中了，选择了自己看上的户型，送一个车位，价格180多万，觉得值，但因为一期万科开盘准备不足，负责我们的销售没有给到我们具体花园的面积，我们选择的时候看不到花园面积，导致我们选择那个花园偏小，但性价比在那也就满意了。3月30号交首付说那边房子疯涨，我个人觉得不是什么好事，买房的都是改善型的，涨对我没用，对别人不利。现在唯一希望它的配套设施，交通，学校跟上。以上纯属个人意见，仅供参考，不喜勿喷！
2016-04-01 发布
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: geng602
去看了几次，说说自己的看法。先说优点：1.价格上来说，200万买4房而且是实实在在的4房，是比较划算的。比起附近岭南林语140平的4房要实用多了。2.目前的环境，目前来讲周围5公里绿化很高。只看5公里之内是好环境。只是兴丰垃圾填埋场是在7公里的直线距离。3.升值空间，这种户型是比较稀缺。日后的升值空间大不大不知道。目前是资金没有投资的地方，所以都放楼市了，我们的楼市是国家托底，希望不会崩盘。不过这么偏的地方，万一崩盘了估计也是难卖出的地方吧。说说不足：1.配套，这里配套的是环境，青山环抱（没有绿水）。没有车是别想住这里了。不然你吃饭都头疼。菜市场在哪知道不？有条商业街，不知道自己会不会在这里做生意，反正我是不会。幼儿园，这里总共4千多户，可是领头的幼儿园是没开的，一直关门。小区自己的幼儿园如果开业了，不知道好的老师愿不愿意来。是你当老师你来这里教吗？出行刚才说了，需要车，这里只有一路公交，而且间隔很长，或许你住进来了，公交公司看你面子会增加频率。小区车位小于1:1，以后停车你要想好了停哪，停车费肯定是不会低的啦。反正车比车位多。2.未来的环境，看规划小区是被道路环抱的，所以日后附近都是施工工地，泥头车田螺车肯定是络绎不绝。尘土飞扬会持续很久。另外工程车带来的交通安全问题也不可小觑。3.位置，这里离学校你看地图就知道了。如果你为孩子上学选这里，那你要想好以后谁接送。除非你安心你家孩子在马路边自己走2公里。据说小区边上会建学校，如果没那么多学生学校开的起来吗？不过可以幻想一下它会开起来（几年后就不知道了）。如果你喜欢徒步越野那这里绝对是好地方，附近都是荒山，随便你爬。可是你想带孩子在附近玩玩游乐设施就多等N年吧。总体来说，出了户型没啥竞争力。
2016-03-29 发布
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: n***
年前去实地看过一次。这个盘如果没车的话就不用看了，就算买也只能作为未来三五年内入住的改善房。问题还是挺多的。环境确实不错，就是地方太偏僻，基本上没什么配套。环境也挺好，反正是在山里，不知道住的话蚊虫什么的会不会多。户型来说，房产证上只有70多平，所谓的150加都不是实际购买的面积，三层叠起来的房子，户型都很狭窄，上下楼梯很窄，类似复式的楼梯。不是很方便。窗户开的很小，对流不用想了，也没有阳台，这个问题是大的，相比普通的房子会更压抑一点。送的花园，除了1楼入户的花园比较正常之外其他的都是筒子楼。唯一的优点就是送的面积大吧，可惜在这个地段还这么贵了。如果降价一二十万的话还可以
2016-02-16 发布
赞(36)

: s***
长岭居整体环境还算不错，是萝岗区中心周边环境后的，再好地方就要去到天鹿湖或者九龙镇了。但山景城位于长岭居的边缘地带，项目北面就是仓储建筑，储存什么开发商没有给出声明。东边就是永和经济区，一公里范围内就有家私厂、汽车配件厂、建筑材料厂，喷涂工艺估计少不了，偷不偷排全凭企业良心了，呵呵。。。交通配套不完善，离主干道广汕路及地铁21号线长平站之前5公里，没有车真是举步维艰了。目前价格目前还不明确，虽说产品很有特点，但是交通、配套是硬伤，定价过高还不如选富春山居，还来得好，小区就配套小学幼儿园。刚需一族对价格敏感，又想一步到位，选择岭南林语的三房~四房来得更实际。
2015-12-29 发布
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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

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