商业总会罗志杰:珠江新城和天河路将融成更大商圈

在广州商业领域的权威著作《广州商业蓝皮书：广州商贸业发展报告（2013）》即将面市之前，这本已连续出版到第二年的广州商贸业“圣经”的主创人之一——广州商业总会秘书长罗志杰接受了新快报记者的专访。

提起近年来急速扩张的广州商业格局，罗志杰坦言，有喜，也有忧；而面对电商的冲击，罗志杰更表示，这是挑战，也是机会。

商圈多元化拓展，须警惕面积过剩

提起近年来在广州各新区遍地开花、蓬勃发展的新商圈，罗志杰深有感触地说，近年来，广州正着力打造国际购物天堂、国际采购中心、现代产业物流中心、国际商务会展中心和国际美食之都，商业发展进入了飞速期。依托当年的“十三行”，广州商圈集中在老西关，解放前后发展到北京路，然后是农林下路、环市东等商圈，到了九十年代，继续发力向东发展，天河路从原本的苗圃地发展成为了今日广州最繁华的商圈，近年来，珠江新城商圈、番禺万博商圈、白云新城商圈快速兴起，及至南沙、增城、花都、从化等郊区，都正发展并形成了自己的商业中心。广州商圈发展正进入多元化的时期。

众所周知，商圈是活的、动态发展的，是不断进化着的。从原本集中在老城市中轴线，到如今多元化的新格局，这是广州城市发展“东进西联南拓北优”策略的推动，也是广州城市快速发展、拉动商业繁荣的结果。对广州商业来说非常可喜。不过任何一个商业项目都需要充足的消费群体做支撑，通常一个10万平方米体量的商业项目，需要几十万人群的消费力才能撑得起。如果发展商们没有做好必要的市场调研就盲目上项目，就可能带来商业面积过剩的问题。就目前“大赶快上”的发展态势看，至少在未来一段时间内，局部性的、一定时期内的商业面积过剩已是不可避免，不少新项目都将面临如何在激烈竞争中突围的问题。新商圈看好万博。

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提起广州各商圈的发展前景，罗志杰坦言：“我最看好的是番禺的万博商圈，就目前情况看，这个商圈应该是近年最有成长性、成长得最快的商圈。”罗志杰透露，自己也是番禺万博商圈的一批策划者之一，当年曾参与过万博天河城店的策划。提及这个自己非常熟悉的商圈，他进一步解释道，万博商圈的优势，除了地铁等交通配套外，就是其周边拥有非常成熟的优质消费群体。如果说天河商圈是广州优质商务消费群体的汇集地，那番禺的万博商圈，周边有十几个大型楼盘云集，目前这些大型社区都已进入成熟期，入驻了大批都市白领、金领和社会精英，可以说是广州优质家庭消费最强大的地方。除了强大的家庭消费潜力外，万博商圈位于珠三角腹地，交通发达，还有强大的休闲、旅游资源，完全有条件吸引珠三角乃至更广区域的消费。如此庞大又成熟的消费群，是目前其他新商圈所难企及。

珠江新城和天河路将融成更大商圈

近年来，在天河路、珠江新城商圈中，中高端商业项目不断涌现，吸引了一批国际旗舰店和大型商贸企业总部进驻，将有力推进商圈的优化和提升。罗志杰指出，一些邻近的商圈，如天河路商圈与珠江新城商圈，极有可能融合为一个更大的商圈，从而形成更强的核心竞争力和影响力、辐射力；一批区域级的商圈将会晋升为都会级商圈。

拓展阅读：

锦汉展览中心地块命名为越秀展览中心，将建起两栋塔楼和三栋裙楼，建筑限高为60米。昨日记者从广州市规划局了解到，该项目正在进行规划批前公示。记者获悉，因该项目处在历史城区，规定高度不能高于30米，而目前的规划是高度60米。对此市规划局有关负责人曾解释，《历史文化名城保护规划》还未正式生效，针对这种已批未建的项目，都会采取个案处理的方式。

全部调整为商业和图书展览

去年年底锦汉展览中心开始全面撤场清拆，该地块何去何从一直备受关注。

锦汉展览中心业主方越秀地产曾表示，该项目要新建广州体育大厦，仍为展示展贸功能。早在2001年旧广州体育馆被拆除后，越秀集团就已经提建“广州体育大厦”，至今已辗转了12年。

公示的项目规划显示，新建的项目名称改为越秀展览中心。此次规划将原用地范围内的位于公交站场用地性质和公共绿地性质用地，全部调整为商业商务和图书展览用地。>>正文

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