一手房“限签”政策 加速广州二手楼市反弹

广州市一手房“限签”政策，加速了二手楼市反弹，部分板块的二手楼价瞬间被“托高”。据广州市国土房管局公布的数据，2013年5月全市10区的二手住宅登记宗数为7453宗，同比增加66%。

满堂红地产昨日发布报告表示，5月广州二手楼市呈现“前探底、后反弹”局面，5月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为18207元/平方米，环比上升6.8%，同比上升22.1%。

“限签”加速二手楼市反弹

为促使全市一手商品住宅均价在季度的基础上“平稳回落”，4月下旬，广州市房管部门在全市范围内实施有针对性的“限网签”和“限发预售证”政策，一手住宅市场网签量随之缩减。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析，现在多数一手住宅不是因为高价而没人买，而是因为高价而无法及时进行网签，必须排期到今年年底前才有机会网签。有足够耐性等到年底才签约的客户并不多，部分有资金又有迫切购买需求的客户，只能转向同地段的二手市场找合适的房源。

由于这类高端买家的介入，且二手市场并没有“限价”，部分板块的二手楼价瞬间被“托高”，譬如5月份珠江新城板块的二手住宅均价环比上升12.6%，广州大道南、南洲板块的二手住宅均价环比上升6.3%。

长线投资客占比增3.5%

在“五一”假期的影响下，5月上旬，广州二手市场成交量仍比4月同期减少一成。中旬开始，长线投资客户率先入市，5月份该类客户的比例为32.6%，比4月份增加3.5个百分点。

在投资客的带动下，市场出现局部性反弹，市内多个板块表现出色，其中天河区珠江新城板块和白云区的新市、黄石板块的二手住宅成交量比4月增加一倍。

6月1~16日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比5月同期增加6.6%，成交均价为17755元/平方米，比5月同期下跌1.8%，预计6月整月的二手买卖均价会在1.7万~1.8万元/平方米之间寻找合适的支撑位。

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番禺区二手房交易全需网签 两种方式办理手续

记者昨日获悉，在等待了接近两年之后，番禺区从昨天开始对全区二手房交易实行网上试运行，今年6月30日将正式全面开展全区二手房网上交易。

记者了解到，广州市早在2011年1月1日已在市中心六区范围内实行二手房网上交易。因系统对接及运行管理等因素制约，番禺区从2011年7月30日起对石楼镇、石碁镇和大龙街范围内的二手房试行网上交易，10月10日起对大石街、洛浦街范围内的二手房试行网上交易。经过各方共同努力，番禺区二手房网上交易运行系统目前已准备就绪，今年6月30日在全区范围内实行网签交易。