抢到地的 为何是他 不是他?

在南洲路单价地王和南玻总价地王铺垫下 沙太路地块竞拍未显太狂热

6月18日下午3点，白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块的出让现场，吸引了10家房企争相竞买。与早前剧透不同的是，这回佳兆业并未发狠拿地，反倒是久未出手住宅地块的恒大当了一回黑马，在竞配建环节的尾声亮相，一举打破了纠结在华发、宏新、招商、中铁四家混战，最终以23.0923亿元的地价外加配建52400平方米保障房，笑到了最后，该地楼面均价26697元/m2，溢价142.7%。

恒大以地价23.09亿元，竞配建52400平方米保障房夺得沙太南路地块

一年之前的当日，2012年6月18日，珠江新城最后一宗商业用地D4-B2出让，包括万科、保利、恒大等房企巨头纷纷出动，经过大半的角逐，最终恒大地产以13亿元击退对手，楼面地价达到32967.6元/m2。一年之后，广州市地王价已经刷新为34590元/m2，白云区两宗宅地迈入2.6万元/m2区间。业内人士认为，此前恒大竞争南洲路地块不果，眼见越秀和佳兆业屡屡高价拿地，在之前南洲路单价地王和南玻总价地王的铺垫下，沙太南路地块以溢价142.7%拿下，也并非显得太狂热。

拍地现场气氛紧张

一直没有放弃过一线市场

时隔五年恒大再拿广州宅地

恒大最近一次在广州市住宅市场拍地要数到2008年员村绢麻厂地块，当时绢麻厂地块的性质为住宅用地，恒大拍下时，楼面地价高达13053元/m2，后来因规划原因被政府收回。

据悉，恒大地产专注二、三线城市，一、二、三线城市在集团战略布局上各有比例，但一直没有放弃过一线市场，如果有好的机会，他们也绝不会放过。现在广州市中心的地是“拿一块，少一块”，故此他们认为非常值得。

广东中原项目部总经理黄韬表示，本次恒大拿到的地块比同宝路地块位置更好，价格更低，对于在广州市区土地储备匮乏的恒大来说，此次是补充土地储备的一个正常举动。2.6万元/m2以上的地价，显示开发商对后市非常看好，期望市场持续向好。他分析道，此前恒大竞争南洲路地块不果，眼见越秀和佳兆业屡屡高价拿地，在之前南洲路单价地王和南玻总价地王的铺垫下，沙太南路地块以溢价142.7%拿下，也并非显得太狂热。

据公开资料显示，自2009年上市至今，恒大连续四年提前超额完成年度目标，连续三年蝉联销售面积，并连续两年位居内房企资产规模。2012年，在中国楼市遭遇“史上最严厉调控”的大背景下，恒大保持高增长态势，充分利用其122个城市的广泛布局，全年销售额923.2亿元、销售面积1548.5万平方米的优异业绩蝉联香港上市的内地房企和中国，稳坐中国上市房企综合实力亚军位置。

进入2013年，在经历了3月份的巨量成交之后，诸如万科等龙头房企4月份销售业绩大多呈现环比下降趋势。恒大4月份的销售额与销售面积分别实现16%和11%的环比增速，逆市上扬并呈强劲发力态势。

经历一个多月疯狂拿地

抢地热门佳兆业“打了回酱油”

或是因为拿地现场气氛太过热烈，拍卖师着急上调增价幅度，却在拍卖过程中出现多次口误，让现场气氛更为紧张。与早前剧透不同的是，这回佳兆业并未发狠拿地，反倒是久未出手住宅地块的恒大当了一回黑马，在竞配建环节的尾声亮相，一举打破了纠结在华发、宏新、招商、中铁四家混战，最终以23.0923亿元的地价外加配建52400平方米保障房，笑到了最后。

有意思的是，前一轮拿地势头凶猛并对外宣称将力争该幅地块的佳兆业，这次却打了一回酱油，在拍卖现场淡定围观。

对此，有消息人士表示，今年以来佳兆业发债总额约83亿元，而其早前已在多个城市斥资近百亿囤入多幅靓地，特别是6月初拿下的南玻地块，起初业界都普遍认为该地块会被雅居乐、金地联合体收入囊中，“雅居乐对南玻地块做了不少前期投入，可不曾想中途竟杀出了佳兆业，而其近乎不计成本的竞买魄力，令人吃惊。”最终佳兆业以约45.6亿元地价款和配建15.78万平方米保障房，夺得南玻地块。

而在经历了一个多月的疯狂拿地，或基于资金上的考虑，佳兆业眼下出手拿地的态度亦更加谨慎，对于本次开拍的白云配件厂地块，自然也不似之前风传的“势在必得”。

近两个月地块周边二手价涨了3%~6%

从同宝路地块，到沙太路梅花园地块再到沙太路白云配件厂地块，近期广州大道北地块已成为楼市新宠，依仗广州大道北商圈和地铁3号线，不怕开发商不抢。虽然之前佳兆业拿下的沙太路梅花园地块和这次恒大拿下的白云配件厂地块距离地铁站仍有一定距离，但估计搭乘公交1~2站可到达，而且如果之后开发商能够开辟捷径，也可能使居民到达地铁时间控制在步行10~15。

目前，沙太路两地块附近的一手楼盘仅有君华香柏广场和云裳丽影，前者近一季度的签约价格约2.8万元/m2，后者的价格在2.2万元/m2左右。靠近沙太路两地块的二手盘则主要有怡新花园和云山熹景，二手房价格大约在2万~2.3万元/m2。有中介人士介绍，近两个月来，广州大道北地铁沿线楼盘涨幅在3%~6%，相信最近售出地块的楼面地价会对周边二手市场继续有刺激。