一手房“限签” 加速二手房市场回暖转旺

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年6月17日-2013年6月23日，广州全市二手住宅挂牌均价为18643元/平方米，环比上涨205元/平方米，涨幅为1.11%。区县方面，全市12区8涨4跌。其中，涨幅的是荔湾区，环比上涨3.13%，其挂牌均价为18232元/平方米；环比下跌的是南沙区，跌幅为2.30%，其挂牌均价为10020元/平方米。

上周，国家统计局公布了5月70个大中城市的房价统计数据，广州同比涨幅15.5%，连续5个月的住宅销售价格同比涨幅。在这种情况下，广州市房管部门在全市范围内实施有针对性的“限签”和“限发预售证”政策，一手市场成交量随着下降，这无形中加速了二手房市场在“国五条”之后的反弹。根据中介反应的信息，6月份以来二手房成交量比5月份略有上升，价格基本持平但有部分区域上涨明显。另外，上周番禺区开始试运行全区二手房交易网签，并确定在6月30日前正式全面开展全区二手房上交易。

二手住宅挂牌均价

2013年6月17日-2013年6月23日，广州全市二手住宅挂牌均价为18643元/平方米，环比上涨205/平方米，涨幅为1.11%。

行政区方面，本周全市12区8涨4跌。其中，涨幅的是荔湾区，环比上涨3.13%，其挂牌均价为18232元/平方米。其次，黄埔区、白云区、番禺区都有较快上涨，涨幅超过2%；海珠区、萝岗区分别上涨1.72%和1.33%；天河区、增城市涨幅小于1%。本周环比下跌的是南沙区，跌幅为2.30%，其挂牌均价为10020元/平方米。其次，花都区、越秀区、从化市环比跌幅均超过1%。目前，全市挂牌均价的是越秀区，为25648元/平方米，天河区紧随其后，均价是24487元/平方米，之后是海珠区22550元/平方米。

热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是祈福新村(小区网论坛)、星河湾(小区网论坛)、南国奥园(小区网论坛)、翡翠绿洲、华南碧桂园、丽江花园、碧桂园凤凰城、广州碧桂园、岭南新世界和金碧花园等。在本周10中，番禺区有6个楼盘入围并占据前三名，仍然是全市最热门的区域。此外，增城市有两个楼盘入围，海珠区、白云区各1。商圈方面，本周二手房市场热门搜索商圈包括：市桥北、大石、东圃、市桥南、祈福、芳村、花都新区、洛溪、滨江东和凤凰城等。

热门评估楼盘

本周价格关注的楼盘包括：荔香路大院、棠德花园、伊顿18、星河湾、东晓花苑、陈岗路小区、城西花园、伍仙花园、华侨城、新兴白云花园等。

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