天河东路围蔽施工租客转场 商铺减租“无人理”

上周日凌晨起，猎德北延线天寿路至天河东路段中间车道的围蔽施工，原先的双向六车道改为北往南单向四车道，成为天河区目前围蔽规模的主干道之一。受此影响，天河体育中心中周边的多条道路亦变身“停车场”，上下班高峰期驾车或搭乘公交车出行，更成为沿路街坊的噩梦。据悉，天河东、天寿路一带的商铺租赁行情因道路施工而一落千丈，店面空置率高企，部分业主愿以减租50%吸引租客，但租客仍旧不买账。沿街二手房的租赁行情亦因此量价齐跌。

天河东变“停车场”上班族伤不起

自去年7月起，天河东、天寿路因猎德大桥系统北沿线的天河北路节点工程，进入围蔽施工状态。记者近日途经该路段，发现沿线两边的商铺“执笠”情况有所增多，不少曾经生意兴隆的餐饮店，如今却因长期围蔽施工导致客流减少，人去楼空。居住在周边的市民也颇为煎熬，除了要忍受每日的噪音和粉尘污染，最痛苦的莫过于日常出行不便，短短2公里，上下班繁忙时段往往要堵上30。

“上下班高峰期，天河东一带变‘停车场’！”租住在天河北芳草园(小区网论坛)的白领小麦忍不住向记者抱怨，她原本优雅的生活，就因道路施工围蔽而被彻底搅乱。在珠江新城某外企上班的她，原本可以根据其公司制度，天天化好靓妆，蹬着一双超细跟的高跟鞋“打的”上班，车费由公司埋单。可当天寿路至天河东路的道路施工开始之后，她发现来此一带载客的出租车越来越少了，早上8:20下楼，常常半都打不到车，上了车又会被堵车多耽搁20~30。而她也好几次因为“打车难”而迟到被扣奖金。后来，小麦从多位出租车司机得知，因为天河东一带堵车太厉害了，“来天河载客‘无数为’，所以都不愿意过来。”眼看围蔽施工升级，小麦打算等本月租屋合同到期就搬去天河南一带，尽管周边的交通拥堵情况亦不容乐观，但考虑到有APM往返，小麦宁可不要公司给的交通福利，转而搭乘公交工具上下班。

租屋行情 租客转场 租金下滑

小麦的故事只是天河东、天河北一带住户的缩影，尽管天河东、天寿路一带向来吸引在天河上班的小白领租住，但受制于现时嘈杂的环境和拥堵的交通，该板块的二手房租赁行情亦发生了变化。

合富置业侨怡分行主管刘卓锋介绍，现时天河东、天寿路片区内较为新净的物业，两房租金约4500元/月，稍微老旧一些的两房租金约3500元/月。租客方面分为两类，一类是选择步行方式上班的白领，即便道路施工，也并未对其上下班造成不便。而另一类需要搭乘公交车出行的租客，则因道路施工而影响上下班出行时间，眼下或考虑换租。

另据满堂红统计数据显示，今年1月~6月份天河东、天寿路两路段的平均租金为46.55元/m2/月，同比去年同期租金均价下跌了16.8%。而今年1~6月份的成交量也有明显减少，减幅约46%。

除了修路的原因外，天河东路一些高端物业今年以来也少有放盘，例如天河新作(小区网论坛)，去年90平方米的物业可以租到1.1万元/月，但今年少有放盘，不少高端租客也转去一马路之隔、交通更便捷的万菱汇 。而天寿路耀星华庭(小区网论坛)的租金则有所下滑，去年一个110多平方米的三房月租金可达到5000~5500元，而今年4800元/月即有成交。而德荣小区(小区网论坛)，今年60多平方米的两房租金约2700~2800元/月，而在去年也要租到3000元。从放盘的情况来看，业主心态仍较强硬，且放盘价在5000元/月以上的物业占这两路段的37%左右，3000~4000元/月的物业占比达到31%，中高端租赁物业占比较高，也延缓了成交周期。

7月市场推货热情继续降低

中心六区楼市被“放暑假”

进入淡市的7月，广州推新楼盘数量呈现结构性下跌。据搜房网数据监控中心统计，截至6月22日，7月广州十区两市预计有48盘推出新货（住宅项目40个，商业项目8个），环比6月（51个）略跌5.88%，与今年推货高峰的5月（74个）相比下跌35.14%。其中全新盘11个，老盘推新有37个。7月推货主力依然以郊区为主，75%的新盘集中在外围四区两市，中心六区7月则“放暑假”，仅12盘推新，占比仅25%。受限签和预售证发放的影响，7月的中心六区推新大有“放假”的可能。

据搜房网统计显示，7月中心六区仅12盘推新，越秀、黄埔住宅项目“零推新”，荔湾也只有保利塞纳维拉一盘预计推新。其中越秀区虽然有东山月府、东山京士柏、精彩生活大厦等“现楼”新盘，但至今仍未取得预售证。据搜房网监控“阳光家缘”，今年以来，越秀新盘领取预售证方面，只有农林华府取得202套房的较大货量，其余新盘取得的预售的货量都比较少，区域新货供应严重断档。

商铺行情

惨淡萧条 租金打五折都无人理

与住宅相比，天河东一带的临街商铺受到道路施工的影响更大。记者走访时看见，现时还维持经营的沿街商铺不多，曾经租赁火热的小面积商铺，如今都已人去楼空，店门还贴着转租或招租的信息，在施工粉尘中更显萧条。偶尔有一两位中介经纪领着租客来看店面，记者上前打听得知，在几番讨价还价后，业主愿以较优惠的价格租给客户，但租客看见周边频频“执笠”的商铺以及还需要围蔽施工一年的天河东路，顾及客流问题，终究不愿签下租约。

合富置业刘卓锋表示，现时天河东、天寿路一带的商铺需求较少，原因是附近路况不理想，且因施工需遮挡铺面，很多客户都担心生意难做。此外，有部分商铺租客与业主商量，租赁期间因施工问题，租金适当调整。

“这一带的商铺都好难放租，今年以来都没谈拢过一单生意。”中原地产工商铺商铺部高级营业经理洪韵表示，受到道路施工影响，天河东一带的商铺空置率高企，部分商户自去年开始已经纷纷转出。业主为了吸引或挽留租客，不惜降低租金，“该路段商铺租金普遍能打6~7折，部分急着出租的业主愿以减租50%出租，可租户仍旧不买账。”而一些老租客则宁可赔给业主两个月的租金，亦要急匆匆转去其他道路的店面经营。

据悉，施工前，天河东一带商铺的平均月租介于500~600元/m2，一间100平方米的商铺月租约3万多元，面积相对小一些的也能租到2万元左右。可如今，同样是100平方米的商铺，月租1.2万~1.3万元亦鲜有人问津，平均月租降至近三年来新低350元/m2。

鉴于现时行情，不少商铺业主对于短租客户亦十分欢迎，“以往商铺租约一签就是3~5年，现在1年约甚至更短都愿意签。”不过，也有部分不急于放租的业主，宁可空置商铺也不愿降低身价。而在租赁行情低迷之时，商铺的交易亦更加淡静。“大家都清楚，现在放盘肯定卖不到好价钱。”洪韵表示，去年年底曾有商铺业主放盘试探行情，50平方米的商铺，单价约9万元/m2，但未见有成交。

后市预测

面对仍将围蔽施工的天河东路，受访的多位行家表示，商户考虑到该路段的经营环境和交通状况，仍将慎重入场，因此其商铺行情将持续惨淡低迷。二手房租赁方面，眼看毕业季租赁热潮将至，该板块仍将成为不少年轻租客的热门租住地。但部分看重交通条件的老租户亦会趁此转租他处，预计其租金将保持平稳，不会出现大起大落。对于二手房买卖市场，由于该板块的多个楼盘有优质学位配给，并不会对买家的入市信心造成影响。