近日，各大房企纷纷发布上半年业绩，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势。尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则，北京甚至一直执行着严厉的“预售监管”政策。但目前来看，这些限价政策未能阻止房企涨价入市的信心。
上半年业绩显示，销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。万科上半年销售金额达到830亿元，同比增幅为33%，销售面积为721万平方米，同比增长18%。而恒大销售面积729万平方米，同比增加26%，销售金额为482亿元，同比增加38%。
业绩前十位的房企中包括了万科、保利、中海、恒大在内的这十家大型企业。其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价较去年同期基本持平或小幅下降，跌幅仅在4%以内，其余房企售价均为上扬之势。
今年一季度这些房企业绩曾表现不俗，随后几个月并没有习惯性地进入销售瓶颈，反倒在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上。3月份楼市“国五条”出台之后，包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标，且平均上调幅度为12.8%。
另一方面，今年3月份包括北上深广一线城市在内的主要城市均发布了年度房价控制目标。其中，北京版细则被认为最为严厉，要求2013年“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格”。
为实现房价控制目标，北京市在上半年一度执行严厉的“预售监管”政策，如果房企的预售价格高于此前同类型产品的实际销售价格，将无法获取预售许可证。这被业界解读为，是从预售的环节防止房企涨价入市，以达到整体控制房价的目的。
尽管如此，北京的限价令亦未能有效阻挡房价上涨。太平戴维斯指出，尽管限购政策愈发严厉，2013年4月至5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。因北京市为控制平均售价而对高价项目的销售许可进行限制，预计2013年下半年一手住宅市场高端项目的供给量将受到抑制，使得成交量减少但价格还会上涨。
研究中心分析师范宏华告诉指出，上半年销售均价上涨企业无一例外地增加了一线城市的项目销售比例，并顺应着年初开始一线城市改善需求高速释放的热潮，加大了一线城市的布局步伐。
拓展阅读：
地产宏调阶段性真空期：二线省会城市性价比优
二线省会城市、核心区域、高端物业这几个关键词，组成了当前投资者性价比的选择
手握两三百万闲钱，哪里是投资点？
是投入让人提心吊胆的股市，还是换购20斤黄金(1218.40,5.70,0.47%)？是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再套普通住宅，还是在三亚购置海边物业并定期雇人进行维护管理？
业内专家分析认为，在房价上扬空间较大的城市投资高端品质物业，不失为性价比的选择。
二线城市房价仍有上扬空间
与北上广深相比，目前二线省会城市的房价仍处于低位。
根据中房指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年，代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右。
随着地方经济发展和城镇化全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。
以成都为例，其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办，并成为继上海、香港、北京之后第四个举办该论坛的中国城市，这也是《财富》全球论坛首次在中国西部城市举行。
城市发展方面，城区主干道升级，市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、地铁相继通车，成为西部交通最为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰中心相关负责人这样形容当前的成都发展形势。
当然，城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示，“城镇化像一个‘抽水泵’，把人都抽送到一个地方，只有那些聚集人口能力强的城市，房价才会持续上扬。”
在他看来，包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群，就是所谓的“抽水泵”，它们能够将人口聚集到自己的城市中，这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。
除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外，蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。
良好的空气质量，悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食，都给成都打上了宜居的烙印，使之常年排名最宜居城市前列。
据中指研究院[微博]数据显示，经过调控之后，2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%，下半年以来需求更加旺盛。
同策咨询研究总监张宏伟也表示，目前成都房地产项目成交量在省会城市位于前列，年达到二千万至三千万平方米。
从当前数据不难看出，如今推崇“快发展，慢生活”的成都对于置业者的吸引力毋庸置疑。
魏杰认为，一个城市的房地产市场怎么发展，取决于这个地方的人口聚集度，没有人气的城市，房地产市场也不可能真正有价值。
核心区品质是关键
事实上，选择一个房价上扬潜力较大的城市只是投资的步，具体到楼盘的投资价值上来，魏杰认为，一般性住房以后投资价值会越来越小，而高档性住房投资价值会越来越大。
他表示，一般性住房在很多城市都供过于求，而国家调控的重点在于去投资化，“所谓物以稀为贵，一个城市的优质地块越来越少，建在上面的高档住房也越来越少，其投资价值自然越来越大。”
张宏伟亦认为，物业投资价值需要根据产品所在地理位置和自身品质来进行综合评定。“如果是两三百万的额度的话，我看好成都核心区域的品质楼盘的投资前景。”
据了解，成都天府新区是目前正在崛起的一大核心区域。成都市规划局副局长王松涛曾公开表示，天府新区和成都中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。
目前，该区域内天府软件园接纳了350家国内外知名企业入驻，其中包括30家财富全球500强企业，IBM[微博]、思科、新浪等国内外知名高新技术公司汇聚于此。而这只是天府新区的一个缩影。
成都银泰中心相关负责人告诉记者，新区内拥有天府国际金融中心、成都艺术中心等成都标志性建筑，将是成都未来的政务、商务、金融、科技、时尚和生活中心。
除现代人文氛围之外，该区域的自然景观也是一大亮点。区域带有锦江蜿蜒绿色的田园景观，区内名都公园经过改扩建后，将打造一条长约2.3公里的生态长廊，沿途有17个重要景观点、一条长约2公里的休闲步行林荫大道和一个沿锦江而建的河滨公园。为区域内的居住环境加分不少。
在这样的核心区域，倘若楼盘品质过硬，在专家眼中，投资前景向好。
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上半年业绩显示，销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。万科上半年销售金额达到830亿元，同比增幅为33%，销售面积为721万平方米，同比增长18%。而恒大销售面积729万平方米，同比增加26%，销售金额为482亿元，同比增加38%。
业绩前十位的房企中包括了万科、保利、中海、恒大在内的这十家大型企业。其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价较去年同期基本持平或小幅下降，跌幅仅在4%以内，其余房企售价均为上扬之势。
今年一季度这些房企业绩曾表现不俗，随后几个月并没有习惯性地进入销售瓶颈，反倒在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上。3月份楼市“国五条”出台之后，包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标，且平均上调幅度为12.8%。
另一方面，今年3月份包括北上深广一线城市在内的主要城市均发布了年度房价控制目标。其中，北京版细则被认为最为严厉，要求2013年“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格”。
为实现房价控制目标，北京市在上半年一度执行严厉的“预售监管”政策，如果房企的预售价格高于此前同类型产品的实际销售价格，将无法获取预售许可证。这被业界解读为，是从预售的环节防止房企涨价入市，以达到整体控制房价的目的。
尽管如此，北京的限价令亦未能有效阻挡房价上涨。太平戴维斯指出，尽管限购政策愈发严厉，2013年4月至5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。因北京市为控制平均售价而对高价项目的销售许可进行限制，预计2013年下半年一手住宅市场高端项目的供给量将受到抑制，使得成交量减少但价格还会上涨。
研究中心分析师范宏华告诉指出，上半年销售均价上涨企业无一例外地增加了一线城市的项目销售比例，并顺应着年初开始一线城市改善需求高速释放的热潮，加大了一线城市的布局步伐。
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二线省会城市、核心区域、高端物业这几个关键词，组成了当前投资者性价比的选择
手握两三百万闲钱，哪里是投资点？
是投入让人提心吊胆的股市，还是换购20斤黄金(1218.40,5.70,0.47%)？是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再套普通住宅，还是在三亚购置海边物业并定期雇人进行维护管理？
业内专家分析认为，在房价上扬空间较大的城市投资高端品质物业，不失为性价比的选择。
二线城市房价仍有上扬空间
与北上广深相比，目前二线省会城市的房价仍处于低位。
根据中房指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年，代表性的省会城市如南京、福州住宅均价在1.1万元/平方米左右。
随着地方经济发展和城镇化全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。
以成都为例，其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办，并成为继上海、香港、北京之后第四个举办该论坛的中国城市，这也是《财富》全球论坛首次在中国西部城市举行。
城市发展方面，城区主干道升级，市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、地铁相继通车，成为西部交通最为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰中心相关负责人这样形容当前的成都发展形势。
当然，城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示，“城镇化像一个‘抽水泵’，把人都抽送到一个地方，只有那些聚集人口能力强的城市，房价才会持续上扬。”
在他看来，包括成渝地区在内的国家要求重点发展的八大城市群，就是所谓的“抽水泵”，它们能够将人口聚集到自己的城市中，这些地区未来房价拥有更大上扬的空间。
除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外，蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。
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事实上，选择一个房价上扬潜力较大的城市只是投资的步，具体到楼盘的投资价值上来，魏杰认为，一般性住房以后投资价值会越来越小，而高档性住房投资价值会越来越大。
他表示，一般性住房在很多城市都供过于求，而国家调控的重点在于去投资化，“所谓物以稀为贵，一个城市的优质地块越来越少，建在上面的高档住房也越来越少，其投资价值自然越来越大。”
张宏伟亦认为，物业投资价值需要根据产品所在地理位置和自身品质来进行综合评定。“如果是两三百万的额度的话，我看好成都核心区域的品质楼盘的投资前景。”
据了解，成都天府新区是目前正在崛起的一大核心区域。成都市规划局副局长王松涛曾公开表示，天府新区和成都中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。
目前，该区域内天府软件园接纳了350家国内外知名企业入驻，其中包括30家财富全球500强企业，IBM[微博]、思科、新浪等国内外知名高新技术公司汇聚于此。而这只是天府新区的一个缩影。
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除现代人文氛围之外，该区域的自然景观也是一大亮点。区域带有锦江蜿蜒绿色的田园景观，区内名都公园经过改扩建后，将打造一条长约2.3公里的生态长廊，沿途有17个重要景观点、一条长约2公里的休闲步行林荫大道和一个沿锦江而建的河滨公园。为区域内的居住环境加分不少。
在这样的核心区域，倘若楼盘品质过硬，在专家眼中，投资前景向好。