业主跟风报高价 买家不买账“得个睇”

 5月份以来，广州土地市场交投非常活跃，白云、海珠、黄埔等区域均拍出高溢价地块，促使地块周边二手小业主乘机涨价，有的甚至将放盘价大幅调高15万~20万元，不过，买家市场对地王及业主涨价并不买账，大幅涨价房源看客寥寥，涨价一个多月后仍未成功出售的个案并不少见。

南洲路拍出地王，附近的罗马家园二手房价马上有所上涨

叫价虽高却苦于买家不买账

如处于南湖和沙太、沙太南板块之间的同和板块，5月份有业主将放盘由240万元一下子提升到260万元，虽然仍有零星客户会去看房，但看完房后都表示无法接受此价格，因此这套房源至今仍未成功出售。在6月份，虽然沙太南再有高溢价地块拍出，尽管市场对后市预期普遍看涨，但受到上月买家冷对业主大幅涨价的影响，业主调价幅度有所趋缓，未再出现放盘价大涨一成以上的放盘个案。

当然，在地王或高溢价地块出现后，各个相关区域的反应程度还是有一定差异的。与5月南湖同宝路和南洲路地王拍出后，附近小业主放盘价大幅提高15.6%和8.2%相比，连续在5、6月都有高溢价地块拍出的沙太、沙太南板块，小业主虽有涨价，但5、6月份涨价幅度分别为1%和3.7%，涨幅远小于5月白云、海珠两大“地王”周边区域。

楼价涨跌追随的是大市走势

合富置业首席市场分析师龙斌表示，地王的影响主要体现在对后市的预期上，地王拍出后，相关区域可能出现业主提价速度较快的情况。有业界人士就指出，土地市场交投火爆影响的是市场对后市楼价走高的预期增强，但业主涨价的动力主要还是源自市场交投气氛畅旺。在楼市交投气氛淡静的2008年以及2011年，尽管土地市场出现亮点，但附近区域二手楼价格表现仅略好于大市而已，甚至还会跟随大市出现不小的降幅。

据合富置业成交数据统计，如2008年1月天河员村二横路地块以1.31万元/m2楼面地价拍出后，所处的员村板块二手楼价却仍跟随大市出现8%的跌幅，不过相比起全市整体11%的跌幅来说，员村板块的表现算是稍稍优于大市。又如白云新城，曾在2010年因地王出现而大涨20%的白云大道板块，时隔不到一年后再有地块拍出，二手楼价仅微涨3%而已，而当时全市二手市场仍受限购限贷调控政策影响，楼价环比下降1%。

回顾今年5月份多块高溢价拍出后，周边小业主不约而同涨价的情况，地王只是“催化剂”，更主要的原因还在于3月份之后二手楼市交投仍保持相当热度。广州市国土房管局公布数据显示，继3月二手住宅成交量达12063套后，4、5月二手住宅成交量分别为15251套和7453套。市场交投保持一定活跃度，再加上对新“国五条”影响的消化，市场看涨预期高涨令小业主出现涨价的冲动。

一次性付款买家有增多趋势

据了解，近期购买中高总价物业的改善型换房个案当中，一次性付款的比例较之前有所增加。根据合富置业成交数据统计，在总价超过250万元的改善型置业个案当中，近20多天时间内约有69%的个案选择一次性付款这一交易方式，而在5月份按揭购房的改善型置业个案只占60%。个别拥有江景等稀缺景观资源优势的物业，即使买家愿意以一次性付款方式购房，业主不但不愿意降价，甚至会小幅反价，最终令成交价高出放盘价约5万元。

此外，如白云区的云裳丽影、海珠区的罗马家园以及时代廊桥等楼盘的三房等中大户型单位，活跃在二手市场看房的大部分都是二套房贷购房的改善客，影响其出手与否的除了价格的因素外，还有房贷的因素。时近年中、季末这个时间节点，房贷购房者出于担心自己购房计划会受影响而暂时观望，因此，近期一次性付款换房客的出手积极性明显高于按揭改善型置业者。

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专家为购房者详细介绍二手房买卖流程

新闻来源：中国日报

随着各地新房价格不断升高，二手房以其价格低、风险小、配套齐全、及即买即住的优势赢得了更所购房者的欢迎，但是也因为买卖双方对二手房买卖流程不了解，而导致了二手房买卖纠纷的增加，为了让购房者能买到称心如意的房子，下面专家为大家详细介绍二手房买卖流程。

首先购房者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：

步 了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理，所以您的购房成本会增加。

第二步 实地看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

第三步 协商和签约

确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第四步 产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

以上就是二手房买卖流程的详细介绍，目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。