*姓名：莫艳玲/JERRY MOK
*负责区域：广州全区域
*现任职务：写字楼部营业主任
*执业证号：F08599
*兴趣爱好：简单生活、分享快乐。
*电子邮箱：XZLYAB@CENTALINE.COM.CN
*联系电话：83633252、13802544276
座佑铭："塞翁失马，焉知非福。"
*个人荣誉：
2005年度中原精英会成员；
2006年度中原精英会成员。
*个人描述：
为人坦诚真挚，做事方式实事求是，于2001年加入地产行业，真正成为一线成员从2003年加入中原地产进入写字楼部开始，
从业心得：
中介人，即中间人，系租赁双方、买卖双方之间的桥梁，中介服务业，泛指二手中介服务业，中介服务业的迅猛发展得益于房地产市场一手的发展迅速。
以广州为例，广州市凭借其地理位置的优势及其积极的对外开放政策，吸引了大量的外商投资企业尤其是港澳台企业来广州投资，从2003年开始，广州整个房地产市场开始复苏，特别是进入2004年以来，房地产市场快速回升，写字楼的开发投资又开始迅速增加。2005年写字楼的建设区域主要集中于珠江新城、天河北及琶洲，随着市场供求关系的变化，租金的上涨导致市场上写字楼的投资客户及用家增多，写字楼认同度的是体育中心的商务圈及环市东的商务圈，而认同率的为琶洲商务区。体育中心及环市东地段由于交通网络完善以及发展成熟，因此该区域的地理位置受到肯定。而琶洲由于周边的[配套未成型因此并未得到认同。可见写字楼消费群在对区域进行评价是，首要条件是便利而非看长线规划。
一个的地产中介从业人员应不断充实自己，多留意政府的有关政策，在不同的交易中吸取精髓，让事情简单地做好。既帮到别人，也帮到自己；助人者乐，人者更乐。
心情札记：
请看以下真实的案例，您可看到我的困难及我的快乐。
经纪故事：
曾有个投资客户，当时世贸中心出佐两个笋盘，当晚收到消息后已时间通知她，她亦表示有兴趣，并于笠日早上自行在单位外睇过（单位尚有租客，不能进内），表示可按照业主的价钱（业主是底价，仍比市场价稍低）成交，并过来我司签署客户确认条款并缴交诚意金5%（通过银行卡支付），到现阶段交易可叫做成功一半；但事情很顺利时就容易出现变化，这并非来自业主，而是市场的供求关系，笋盘肯定是多人争的，市场通常是风平浪静的，当出现肉食时大群鲨鱼就会出现抢食，同事的客户亦对此单位有兴趣，在没有得到业主条款确认的前提下率先赶到业主委托人的公司内，把客户的订金（现金）交付业主委托人，当然在今天看来此举有些冒险，但市场竞争机制下会出现某些跳过程序的做法，所以我的客户因时间的关系与此单元失之交臂，而另一单元因面积稍细及景观问题不被考虑，而我因为其他客户的问题下午前往深圳，未能亲身跟进事件的发展，会对客户买不到此单元怀有歉意，因为我觉得如果我在广州，未必到最后系买不到此心水单位的。
但所谓"塞翁失马，焉知非福"啦，我觉得上天总会眷顾有心人的，过了大约两个星期，世贸中心又出现了一个同样景观的单位，虽然价格较上次的那个稍高，但楼 ，现有的租户背景好（对投资客户来说，这是个重要因素），租约相对稳定，我当时时间通知了上次买不到世贸的客户，稍后又通知了其他有投资和自用意向的客户，也许真是人民币等因素刺激房地产的发展，市场上实在的买家和用家相对有增加的趋势，此盘一出，发出短信的客户中除原客户外，另有两个客户对此单元有兴趣，经过一些数据的分析及买家条款的确认后，最终有两个客户以各自的优势在争取业主的同意（当然了，价钱大家都是一致的，比原来业主的价格还稍高出100元/M），原客户最终成功购买此单元，她非常高兴，说什么比上次那个更好，她很喜欢，其实在利益上，另一个客户成交，我的得益会较原来的客户高，但我当时觉得上次未能成交，我不多不少应该负有责任，对客户心有亏歉，当时在内心希望以后有机会时间会帮她买到适合的楼盘，这次能帮上她，我也很高兴，一个楼盘能顺利成交，除了产权清晰、价格到价以外，还有很多因素会影响到最终的成交，真的是天时、地利、人和缺一不可的，做经纪人的，也未必是利益排在位的，或者为了自己的利益，做一些损人又不利己的事情，当然林子大了什么鸟都有，这行入门门坎低，无需高学历和特别技能，市场的关系行业膨胀得大，人员的确有些良莠不齐，但各位买家和租户、业主也无须过分担忧，很多的经纪人都在兢兢业业地工作，希望帮助各位置业人士、投资人士圆一个发展事业的梦想，并把这个梦想变为现实，大家一起努力吧。
相信在写字楼方面我一定能帮到您，需要帮忙可记得随时联络我喔。
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*姓名：莫艳玲/JERRY MOK
*负责区域：广州全区域
*现任职务：写字楼部营业主任
*执业证号：F08599
*兴趣爱好：简单生活、分享快乐。
*电子邮箱：XZLYAB@CENTALINE.COM.CN
*联系电话：83633252、13802544276
座佑铭："塞翁失马，焉知非福。"
*个人荣誉：
2005年度中原精英会成员；
2006年度中原精英会成员。
*个人描述：
为人坦诚真挚，做事方式实事求是，于2001年加入地产行业，真正成为一线成员从2003年加入中原地产进入写字楼部开始，
从业心得：
中介人，即中间人，系租赁双方、买卖双方之间的桥梁，中介服务业，泛指二手中介服务业，中介服务业的迅猛发展得益于房地产市场一手的发展迅速。
以广州为例，广州市凭借其地理位置的优势及其积极的对外开放政策，吸引了大量的外商投资企业尤其是港澳台企业来广州投资，从2003年开始，广州整个房地产市场开始复苏，特别是进入2004年以来，房地产市场快速回升，写字楼的开发投资又开始迅速增加。2005年写字楼的建设区域主要集中于珠江新城、天河北及琶洲，随着市场供求关系的变化，租金的上涨导致市场上写字楼的投资客户及用家增多，写字楼认同度的是体育中心的商务圈及环市东的商务圈，而认同率的为琶洲商务区。体育中心及环市东地段由于交通网络完善以及发展成熟，因此该区域的地理位置受到肯定。而琶洲由于周边的[配套未成型因此并未得到认同。可见写字楼消费群在对区域进行评价是，首要条件是便利而非看长线规划。
一个的地产中介从业人员应不断充实自己，多留意政府的有关政策，在不同的交易中吸取精髓，让事情简单地做好。既帮到别人，也帮到自己；助人者乐，人者更乐。
心情札记：
请看以下真实的案例，您可看到我的困难及我的快乐。
经纪故事：
曾有个投资客户，当时世贸中心出佐两个笋盘，当晚收到消息后已时间通知她，她亦表示有兴趣，并于笠日早上自行在单位外睇过（单位尚有租客，不能进内），表示可按照业主的价钱（业主是底价，仍比市场价稍低）成交，并过来我司签署客户确认条款并缴交诚意金5%（通过银行卡支付），到现阶段交易可叫做成功一半；但事情很顺利时就容易出现变化，这并非来自业主，而是市场的供求关系，笋盘肯定是多人争的，市场通常是风平浪静的，当出现肉食时大群鲨鱼就会出现抢食，同事的客户亦对此单位有兴趣，在没有得到业主条款确认的前提下率先赶到业主委托人的公司内，把客户的订金（现金）交付业主委托人，当然在今天看来此举有些冒险，但市场竞争机制下会出现某些跳过程序的做法，所以我的客户因时间的关系与此单元失之交臂，而另一单元因面积稍细及景观问题不被考虑，而我因为其他客户的问题下午前往深圳，未能亲身跟进事件的发展，会对客户买不到此单元怀有歉意，因为我觉得如果我在广州，未必到最后系买不到此心水单位的。
但所谓"塞翁失马，焉知非福"啦，我觉得上天总会眷顾有心人的，过了大约两个星期，世贸中心又出现了一个同样景观的单位，虽然价格较上次的那个稍高，但楼 ，现有的租户背景好（对投资客户来说，这是个重要因素），租约相对稳定，我当时时间通知了上次买不到世贸的客户，稍后又通知了其他有投资和自用意向的客户，也许真是人民币等因素刺激房地产的发展，市场上实在的买家和用家相对有增加的趋势，此盘一出，发出短信的客户中除原客户外，另有两个客户对此单元有兴趣，经过一些数据的分析及买家条款的确认后，最终有两个客户以各自的优势在争取业主的同意（当然了，价钱大家都是一致的，比原来业主的价格还稍高出100元/M），原客户最终成功购买此单元，她非常高兴，说什么比上次那个更好，她很喜欢，其实在利益上，另一个客户成交，我的得益会较原来的客户高，但我当时觉得上次未能成交，我不多不少应该负有责任，对客户心有亏歉，当时在内心希望以后有机会时间会帮她买到适合的楼盘，这次能帮上她，我也很高兴，一个楼盘能顺利成交，除了产权清晰、价格到价以外，还有很多因素会影响到最终的成交，真的是天时、地利、人和缺一不可的，做经纪人的，也未必是利益排在位的，或者为了自己的利益，做一些损人又不利己的事情，当然林子大了什么鸟都有，这行入门门坎低，无需高学历和特别技能，市场的关系行业膨胀得大，人员的确有些良莠不齐，但各位买家和租户、业主也无须过分担忧，很多的经纪人都在兢兢业业地工作，希望帮助各位置业人士、投资人士圆一个发展事业的梦想，并把这个梦想变为现实，大家一起努力吧。
相信在写字楼方面我一定能帮到您，需要帮忙可记得随时联络我喔。