新闻连连看：上涨的面临再调控 限价房遭遇吐槽潮
房天下广州二手房网 2013-07-22 11:54:00 来源：房天下广州二手房
[提要]广州房价在上个月结束全国领跑，但纵观全广房地产，仍然是“涨”声一片。全国上下仍然面临新一轮的再调控。房产税再度出山的消息多少抑制豪宅市场，以及一些投资者的意愿和趋向。曾经一度被捧为香饽饽的限价房问题也凸显，被不断吐槽。
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上周地王抢尽风头，二手房因为抢眼的表现吸引了自己的一批粉丝和关注。这周再看，成绩依然不俗。大亨满堂红以数据发声：上半年广州二手房价全线上涨，成交均价为17357元//㎡，同比上升20%。其中，珠江新城板块的成交均价突破“3字头”，工业大道板块也以28.7%的同比涨幅领跑。合富置业统计出：广州上半年约有35%的业主不同程度地提高放盘价，算下来每套房比去年贵了27万。满堂红也不甘寂寞，建议大家及时入市，并推出三款移动客户端软件，方便用户更便快捷的找房子。
再看看以下新鲜出炉的数据：国土房管局公布上半年官方楼价15261元//㎡，但从统计房管局得到的数据则显示，网签均价首次在半年度数据中突破1.6万元/㎡大关。广州甲级写字楼供应量也创了近三年新高。更有上半年五大房企800亿拿地，有充裕的资金去储备“面粉”。番禺汉溪板块两宅地起始价1.4万元/㎡，已接近前地王。涨价成了很多楼盘表现出来的“底气”， 广州各区在售项目纷纷调价，上涨压力仍然很大。面对以上数字和局面，广州房管局18日开闭门会，研讨新一轮楼市调控，以及对重点的调整。
同时，房产税被爆即将出山，称国家税务总局明确扩大房产税改革试点范围，多个城市方案待批。中招城市的特点也不外乎“一线城市+准备较为充分的二三线城市”。虽然广州一再被专家和猜测排除在外，但没吃到那颗定心丸，众生仍旧免不了各种担忧。再恰逢“双限”的连天雨，豪宅市场便没有幸免于难，二季度销量暴跌近六成。近日又有一些豪宅投资客悄悄“放盘”。就连投资客也紧盯商业，不敢问津住宅。
限价房曾因为低于周边房价而被视为香饽饽，但近日“入学难”的困境成为限价房业主的热门吐槽话题。因为学位问题，部分业主想效仿“孟母三迁”，换一个教育资源更丰富的物业，却发现自己无论是卖掉现有的限价房再买新房，还是购买第二套房，都需要缴纳房价差额的70%作为土地给政府，而这一数额是当初买限价房价格的两倍以上。另外，由于限价房小区业主多为80后的年轻人，入住四五年后正赶上生育潮和入学潮，对周边的教育资源形成了巨大的压力。幼儿园经常面临三抢一的状况，教育问题成了“心中的痛点”，他们恨不能奔走相告：“买什么，都不要买限价房！”