5月份租赁成交面积持续下滑，但降幅较上月有所收窄，客少盘多已是普遍现象。虽然广交会短租客成交高潮已退，但目前尚未对租价造成明显影响，租赁均价较上月仅有4.5％的小幅回落，为31.3元/平方米/月。
天河区：买家需求大、能力强拉动均价突破新高
中原地产研究数据显示，天河区本月买卖成交面积上升近一成，成交均价上涨13.3％，为9018元/平方米，首次超过了越秀区，并突破9000元/平方米的大关。宏观经济的良好发展及股市的活跃，使得珠江新城板块成交不仅持续了上月的旺势，甚至还有所增加。另外，一手楼价过高也导致该板块部分买家流入二手市场。员村板块由于买家方面自住需求大，对价格的接受能力也强，加上部分在股市赚了钱的买家重回楼市，使得该板块买卖成交量价齐升。珠江新城高价楼盘成交增多和天河区买家对价格接受能力强，直接导致了天河区本月成交均价居六个主要成交区域之首。
租赁成交面积与上月相差不大，变化率不足5％，租赁均价为35.1，升幅为2.8％，基本稳定。珠江新城租赁持续旺盛，加上后天河板北板块本月租客增多，令到天河区的租赁成交依然能够保持量价平稳。
海珠区：买卖市场求大于供业主涨价买家追
中原地产研究数据显示，.海珠区买卖成交面积是六个主要成交区域当中升幅的，环比上升近一成，价格为7369元/平方米，亦有7.6％的明显升幅。上月受到政府言论影响而搁置购房计划的赤岗板块，随着利空消息对市场影响的减弱，加上会展效应的余温以及新写字楼的落成等利好因素的影响，使得本月该板块的置业需求重新得到了释放；清明一过，海珠西板块的老城区居民开始出来看楼，使得该板块本月成交较上月增加不少。由于海珠区的二手楼市求大于供，加上近期楼价依旧坚挺，不少业主提高了放盘价格，均价有近8％的升幅也在情理之中。
租赁成交面积下跌逾一成，租赁均价为27元/平方米/月，环比下降了7.1％。随着短租热潮的退却，区域内各板块租赁面积块均有不同程度的跌幅。而滨江东板块本月成交的低价盘较多，是导致租价下降的主要原因。
番禺区：购房者放缓置业步伐
中原地产研究数据显示，番禺区买卖成交面积环比下降一成左右，均价环比上升6.3％，为4916元/平方米。番禺区本月买卖成交下降，原因是多方面的，首先，楼价的上升使得部分买家流向地段较偏远、楼价较低的地方置业；其次，"黄金周"与股市分流了一部分的买家，最后，经济适用房的申请改变了部分买家的置业计划。番禺区的放盘价有所上升，但买家暂时还未能够完全接受，因此价格方面上升的幅度不是很大。
番禺区是本月六个主要成交区域当中，租赁成交上升的区域，租赁均价为18.2元/平方米/月，上升了5.4％。洛溪板块本月租客增多，主要是因为黄金周期间，业主的亲朋好友到此探亲访友，令到租赁稍有增加。
白云区：买家悄然应对业主加价
本月白云区买卖成交面积环比下降两成左右，中原地产研究数据显示，均价为5791元/平方米，降幅仅为0.5％，基本保持不变。白云区成交有所下降，主要是因为客源有所减少，本月该区域内各板块业主放盘价均有所增加，一方面是因为一手楼价上升的拉动，另一方面由于市场需求较大，加之业主看好后市，使得加价声一片。不过从成交量来看，买家普遍采取观望的姿态予以应对，不急于入市，该区域买家追价能力不强也是放盘价升而成交价不升的主要原因。
租赁市场成交面积环比下降了10％左右，而均价却较上月变化不大，升幅不足1％，为28.6元/平方米/月。区域内的罗冲围板块由于本月少了许多短租客，因此该板块租赁成交下降明显；而白云大道板块成交了不少高价租盘，抵消了短租减少对租价的影响，使得租赁均价变化不大。
荔湾区：高价盘成交减少均价下跌明显
中原地产研究数据显示，荔湾区本月买卖成交面积环比上月持平，均价为6297元/平方米，较上月大幅下跌了12.5％。本月区域内各板块成交均有不同程度的跌幅，而康王路板块成交面积大幅下降，由于该板块内贵价盘居多，成交减少不仅拉低了荔湾区的成交面积，也间接拉低了成交均价。而上月成交较多的均价在万元以上的楼盘，如恒宝华庭等，本月成交减少也是价格下降较多的原因之一。
租赁市场变化比较明显。租赁成交面积本月大幅下降近三成，而租赁均价反而环比上升了10.5％，为36.5元/平方米/月。继上个月普洱交易热潮带动芳村租赁市场后，本月由于需求得到消化，加之盘源有限，租赁热潮有所减弱，但租价仍继续上升。
越秀区：股市回归客比较集中
越秀区买卖成交面积较上月基本持平，中原地产研究数据显示，均价亦比较稳定，为8896元/平方米，较上月升幅仅1.8％，维持在高位。小北路板块与东风东板块本月成交升势凌厉，其中的原因莫过于许多买家在股市赚了钱后，将资金又重新转向了楼市。这些买家大部分本身都有购房的计划，然而股市的火爆令到计划暂时搁置了，虽然股市目前仍处于高位，但这部分人出于资金保值或者自住的目的，同时比较看好现在的楼市，纷纷从股市中抽出部分资金用于置业。
租赁成交面积本月下降近一成，而租赁均价为38.9元/平方米/月，较上月大幅下降23.9％。短租热潮的退却是越秀区租赁面积下降的主要原因；而价格跌幅较大除了失去短租客有力的支撑外，部分业主在本月降价以助成交也是很重要的原因之一。
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5月份租赁成交面积持续下滑，但降幅较上月有所收窄，客少盘多已是普遍现象。虽然广交会短租客成交高潮已退，但目前尚未对租价造成明显影响，租赁均价较上月仅有4.5％的小幅回落，为31.3元/平方米/月。
天河区：买家需求大、能力强拉动均价突破新高
中原地产研究数据显示，天河区本月买卖成交面积上升近一成，成交均价上涨13.3％，为9018元/平方米，首次超过了越秀区，并突破9000元/平方米的大关。宏观经济的良好发展及股市的活跃，使得珠江新城板块成交不仅持续了上月的旺势，甚至还有所增加。另外，一手楼价过高也导致该板块部分买家流入二手市场。员村板块由于买家方面自住需求大，对价格的接受能力也强，加上部分在股市赚了钱的买家重回楼市，使得该板块买卖成交量价齐升。珠江新城高价楼盘成交增多和天河区买家对价格接受能力强，直接导致了天河区本月成交均价居六个主要成交区域之首。
租赁成交面积与上月相差不大，变化率不足5％，租赁均价为35.1，升幅为2.8％，基本稳定。珠江新城租赁持续旺盛，加上后天河板北板块本月租客增多，令到天河区的租赁成交依然能够保持量价平稳。
海珠区：买卖市场求大于供业主涨价买家追
中原地产研究数据显示，.海珠区买卖成交面积是六个主要成交区域当中升幅的，环比上升近一成，价格为7369元/平方米，亦有7.6％的明显升幅。上月受到政府言论影响而搁置购房计划的赤岗板块，随着利空消息对市场影响的减弱，加上会展效应的余温以及新写字楼的落成等利好因素的影响，使得本月该板块的置业需求重新得到了释放；清明一过，海珠西板块的老城区居民开始出来看楼，使得该板块本月成交较上月增加不少。由于海珠区的二手楼市求大于供，加上近期楼价依旧坚挺，不少业主提高了放盘价格，均价有近8％的升幅也在情理之中。
租赁成交面积下跌逾一成，租赁均价为27元/平方米/月，环比下降了7.1％。随着短租热潮的退却，区域内各板块租赁面积块均有不同程度的跌幅。而滨江东板块本月成交的低价盘较多，是导致租价下降的主要原因。
番禺区：购房者放缓置业步伐
中原地产研究数据显示，番禺区买卖成交面积环比下降一成左右，均价环比上升6.3％，为4916元/平方米。番禺区本月买卖成交下降，原因是多方面的，首先，楼价的上升使得部分买家流向地段较偏远、楼价较低的地方置业；其次，"黄金周"与股市分流了一部分的买家，最后，经济适用房的申请改变了部分买家的置业计划。番禺区的放盘价有所上升，但买家暂时还未能够完全接受，因此价格方面上升的幅度不是很大。
番禺区是本月六个主要成交区域当中，租赁成交上升的区域，租赁均价为18.2元/平方米/月，上升了5.4％。洛溪板块本月租客增多，主要是因为黄金周期间，业主的亲朋好友到此探亲访友，令到租赁稍有增加。
白云区：买家悄然应对业主加价
本月白云区买卖成交面积环比下降两成左右，中原地产研究数据显示，均价为5791元/平方米，降幅仅为0.5％，基本保持不变。白云区成交有所下降，主要是因为客源有所减少，本月该区域内各板块业主放盘价均有所增加，一方面是因为一手楼价上升的拉动，另一方面由于市场需求较大，加之业主看好后市，使得加价声一片。不过从成交量来看，买家普遍采取观望的姿态予以应对，不急于入市，该区域买家追价能力不强也是放盘价升而成交价不升的主要原因。
租赁市场成交面积环比下降了10％左右，而均价却较上月变化不大，升幅不足1％，为28.6元/平方米/月。区域内的罗冲围板块由于本月少了许多短租客，因此该板块租赁成交下降明显；而白云大道板块成交了不少高价租盘，抵消了短租减少对租价的影响，使得租赁均价变化不大。
荔湾区：高价盘成交减少均价下跌明显
中原地产研究数据显示，荔湾区本月买卖成交面积环比上月持平，均价为6297元/平方米，较上月大幅下跌了12.5％。本月区域内各板块成交均有不同程度的跌幅，而康王路板块成交面积大幅下降，由于该板块内贵价盘居多，成交减少不仅拉低了荔湾区的成交面积，也间接拉低了成交均价。而上月成交较多的均价在万元以上的楼盘，如恒宝华庭等，本月成交减少也是价格下降较多的原因之一。
租赁市场变化比较明显。租赁成交面积本月大幅下降近三成，而租赁均价反而环比上升了10.5％，为36.5元/平方米/月。继上个月普洱交易热潮带动芳村租赁市场后，本月由于需求得到消化，加之盘源有限，租赁热潮有所减弱，但租价仍继续上升。
越秀区：股市回归客比较集中
越秀区买卖成交面积较上月基本持平，中原地产研究数据显示，均价亦比较稳定，为8896元/平方米，较上月升幅仅1.8％，维持在高位。小北路板块与东风东板块本月成交升势凌厉，其中的原因莫过于许多买家在股市赚了钱后，将资金又重新转向了楼市。这些买家大部分本身都有购房的计划，然而股市的火爆令到计划暂时搁置了，虽然股市目前仍处于高位，但这部分人出于资金保值或者自住的目的，同时比较看好现在的楼市，纷纷从股市中抽出部分资金用于置业。
租赁成交面积本月下降近一成，而租赁均价为38.9元/平方米/月，较上月大幅下降23.9％。短租热潮的退却是越秀区租赁面积下降的主要原因；而价格跌幅较大除了失去短租客有力的支撑外，部分业主在本月降价以助成交也是很重要的原因之一。