新闻连连看：“金九银十”集结号吹响 “双合同”推房价明跌暗涨

眼下距离房地产传统销售旺季“金九银十”还有不到一周的时间，可从市场的行情来看，各大发展商都已铆足了劲儿推货，大有抢跑之势。上周末，市区多个“刚需”盘开盘红火，从畅销楼盘分布区域看，城郊板块占主力，花都、萝岗、增城均有大货量推出市场，各盘去化率均超七成，有项目甚至成为“日光盘”。业内分析人士认为，预计近期还会有相当多的郊区刚需盘会赶着上市。在即将到来的“金九银十”，郊区刚需盘依然将是市场主角。

广州楼市8月迎来预售证发放小高峰，连续三周，广州住宅预售证发放分别达到9张、9张、14张，预售住宅均达到千套以上，预售房源中户型以中小户型居多，近一半为90㎡以下户型。今年广州多宗地王的出现增强了房价上涨预期，带动周边房价快速上涨。同时，温州限购松绑更是释放出调控放松的信号，进一步增强市场信心，带动更多观望者入市。

与楼市成交火爆形成鲜明对比的是，全市网签均价正在下跌，中心六区成交均价甚至环比下跌22.1%。，然而，不少买房者却发现，“双合同”比比皆是，房价扑朔迷离。 所谓的“双合同”就是楼盘在售楼时往往都将毛坯房款与装修款分开，与买家签两份合同。今年4月起，“双合同”已经是广州楼市公开的秘密，不少新盘都要求签装修合同，把两三成的装修价从买房款里去掉，才能保证上报的数据符合“限签”规定。而近期，“双合同”已经从中心区的高价项目席卷到到萝岗、花都、番禺等刚需密集的郊区市场。虽然据广州国土房管局的统计数据显示，南沙楼价从今年2月份以来一直在跌，但实际上却内有隐情。之所以表现出下跌，是因为限价和限签所导致的，很多楼盘采取的都是“双合同”来应对限价，房价可谓是像雾像雨又像风，看似降了却又暗升。

近日发布的“2013年中国宏观经济形势与政策”报告显示，有64%的专家预期2013年下半年中国房地产市场将呈现“量价齐升”的态势；另外，20%的专家预计将呈现“量跌价升”的态势。总体而言，超八成的专家预期下半年的中国房地产市场仍将继续保持升温态势。 而炒得沸沸 的长效机制一直只处于“呼之欲出”的态势， 对于楼市来说确实有点“远水救不了近火”的味道，在长效机制出台前，各地试图松绑限购的举措却极有可能促使楼价继续飙升。

笔者认为，现在广州流行的“限签”政策，某种程度上，易直接造成市场供应更加紧张，却让有限的拿到预售证的楼盘涨价有恃无恐。但地方政府为完成房价目标，短时间不可能取消“限购限价限签”，想买房的哥们，也只能走一步看一步。