【房天下】2013年8月广州二手房市场报告

一、新闻摘要

楼市资讯：

8.2 商业、住宅需求两旺 增城新盘供应持续增量

提要：近期增城无论是商业项目还是住宅楼盘，在销售上都可以用火爆来形容。市场需求的旺盛成为开发商积极推货的主要因素。仅在8月22日至28日一周，广州共派出2张住宅预售证，新增的600套预售住宅全部归属于增城。

8.7 今年以来地王单价前10名 广州占4席

提要：今年以来，广州、北京等一线城市频出地王，其中楼面地价的前十地块中，北京占据了六席，楼面地价超过4.8万元/平方米。广州占据了另外四席。

8.7 广州取消多项房产档案查询收费：即日起查册免费

提要：即日起，广州查询房地产登记情况、抵押情况、查封或解封情况以及历史档案号（俗称查册）、调档、查名下房产都不用再缴费。

8.13 广州查两套以上房产信息需提供合法证明

提要： 广州市房地产档案馆表示，为防止恶意查询房地产档案，该馆已增加了查询时需要提供的证明材料，并且会对查询人拍照存档。

8.16 广州二手楼价连涨五个月 业主反价现象再抬头

提要：相比一手楼的限价限签，广州二手房市场一直保持相当的活跃度。楼价不断上涨，让业主对后市预期更为乐观。目前市场上业主反价现象再度抬头，部分业主以高于市场价放盘。

8.29 多部委报告提及将扩大国内房产税试点范围

提要：近日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”，扩大房产税试点范围，已经提上日程。

二、楼市动态

二手房市场动态：

2013年8月，广州全市二手房挂牌量为630045套，环比7月增加了35445套，增幅为5.96%。今年2月以来，广州二手房市场全面回暖，挂牌量连续6个月保持上升，8月的挂牌量已经是2月的2.46倍，同比也大涨134.53%。最近3个月，二手房挂牌量增幅保持在8%以内，而早前3、4、5月增幅都超过20%，也可以看出市场在“国五条”效应后逐渐回复正常，处于平稳上升的局势。

区县方面，12区挂牌量基本保持上升，只有花都、从化保持平稳，环比下跌不足1%。增幅的是南沙区，环比增多34.30%，其挂牌均价为6846元/平方米，黄埔、增城、越秀、荔湾等增幅也超过10%。目前，全市挂牌量的是天河区，达130045套，其次是番禺区116185套，海珠区103746套，这三个区也是今年以来二手房成交量的。

8月，广州二手房挂牌均价为18996元/平方米，环比上涨0.86%。与挂牌量相对应，广州全市二手房挂牌价今年以来也连续保持上涨，其中，5、6月份的涨幅达4.25%和3.81%，7月环比上涨1.92%，本月涨幅进一步缩窄，但同比涨幅达25.33%。行政区方面，8月广州十二区呈10涨2跌，其中，黄埔、花都、海珠、从化、天河、荔湾等涨幅超过2%，环比下跌的是南沙区和番禺区。

租赁市场动态：

房天下二手房监控中心数据显示，2013年8月广州租金均价为3291元/月•套，环比上涨10元/月•套，涨幅为0.30%。中心六区方面，除荔湾区环比下跌0.36%外，其余各区租金全面上涨。其中，涨幅的是番禺，环比上涨1.52%，其均价为2472元/月•套•其余各区涨幅不足1%。目前，租金的是越秀区，3759元/月•套，天河区、海珠区、荔湾区都超过3350元/月•套，白云区每套也接近3千元每月。

从房天下数据中心监控数据来看，租房者最关注的租房条件是“地铁”，由于租金不断上涨，近郊地铁沿线的区域更受关注，地铁5号线的搜索量，其经过的东圃、车陂、员村等，都是实时热门门的租房区域。另外，“独立厨卫”的搜索量也比较高，配套完整的单间在市场上十分抢手，2居、3居适合合租，也受到不少毕业生和上班族的青睐。 

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量超过60万套

2013年8月，广州全市二手房挂牌量继续增多，达630045套，历史以来首次超过60万套，环比增多5.96%，同比增幅达134.53%。

行政区：各区挂牌量10升2跌

2013年8月，广州全各区挂牌量除花都、从化有不足1%的跌幅，其余各区均上涨。其中，南沙区基数小，挂牌量增幅，环比增加34.30%，挂牌套数为6846。其次，黄埔、增城、越秀、荔湾增幅都超过10%，其余各区有3%-8%的上涨。挂牌量的是天河、番禺、海珠，均超过10万套。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价上涨0.86%

2013年8月，广州二手房挂牌均价为18996元/平方米，环比上涨162元/平方米，涨幅为0.86%。今年以来，除了4月份小幅回落外，其余各月挂牌均价环比均呈增长，近两月涨幅有所缩窄，全市均价趋近1.9万元/平方米。

行政区：各区均价10涨2跌

2013年8月，广州12区二手房挂牌均价9涨3跌。其中，涨幅的是黄埔区，环比上涨2.86%，其挂牌均价为15372元/平方米；本月跌幅的是南沙区，环比下跌2.86%，其挂牌均价为10272元/平方米。目前全市挂牌均价的区域是越秀区，达27050元/平方米，其次是天河区和海珠区，都超过2.3万元/平方米。

3.3二手房市场关注度

行政区：天河、番禺和海珠关注

8月，广州二手房市场关注区县中，前三位分别是天河区、番禺区和海珠区，其搜索量分别占总量的18.84%、16.75%和11.99%。其后，白云区、越秀区的搜索占比也超过10%。近郊区域的花都区、增城市受关注度较高，其搜索量分别为7.80%和7.00%。

热点商圈：市桥北、大石、祈福排名前三

本月入热门商圈搜索10，番禺区的市桥北、大石、祈福排名前三甲，其后还有东圃、市桥南、芳村、花都新区、荔城大道南、洛溪、凤凰城等。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

8月，网友关注的热门楼盘10中，番禺区有7个楼盘入围，分别是祈福新村、南国奥园、星河湾、丽江花园、华南碧桂园、广州碧桂园和广州雅居乐花园。此外还有增城市的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲，以及海珠区的金碧花园。

地铁线：2号线搜索占比

房天下二手房数据监控中心数据显示，8月份受购房者关注度地铁线路是2号线，其搜索占比为19.67%，其次5号线，占比18.57%。3号线、1号线搜索占比也超过10%。受关注较高的地铁站有市桥站、体育西路站、番禺广场站、杨箕站、大石站、西朗站、广州东站、昌岗站、公元前站、东晓南站等。

总价区间：100万以下搜索占比超五成

8月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为27.34%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为16.07%，80-100万的房源搜索量为11.52%，总价100万元以内的搜索量占比超过五成，低总价房源仍然更受关注。

面积区间：70-90平米

房天下搜索数据显示，8月关注的房源面积区间是70-90平米，其搜索占比为19.99%。其次是90-130平米，搜索占比为19.16%。50-70平米也有17.51%的搜索量，50平米以下的占比为12.53%。

户型区间: 2居关注

根据房天下二手房监控数据显示，8月市场欢迎的二手房户型为2居和3居，其搜索占比分别为35.89%和34.67%， 1居室的搜索量占比为11.47%。

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租赁均价涨0.30%

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，8月广州租赁市场均价为3291元/月•套，环比上涨10元/月•套，涨幅为0.30%。

行政区: 中心六区价格基本持平

8月，广州中心六区租金分别为：天河区3600元/月•套，环比上涨0.70%；荔湾区3356元/月•套，环比下跌0.36%；越秀区3759元/月•套，环比上涨0.53%；海珠区3537元/月•套，环比上涨0.26%；白云区2921元/月•套，环比上涨0.03%；番禺区2472元/月•套，环比上涨1.52%。

户型区间：三种户型齐上涨

8月，广州1居室租赁均价为2485元/月•套，环比上涨0.73%。2居的租赁均价为2870元/月•套，环比上涨0.21%。3居的租赁均价为3564元/月•套，环比上涨1.31%。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

8月，广州租赁市场关注仍然是天河区，其搜索占比为28.55%。第二位是海珠区，搜索比重为16%。其后依次是白云区、越秀区、番禺区，占比均超过10%，荔湾区占比6.47%。外围区域受关注度的是增城市和花都区，占比分别为3.03%和2.66%。

热点商圈10：天河区独占6席

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，8月广州租赁热点商圈10中，天河区共有6个商圈入围，分别是前4名的东圃、车陂、天河公园和员村，还有岗顶、天河北。此外，进入前十的还有番禺区的大石、荔湾区的芳村，以及海珠区的赤岗和客村等。

地铁线：5号线沿线关注

“地铁”是网友自定义搜索排名的关键词。从8月的租赁市场数据看，地铁5号线的关注度遥遥领先，占比达28.05%。其次是3号线和2号线，占比分别为16.84%和16.69%。此外，1号线和3号线支线的搜索占比也超过10%。

租金区间：1000元/月•套关注

根据房天下数据中心监控数据显示，8月广州租房市场关注的房源价格区间为1000-2000和500-1000元/月•套，这两个区间的搜索量占比分别为25.38%和24.80%。2000-3000元/月•套也有11.40%的搜索量。

户型：1居、2居青睐

8月，广州租赁市场中关注的是1居室和2居室房源，搜索占比分别为39.76%和34.73%。带有独立厨卫，配套齐全的单间与一房一厅出租速度最快。此外，3居户型适合合租或一家人住，也有14.89%的搜索量。 

五、市场综述与展望

根据广州市国土房管局公布的数据，2013年7月广州10区二手房成交套数为6535套，环比6月增加套175套，增幅为2.75%，同比去年同期成交量仍增长了10.13%。同时，根据合富置业统计，7月广州全市二手房成交均价为20302元/平方米，同比涨幅达23.2%，而中原地产统计到全市成交均价为20548元/平方米，广州二手房均价正式进入“2”时代。

进入8月份，传统的“金九银十”置业旺季即将到来，广州新盘推货量明显增加。花都、天河、萝岗、增城等多个楼盘陆续推出新货，部分楼盘更重现“日光”的盛况。根据房天下统计数据显示，8月12至25日，广州楼市创下今年以来第二个新货源的数量高峰。“金九”期间，共有74个楼盘新推，但郊区盘占据七成。中心城区新货源较少，价格偏高，市场热度远不如外围。

二手房方面，3、4月份受“国五条”的影响，二手房市场成交大热，买家入市积极性高，价格保持较快上涨。但连续数月之后，市场上面的盘源得到一定的消化，买家也逐渐趋于理性，业主继续看涨要高价，得到的响应有所减少。8月以来，广州二手房成交有所放缓，价格涨幅也有缩窄，目前保持在19000元/平方米左右。

从目前的市场来看，预计今年“金九银十”不会出现以价换量的局面，优惠折扣比较少，有开发商已经放言：不涨价就是的优惠。一手新盘多集中在外围，中心六区二手房仍然是刚需一族的重点考虑对象。今年以来，广州二手房价格也节节高升，有数据统计，越秀区带优质学位的楼盘，半年单价涨幅竟可达7500元/平方米，虽然近一个月来，房价上涨幅度有所放缓，但楼价上升到预期没有改变，未来一段时间内价格将保持平稳上升，观望的姿态并不可取。

出品单位：

房天下广州二手房：http://esf.gz.soufun.com/

房天下广州评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-cgz.htm