二次置业买别墅来长线投资？划不来！

这故事常常令我想起许多双职工二次置业热衷于买郊外别墅或者洋楼的冲动。城市在发展，土地资源在减少，我毫不怀疑那些在郊外拥有“度假屋”的哥儿姐儿们前瞻到物业的眼光。但是，我总以为，如果自己不是真正的有钱和有闲的人，只是通过供楼的方式去长线拥有如此物业来锦上添花，效率有些儿低。

理由之一，郊区的“度假屋”与城中心的楼房相比，长远来说，潜力无论多大，可以肯定的是一定不会来得更快。而连装修折旧带交通费以及管理费在内，每月支出的费用却只高不低。

理由之二，既然是按揭供楼，那换一个角度去看，这虽然意味着你拥有了“度假屋”，但同时也意味着你在家庭收入的时候，花巨资（家庭中的一笔）“买”回来了要偿付十来二十乃至三十年的高额债务，而且这债务可能要每月花费家庭收入的将近40%甚至50%，以致令你困扰在只能“住洋楼”却不能“养番狗”的进退两难状态。

理由之三，为了享受“度假屋”，你还必须每周付出时间和精力，去收拾你那的小窝，除非你可付出贵得离谱的代价，养上一个临时的或长久的管家。

理由之四，郊外的房子无论怎样的豪华，通常很难找到长期而又稳定的长租客；即便找到长租客，你也未必能够及时地管理，保护你的物业的完整性。说不定，你的租客在你的房子里干点什么，你也是鞭长莫及。

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因此，如果我有二次置业的能力，我宁愿在城中多个小单元出租或者选择别的投资渠道，拿到稳定的租金或者后，再去租你的“度假屋”度假，那样，至少我是一个生活质量比你富有的人。