综述：广州楼市国庆黄金周遇冷 郊区外围盘独领风骚

在刚刚结束的国庆黄金周，广州楼市表现却“含金量”少。一、二手楼市成交量均大幅下滑，呈现有价无市。相对中心六区的冷清，郊区外围盘则以性价比优势独领风骚。

来自某专业房地产网站的数据显示，国庆假期7天（10月1日至7日）广州十区两市共计网签新建商品住宅816套，同比去年国庆下跌10%，日均网签新房量仅为117套，相较于今年“五一”和去年国庆分别减少了9套和13套。成交均价仅为9120元人民币／平方米，同比暴跌16.2%。但需要指出的是，该帐面价格缺乏参考意义，因目前广州执行政府指导价，大部份新开楼盘都采取“双合同”方式，即分别签订购房合同和装修合同来稀释实际售价，应付“限价令”。

今年国庆广州楼市成交区域差别明显，市郊外围四区（番禺、花都、萝岗、南沙）两市（增城、从化）以中小户型、交通便利、售价低于中心六区50%以上的优势占据主力。据了解，国庆节前广州新增一手住宅房源3583套，外围四区两市揽下94%；黄金周期间，外围四区两市共成交759套，占全市成交比重的93%。其中，增城成交433套，日均62套，位列榜首，南沙、花都区分列二、三位，成交量为108套、92套，成交前三位的楼盘都在增城、南沙。尤其是总价不到100万元的85平方米两房、95平方米三房遭买家疯抢。

相比之下，中心六区楼盘很是冷清，共成交57套，海珠、越秀、黄埔三区成交量居然为零，地处城北、城乡结合区域、售价相对较低的白云区独揽42套。有市民称，“双合同”令首付大幅提高是主要原因，中心区的所谓“刚需盘”因价高买不起成了“伪刚需”。

一手楼市黄金周“含金量”少，二手楼市则有价无市。记者今日从满堂红、合富置业、中原地产等中介公司了解到，国庆七天二手房成交均价同比上涨三成以上，成交量则有所减少。合富置业和中原地产均把销售人员主力放到一手楼联动，仅三成左右人员留守二手楼市，并坦承看楼客稀少，“10月1日至4日很少人来看房，每间店一天大概只接待两个看房客；5日以后才好转”。仅满堂红地产称，国庆假期二手楼成交较去年同比增加23%，但较9月同期减少40%。此外，成交物业九成为90平方米以下的中小户型，原业主持有年限超过5年的近半。

不过，满堂红市场研究部高级经理周峰预计，二手楼市从10月中旬开始将进入年底的成交旺季。

推荐阅读

购房者“杀回”二手楼 单身女购房者激增四成

羊城晚报讯记者张爱丽报道：在新楼盘逛了几天仍未选到心水房的消费者，利用“十一”长假的最后两天“杀回”二手楼市。昨日，羊城晚报记者走访广州各大二手楼市发现，各中介处看房、咨询的顾客较长假前五天明显多了起来。不少房产中介在接受记者采访时都表示，假期最后两天的收获比前五天还大。此外，单身女青年购房者明显增加。

购房者“杀回”二手楼

位于五羊新城一何姓房产中介老板绷了几天的脸在长假即将结束时终于舒展开来。“这两天与放假前几天比好多了，虽然说两天只完成了一单生意，但客流量源源不断呀，有客人来生意也会跟着来。”何姓老板笑称。

事实上，生意好转的并不只有上述房产中介。位于天河、海珠、荔湾、番禺等一些区的房产中介也告诉记者，假期结束前两天客流量明显增多，不少中介几乎每天都有交易。位于天河区的一中介还称，其两天接到三单交易，而在假期前五天才有一单交易。

“广告说不少新楼盘‘十一’都可打折，但逛了几天才发现，不仅离市区远，交通生活不方便，更重要的是优惠也不是特别多，所以决定继续在二手楼市‘淘房’”。在一中介处寻找房源的黄小姐坦言。不少中介也告诉记者，现在看二手房的消费者中，有很大一部分都是没在新楼盘中找到“如意”的房子才再次回归二手楼市的。

客户还价难度大

满堂红市场研究部高级经理周峰透露，今年国庆假期经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期增加23%。假期7天的二手住宅买卖均价为19540元/平方米，比9月同期上升1.4%，比去年同期大幅上升38.0%。假期前几天二手看楼客户非常少,从10月5日起逐步恢复正常水平。

从这七天的情况看，信贷情况依然不容乐观，一次性付款的客户占总成交客户的53.8%，纯商业贷款比例不足8%。客户“还价”难度增大，绝大多数个案在业主放盘价的位置成交，极个别则是在放盘价上提3%-4%的位置成交。

未婚女购房占比大增

值得一提的是，在选购二手房的市民当中，单身女青年占了很大比重。羊城晚报记者昨日在一些中介处了解到，近段时间买房的女士比平时猛增近四成。昨日上午11点多，市民崔女士带着女儿来到新港西路某中介看房。崔女士告诉记者，这次打算给女儿套80多平方米的二手房，留着以后结婚用。她说：“新婚姻法对夫妻的房产归属权有了全新的规定，不能再指望男方了，自家出钱给女儿买房，也是一种投资。”而买房的李小姐则表示，如果自己有房，结婚后受了气也有去处。

“我们假期接到的两单生意全部是父母给未出嫁的女儿买的，现在的父母都怕孩子嫁出去后受气，所以觉得在婚前给孩子买套房子等于买了份保险。”洛溪新城(小区网论坛)(小区网 论坛)一中介刘小姐表示。而位于珠江新城的一中介也称，现在买房的未婚女青年较平时增加了三到四成。

记者还采访了解到，除了未婚女青年外，再次“回流”二手楼市的消费者有不少都是刚需型买家和改善型买家。