重点城市楼市成交强劲回升 商品房销售面积有望创新高

上海指数研究院昨天发布的“2013年三季度中国房地产市场形势总结”指出，三季度百城楼市均价水平创新高，同环比涨幅均持续扩大，9月环比涨幅再度突破1%，北京、广州、深圳等十大城市上涨突出。前三季度，重点城市住宅成交量达近4年同期，其中三季度逐渐企稳回升，8-9月增幅逐步扩大，多数城市“金九”成交量显著增长，一线城市回升力度尤为强劲。

二手房成交量持续反弹。前三季度，十大城市主城区二手房价格累计上涨14.8%，三季度累计涨幅较二季度扩大0.74个百分点，9月均价创新高。成交方面，三季度十大城市共成交22.94万套，环比基本持平，同比增长17.5%；具体到不同月份，成交量在6月触底后连续3个月反弹，市场需求明显恢复，其中9月同环比分别增长31.7%和5.8%。

土地楼面价创新高。300个城市住宅用地三季度推出及成交量同比分别增长13.2%、21.2%，受价格推动，成交金额同比大增73.3%，增速明显高于成交量；住宅用地楼面均价创新高，同比上涨45.4%。

企业拿地成本升高，资金压力略有放大。万科等10家代表企业前三季拿地金额已超去年全年，大规模拿地使得其资金压力有所上升，但融资渠道的多样性会帮助品牌房企摆脱短期压力，负债水平仍处于合理区间。

报告预测，今年商品房销售面积和增速均有望再创新高，在经历了今年的高峰之后，随着长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放，市场供需关系将趋良性，明后年的市场会逐渐回归理性。(记者陈桂兰)

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