海外市场抛橄榄枝 低利率吸引投资客

■新快报记者谢蔓

近期越来越多的海外国家对中国的购房者抛出了购房移民（或者获得居留权）的橄榄枝，在国内限购、限贷等情况下，单纯以投资为目的到国外买房的人越来越多。国内银行收紧按揭贷款，国外房贷利率正处于低位，这成为海外投资置业的新卖点。

不少热门国家贷款利率低于5%

目前国内房贷利率的基准利率为6.55%，由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，现在银行贷款收紧，首套房的贷款利率普遍为九折甚至是基准利率，二套房则还要在基准利率的基础上再上浮10%，达到7.205%。由于贷款额度有限，不少二手房的按揭贷款放款时间越来越长。

与国内银行房贷收紧形成鲜明对比的是，目前海外不少热门国家则处于房贷利率的历史低位。如美国目前的平均贷款利率为4%-5%，澳大利亚的贷款利率也是在5%左右，不同银行还可能有更多优惠。新兴的海外置业热点国家马来西亚，目前的房贷利率为4.3%，且国外均没有限贷政策。近日在珠江新城举行墨尔本置业推介会的“佳海国际”市场部总监林通先生介绍，目前墨尔本距离市中心20公里的独立别墅40万澳元左右（约240万元人民币），购房签合同仅需支付房款的10%（约24万元人民币），剩余房款70%-80%可申请贷款，剩余的房款在房屋交付时才交清，银行的房贷也是从收楼后才开始按月支付的，房屋交楼后，业主即可将房屋出租，届时马上就能够以租供楼。这些优惠的房贷政策对国内的买家来说的确有不小的吸引力。

海外置业推荐会一波接一波

合富辉煌首席分析师黎文江表示，以前到海外购房，主要还是以移民或者小孩留学为目的。但近年来由于国内限购、限贷等原因，到海外置业的人中多了不少单纯投资客。

近期广州的各种海外置业推介会、展览会也一波接一波。11月，即将在琶洲举行的中国国际城市地产投资展览预计展出规模达6000平方米，预计参展项目超200个。参展项目区域除美国、加拿大、澳大利亚等传统热门国家，还包括塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、马来西亚、迪拜等新兴国家。这也从侧面反映出目前海外置业热潮涌动。

不过，专家强调要注意风险。海外购房的法律问题比较复杂，不同国家有不同的规定，土地使用期的规定、建筑规划规定等都有不同的内容，需要专业律师解答。另外，投资在不同国家有不同的计算方式，有一些通过海外公司向国内居民进资，开发再分红。很多海外房产还要缴房产税，房产税是按房产价值收费1%-2%，买房的税费不轻。另外，物业管理成本很高。

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北京出台"自住型商品房"政策 缓解中端人群购房压力

新闻来源：中国新闻网

中新社北京10月23日电 (曾鼐)备受关注的北京“自住型商品房”政策今天“出炉”。记者从23日举行的发布会上了解到，自住型商品房均价将低于同地段、同品质的商品房约30%，主要面向“收入适中”的中端人群，缓解他们的购房压力，支持刚需，平抑房价。

“房价高、房源紧”一直是京城百姓的心病。根据国家统计局10月22日公布的新房价格指数报告，9月份70个大中城市中69个地区房价同比上涨，北京涨幅，达20.6%。为稳定房价，尤其是解决中低收入和困难家庭的住房矛盾，北京近年来加快了“保障房”建设，为低收入人群提供限定标准的廉价住房。但是，大量收入平平的中端人群，却因不符合“保障房”补助标准，又买不起高端商品房而一直处于尴尬的“夹心层”。

10月23日，北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，为“夹心层”的居民提供了新的住房保障。

《意见》明确，北京今后将加快发展自住型商品住房，通过“限房价、竞地价”的方式，加大房屋供应力度。《意见》限定自住型商品住房的价格，低于同地段、同品质的商品住房约30%；套型建筑面积以90平方米以下为主，面积不超140平方米。这意味着自住型商品房主要支持中端消费市场。

23日下午的发布会上，北京市住房和城乡建设委员会副主任王荣武表示，“自住型商品房”政策的出台，是面向有刚性自主购房需求的中端人群，缓解“夹心层”家庭购房压力。

国务院发展研究中心市场经济究所所长任兴洲今天下午在发布会上说，自住型商品房针对性很强，让处于“夹心层”的民众有条件改善居住条件，将丰富北京多层次的住房供应体系。

王荣武一连用了4个“限”字解读《意见》。“限价”：自住型商品房销售均价比同地段、同品质商品房低30%左右；“限户型”：套型建筑面积以90平方米以下为主；“限转让”，原则上5年内不得转让；“限购”，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，和在京连续5年(含)以上缴纳社会保险或纳税的非北京户籍人士可购买。

根据《意见》，两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，单身人士购买要满25岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品房的家庭。同时，为防止投资获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，若有增值，应当将差价的30%缴纳土地等价款。

《意见》表明，自住型商品住房用地，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，北京将完成2万套供应，明年预计完成5万套，占新增供应的50%以上。

北京市规划委员会负责人在发布会上指出，自住型商品房将选择交通要道、周边教育医疗等服设施完备的地方进行建设。

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