数据再“打架”九月楼价涨还是跌？

市房管局说广州环比下降，国家统计局说还在涨

时至10月底，广州市国土房管局终于公布了9月份的楼价数据。根据广州市国土房管局昨日披露的《关于2013年9月广州市10区房地产市场运行情况的通报》，9月份广州楼价环比下降3.1%，同比上涨12.0%。不过，上周国家统计局刚刚公布的广州楼价数据走势却与之相反，为9月份环比上涨1.4%，同比涨幅更是高达20.2%。两套房价数据再次“打架”，市场更加扑朔迷离。

■新快报记者陈齐

一个环比涨一个环比跌

广州市国土房管局披露的数据显示，2013年9月，广州一手住宅网上签约均价15622元/平方米，同比上升12.0%，环比下降3.1%。而在上周，国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中，广州的房价环比涨幅是1.4%，同比涨幅则高达20.2%。毫无疑问，广州市国土房管局公布的房价数据与国家统计局的房价数据存在较大的差异，两个房价数据“打架”，而这已不是今年次出现这种情况。

有业内分析人士认为，目前开发商采取两套合同卖楼的情况在广州比较普遍，不少市区楼盘卖3万元/平方米以上，但网签价格却为2万多元/平方米，其中有巨大的价差被“装修合同”所代替，未被计入官方的楼价数据中，因此才出现楼价明跌暗涨的情况。

网签面积环比大增七成

作为传统的楼市“黄金月”，9月份广州楼市在销售上表现抢眼，全市10区新建商品住宅网上签约面积67.67万平方米，同比减少9.5%，环比则增长了71.1%。

不过，在供应方面，广州楼市却出现了下滑。广州市国土房管局数据显示，2013年9月，全市10区批准预售商品房7366套，同比减少8.7%，环比增长2.2%；批准预售面积70.06万平方米，同比减少22.5%，环比持平。其中，全市10区批准预售商品住宅5968套，同比减少10.5%，环比增长14.3%；批准预售面积59.42万平方米，同比减少19.9%，环比减少0.2%。其中，花都区新批准预售面积高达28.8万平方米，几乎占全市新增预售面积的一半。

另外，在二手楼市场上，9月全市10区登记面积为53.27万平方米，同比减少6.1%，环比增长9.5%；交易登记均价12792元/平方米，同比上升22.5%，环比上升4.8%。

天河楼价环比跌幅

9月份，广州全市网签依旧主要集中在花都、番禺和萝岗等外围区域，其比重占全市十区网签总面积的75.5%，实现网签面积达51.08万平方米，环比大增82%；尽管中心六区网签面积对比8月份亦有44.5%的涨幅，但网签均价却环比下跌3.5%，为25598元/平方米；而外围四区却是同比环比同时上涨的态势，网签均价为12383元/平方米，同比上升17.6%，环比上升4.4%。

数据显示，除了越秀、荔湾和番禺区外，其余各区房价均有所下跌，其中跌幅的是天河区，9月网签均价为31636元/平方米，跌幅将近18%。而天河区不少街道成交表现也与整个区的走势相一致，9月份天河区的成交中有46宗归属于猎德街，该街道网签均价为49613元/平方米，比8月份(57906元/平方米)跌幅达14%，平均每平方米降了8293元。

从抽取的成交面积大于5000平方米的15个指标盘情况来看，均价涨幅超过5%的楼盘分别是南沙碧桂园(小区网论坛)山湖湾(涨12.7%)、花都保利水晶花园(涨10%)和番禺的倚莲花园，涨幅达5.1%。

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