仲量联行：房产主管重心从成本控制转向业务增长

调查情况报告

仲量联行最近进行《银行及金融业调查》，受访者包括亚洲区内银行及金融业的企业房地产管理层。综观所有受访者，近90%的人认为，新兴市场的需求不断增长，是推动其业务发展的主要因素。此外，所有受访者均认为，业务增长管理比成本管理更为重要。此趋势与前几年所做的调查结果正好相反。同时，接近50%的受访者预计，企业社会责任及可持续发展，将很快成为银行及金融业的关注重点。

亚洲银行及金融业的发展状况

国际银行业须专注在亚洲区的发展已是毋庸置疑。就全球的层面而言，金融业的整体收入持续增长。然而，欧洲及美国的增长速度正在放缓，亚洲区成为主要增长市场。

仲量联行亚太区租户研究部总监柯嘉士（Justin Kean）指出：“亚太区目前拥有全球银行资产的19.7%，对于一个国内生产总值占全球总额仅9.1%的地区而言，这数字相当可观。二零零六年，亚洲各国的资本形成总额占国内生产总值达30%，为全球其它经济体系资本形成比例的一倍。随着亚洲区中产阶级兴起，抵押贷款、消费信贷服务及理财市场将相应增长。同时，消费者类型日益广泛，将促使银行成立新的分行、设立自动柜员机以及增设数据及客户服务中心来支持相关分行，而银行总部对面积的需求压力亦将会增加，因此，银行业对房地产的需求将会出现变化。”

银行及金融业房地产管理层面临的挑战

亚太区的发展趋势及全球的增长势头，对于亚洲银行及金融机构在使用及营运房地产的方式，将会产生显著影响。根据仲量联行最近发布有关银行及金融业地产发展趋势的报告，并购、技术革新，管治环境改变、市场风险增加、人口转变及企业社会责任提升，将形成今后的发展趋势，而上述趋势将可能对银行经营及占用房地产的方式带来重大挑战。

仲量联行企业解决方案部国际董事Iain Mackenzie指出：“对于银行及金融业的房地产管理层而言，并购活动将成为的挑战之一。例如，总部设于荷兰、全球雇用约4,500名员工的荷兰银行（ABN Amro），最近成为英国巴克莱银行及由苏格兰皇家银行牵头的国际银行集团的争夺焦点。有份争夺荷兰银行控制权的银行，在成熟市场已稳占巩固地位，进行并购是希望进一步扩大在新兴市场的市场占有率。有关银行或将荷兰银行网络纳入自己的银行体系或将其分拆。”

Mackenzie续指：“各大银行将开始重组以配合新的世界经济秩序，欧洲、美国和亚太区的同类型并购活动将会增加，这将会对亚太区的房地产管理层带来巨大压力。除欧洲及美国的银行开始并购亚洲银行外，亚太区内国家的银行亦正在进行整合。”