徐永德：“穗六条”出台 利好广州楼市

广州18日傍晚出台“穗六条”新政调控楼市，其中包含提高二套房首付比例、提高非本市居民购房个税或社保缴纳年限、加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、执行政府价格指导等方面的内容。其中最引人关注的，莫过于“社保未满三年不具备购房资格”以及“二套房首付提高至7成”这两项政策。

“穗六条”出台后，对未来广州房地长会造成什么的影响呢？为此，房天下记者特意连线金发物业徐永德总经理，且听听他对新政有怎样的理解和看法。

利好一：楼市成交量回稳

谈及新政的影响，徐永德表示这是“预料之内的事情”。前有“京七条”、“深八条”及“沪七条”做铺垫，“穗六条”并没有特别不同的地方。徐永德表示，此前2个月，有较多的买家对楼市采取观望的状态，期望在三中全会会有相关政策措施控制楼市价格。但从实际上看，三中全会对于楼市没有提及太多。现在出台了“穗六条”，在观望的刚需买家会选择此时入市，会让广州二手楼市成交量逐步回稳，回复两个月前的状态。“若没有其他相关政策出台，广州楼市都不会产生太大的变动”。

利好二：有助于稳定楼价

徐永德认为，受“穗六条”影响的是非本市户籍居民，他们需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明才能购房。这一项政策有效的压抑了非本市户籍居民的购房需求，限制了外来人员投资者进入市场，对广州楼价起到一个控制的作用，让市场更加稳定。

对于“二套房首付提高至7成”这一政策，徐永德表示这一政策对楼市影响更小。以越秀区为例，越秀区房源以学位房居多，大部分房源面积不大，首付六成与七成的差别不大。

从大方面来说，徐永德认为“穗六条”对广州楼市不会造成太大的打击，对楼市充满信心。