中原地产周高龙：广州租金走高 建议扩大租房范围

日复一日，年底将至。今年4月份开始，广州二手房市场非常火爆，伴随租赁市场的上升，租客说租房困难，现在到年末，会不会是租房淡季，是不是房源多一些，是否租房更加容易一些呢？11月18日，穗六条出台，要把原来的社保一年提升到连续三年，才可以在广州买房，这个条例的出台，对我们租房市场会不会有影响？

广大的租房群众该何去何从？本期大话经纪“年底换租正当时！？”邀请多位业内人士，一同回顾广州全年市场走势，分享广州各个片区的租房情况。共同探讨年底如何换租、换租好处等公众话题，并给年底换租的网友提供了一定的租房TIPS，为广大网友指出一条能够觅得优质租房的康庄大道。

租房有淡旺季 年底换租正当时！？

中原地产周高龙先生表示，租房市场有淡季旺季之分。每年的毕业季（6月份到9月份）是租房旺季，珠江新城板块有一些小学，为陪读而租房的家庭大多选择两居室。到了7、8月份，很多高校毕业生会到珠江新城工作，租住单身 的人也会比较多。

周先生认为，10月份之后这一段时间是租房淡季，此时是否要选择换租，要看个人的需求。如果是上班族，年假只有一周，即便这段时间回家了，也无需特意退租再找。租房合同有约定租房期限，期限未到就转租，之前交付的订金可能就不能取回。与此同时，业主在年底也不会随便同意租客退租。因此周先生认为，除非是有其他原因需要换租，不然没有必要为了换租而换租。

“穗六条”出台 租金看涨

目前珠江新城部分 的一房一厅及两房一厅的租金基本要6000元以上。据周先生表示，以珠江新城单间为例，年前租金只需要3500元左右，现在已经升到4500元以上，涨了1000元。

周高龙先生表示，由于“穗六条”出台，导致部分刚需买房者或是租房白领未能达到买房的要求，不得已只能继续租房。相对的房源方面就稍微紧凑一些，租金就会上涨。另外，由于业主的购房成本变高了，在出租房源的时候，就会希望租赁的能高一些，也会提高租金。两者共同作用下，未来广州市的房租是看涨不看跌。

给网友的租房建议：控制成本 节约用地

周先生表示，整个珠江新城的租赁情况都相差不远。如果网友在珠江新城上班，不妨考虑租远一点，例如天河北。现在交通网络发达，上班一样方便。此外，选择租住复式房，既能充分利用空间，又能控制成本。

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