【壹周刊】穗六条出台 二手房市场表现平稳

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月18日-2013年11月24日，广州全市二手住宅挂牌均价为18717元/平方米，环比下跌49元/平方米，跌幅为0.26%。区县方面，全市10区2市呈现5涨7跌。其中，海珠区涨幅，环比上周涨1.56%，其挂牌均价为23654元/平方米，其余各区涨幅均不足1%；环比下跌的是番禺区，跌幅为2.50%，其挂牌均价为14436元/平方米。

11月18日，“穗六条”正式发布， 其中限购升级，非本市户籍居民家庭购房需提供过去5年内连续3年底个人所得税或社保缴纳证明，二套首付也顺势提到7成。业内专家普遍认为“穗六条”相对严厉，3年社保是最有杀伤力的条款，将在一定程度上影响外来居民的购房计划。但从上周阳光家缘的中介网签数据来看，虽然成交量环比前一周有较大幅度的上升，不过并没有出现抢搭末班车的大规模爆发。整体上看，“穗六条”对当前的市场运行并无产生很大的冲击，房价看涨的预期也并未改变，反而有误伤刚需的可能，具备购房资格的买家遇见合适的房源仍可考虑尽快出手。

二手住宅挂牌均价

2013年11月18日-2013年11月24日，广州全市二手住宅挂牌均价为18717元/平方米，环比下跌49元/平方米，跌幅为0.26%，这也是近期连续第四周下跌。

行政区方面，本周各区5涨7跌。其中，环比上涨的是海珠区，涨幅为1.56%，其挂牌均价为23654元/平方米。其次，增城市、荔湾区、黄埔区、越秀区均有小幅上升，但涨幅不足1%。本周环比下跌的是番禺区，跌幅为2.50%，其挂牌均价为14436元/平方米，从化市、萝岗区跌幅也超过2%，南沙区、白云区分别下跌1.82%和1.52%，天河区、花都区也有小幅下探。目前，全市挂牌均价的是越秀区，27969元/平方米，其后是天河区和海珠区，均价都超过23000元/平方米，荔湾区19483元/平方米。

热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是美林湖国际社区、祈福新村、星河湾、尚上名筑、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、金碧花园、富力桃园、金碧世纪花园、逸景翠园等。总体上看，外围区域的楼盘均价低，受关注度更高。商圈方面，本周二手房市场热门搜索商圈包括：祈福、市桥北、大石、花都新区、车陂、天河北、东圃、洛溪、市桥东、芳村等。

热门评估楼盘

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