【壹周刊】穗六条第二周 广州二手房成交量稳定

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年11月25日-2013年12月1日，广州全市二手住宅挂牌均价为19130元/平方米，环比上涨413元/平方米，涨幅为2.21%。区县方面，全市10区2市呈现9涨3跌。其中，萝岗区涨幅，环比上周涨2.68%，其挂牌均价为15124元/平方米，白云、天河、增城涨幅也超过2%；环比下跌的是南沙区，跌幅为2.72%，其挂牌均价为10272元/平方米。

上周，继北上广深楼市调控升级后，郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京等二线城市也迅速作出反应，楼市政策进一步收紧。广州方面，“穗六条”威力还是显现，3年个税或社保的规定以网签时间点为准，从19日开始正式实施，部分已签合同的交易面临“退房”。二套首付七成则从25日开始执行，银行方面表示这个规的影响并不大，因为有能力支付六成购买二套房的，并不介意多付一成。市场方面，根据阳光家缘统计的数据，上周（25-30）的中介网签为795套，比前一周961套减少了166套，成交略有回落，但比11月的前两周高，市场并未出现大幅波动。

二手住宅挂牌均价

2013年11月25日-2013年12月1日，广州全市二手住宅挂牌均价为19130元/平方米，环比上涨413元/平方米，涨幅为2.21%。10月底以来，全市挂牌均价连续保持小幅下跌，本周强势反弹，但整体价格仍保持在19000元/平方米左右。

行政区方面，本周各区9涨3跌。其中，环比上涨的是萝岗区，涨幅为2.68%，其挂牌均价为15124元/平方米。其次，白云区、天河区、增城市分别上涨2.45%、2.10%和2.06%。其次，越秀区、海珠区、黄埔区涨幅也超过1.5%，番禺区、荔湾区则微涨不到1%。本周环比下跌的是南沙区和花都区，跌幅分别为2.72%和2.25%，从化市也有1.20%的下跌。目前，全市挂牌均价的是越秀区28488元/平方米，其次是天河区26024元/平方米，海珠区24071元/平方米，的是花都区和从化市，分别是7653元/平方米和7992元/平方米。

热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是祈福新村、美林湖国际社区、星河湾、碧桂园凤凰城、珠岛花园、尚上名筑、金碧世纪花园、翡翠绿洲、华南碧桂园、岭南新世界等。总体上看，外围区域均价较低的楼盘，受关注度更高。商圈方面，本周二手房市场热门搜索商圈包括：祈福、市桥北、车陂、天河北、大石、花都新区、东圃、洛溪、芳村、市桥东等。

热门评估楼盘

本周价格关注，评估次数的楼盘包括：

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