武汉市曝光三大购房陷阱 商铺"售后包租"属违规

 长江日报讯（记者马振华）昨日市房管局房产法律法规宣传活动上，房管工作人员提醒市民警惕多种购房陷阱。

   “售后返租”不靠谱

   如果有楼盘告诉你，投资他们的商铺或者 ，每年可以有高额的返租回报，别信。记者昨日从市房管局房产法律法规宣传活动上了解到，未竣工房售后是被禁止的。

   在咨询活动中，不少市民询问时下流行的“售后返租”是否靠谱。陈先生说，看中了南国大武汉的商铺，开发商承诺买了铺子后20年内，由开发商统一经营20年，开发商给业主每年总价的6.5%的。由于比较高，不知道投资有没有风险。房管部门有关人士解释说，“售后”主要是开发商通过高额回报吸引购房者销售尚未竣工的商品房的一种手段，开发商一般会向购房者承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或代为出租并支付固定回报的销售方式。房管部门有关人士说，其中风险不小。有的售价虚高，项目建成后经营不善，无法达到预期水平，回报落空；有的开发商拿到钱后可能将资金挪用到别的项目上，一旦资金链断裂，很可能出现烂尾；还有的甚至无法办理产权证。事实上，《商品房销售管理办法》已明确规定禁止开发商以售后或变相方式销售未竣工商品房。

   “电商”无证收钱属违规

   现在楼盘开盘前都喜欢通过各种优惠吸引购房者“认筹”， 房管工作人员表示，这实际是开发商在无偿占用购房者资金的“融资方式”，开发商也会根据认筹量多少来决定开盘价高低，按照规定，如果开发商没有预售证，是不能以“认筹”名义收取任何形式的现金。现在开发商又另辟蹊径，让网站搞“电商”，以团购或注册VIP客户享优惠等名义，收取现金变相认筹。对此，如果没有预售证搞这种“电商”仍属违规，可向房管部门举报。

   “、”房弊端多

   现在一些开发商针对被限购人群推出了“、”的 、 ，房管工作人员提醒购买时要慎重，因为这些房子存在体量小、容积率高、密度大、人口多而杂、整体使用率低等问题。并且土地使用权一般为40年，契税、水电费用一般按商业标准收取，远高于住宅费用标准。在卖房时，还要交更为高昂的营业税、土地增值税等，转让成本更高。并且不能使用公积金贷款，买房成本高。

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武汉年末商铺“一铺难求”

据了解，商铺由于回报的稳定性一直备受市场关注。据RICS公布的商业地产调查结果显示，中国商业地产市场三季度表现仍显良好，可租用空间的供给增加，租户需求上升，租金预期保持相对积极的势头。而临近年末，商铺市场流动性增强，无论是转租还是求租市场活跃度都很高，是不少投资者和经营者淘铺的好时机。

记者在房天下等网站看到，关于商铺转让、租赁的信息都有上千条。不少商铺业主表示，商铺租赁合同大都一年一签。年末是租赁转让的高峰期。“现在商铺转租非常抢手，往往信息刚发布就有人询问。”建设大道一房产中介经纪人介绍，抢手的小商铺面积多在30平方米左右。而目前50平方米以内的商铺转租费在3万至10万元。不少中介开始精准推广，开通网邻通会员等，让好地段的商铺信息显示更醒目，以获取更多租户关注。