【壹周刊】穗六条继续发威 一二手成交均回落

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年12月2日-2013年12月8日，广州全市二手住宅挂牌均价为19351元/平方米，环比上涨221元/平方米，涨幅为1.13%。区县方面，全市10区2市呈现8涨4跌。其中，从化市涨幅，环比上周涨2.62%，其挂牌均价为8201元/平方米；环比下跌的是海珠区，跌幅为1.26%，其挂牌均价为23768元/平方米。

本周，“穗六条”继续发威，根据阳光家缘查询到的网签数据，12.1-12.8共8天的中介网签数561套，而前一周11.25-11.30（6天）的网签数为795套，也是“穗六条”出台后连续第二周网签数量下降。一手方面，上周公布的11月十区网签住宅8180套，环比10月下降11.4%，同比也呈下降。“穗六条”出台后，增城、从化的限购政策也随着升级，目前外地买家在两市购房也需提供三年社保或个税缴纳证明，入市门槛提高，市场可能会有所降温。另一方面，南沙、花都则放松限价，两区把限价标准提至1.4万元/平方米。同时， 产品因为具有的优势，近期深受追捧，市场升温，年底推货量也有所增加，但价格并不便宜。

二手住宅挂牌均价

2013年12月2日-2013年12月8日，广州全市二手住宅挂牌均价为19351元/平方米，环比上涨221元/平方米，涨幅为1.16%。9月以来，全市挂牌均价在19000元/平方米左右上下波动，10月底以来出现连续的小幅下跌，最近两周则强劲反弹。

行政区方面，本周各区8涨4跌。其中，环比上涨的是从化市，涨幅为2.62%，其挂牌均价为8201元/平方米。其次，萝岗区、荔湾区分别上涨2.49%和2.48%，越秀区、花都区涨幅也超过1.5%。本周环比下跌的海珠区，跌幅为1.26%，其挂牌均价为23768元/平方米。其余的天河区、黄埔区、南沙区、番禺区、白云区、增城市等涨跌幅均不足1个百分点。目前，挂牌均价的是越秀区29018元/平方米，其后是天河区26192元/平方米。

热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是祈福新村、星河湾、美林湖国际社区、碧桂园凤凰城、广州碧桂园、金碧花园、华南碧桂园、珠岛花园、富力桃园、金碧世纪花园等。总体上看，外围区域的楼盘受关注度更高。商圈方面，本周二手房市场热门搜索商圈包括：祈福、大石、车陂、市桥北、凤凰城、花都新区、市桥南、荔城大道南、东圃、芳村等。

热门评估楼盘

本周价格关注，评估次数的楼盘包括：

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