54城市楼市成交今年或将首次突破300万套

截至12月10日，主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套，同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%，预计全年有望首次突破300万套。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年是2009年之后楼市的一个爆发年份，成交量价上涨迅速，各房企基本全面提前完成任务。在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人，市场不改变看涨的预期，需求依然爆棚。

从目前楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

从楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

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【拓展阅读】

2013前11个月商品房销售额同比增三成

国家统计局10日发布报告，今年1-11月份，房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%。其中，住宅销售面积增长21.3%。

昨天，国家统计局发布的实时统计数字显示，今年1-11月份，房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。11月份，房地产开发景气指数为96.38，比上月回落0.5点。

统计数字显示，1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1-10月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长21.3%，楼销售面积增长26.6%，商业营业用房销售面积增长12.1%。商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长31.1%，楼销售额增长39.5%，商业营业用房销售额增长22.4%。

统计数字还显示，11月份，规模以上工业增加值同比实际增长10.0%，比10月份回落0.3个百分点；从环比看，11月份比上月增长0.76%。1-11月份，规模以上工业增加值同比增长9.7%。分经济类型看，11月份，国有及国有控股企业增加值同比增长9.1%，集体企业增长2.4%，股份制企业增长11.1%，外商及港澳台商投资企业增长9.5%。分行业看，11月份，41个大类行业中有39个行业增加值保持同比增长。

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