上海4家银行停止房贷 近六成按揭还款期30年

在今年房贷政策从紧的情况下，上海已有4家银行停止房贷，停贷银行数量占按揭银行总数的13.33%。同时，截至12月初，上海还有10家银行提供8.5折的房贷优惠。这是在线金融搜索平台融360针对华东地区银行房贷的调研结果。

昨天，融360还发布了《2013年中国信贷搜索现状》报告，其中提到，从银行贷款受理情况来看，普通上班族最容易拿到贷款，63%符合银行贷款资质要求。相对而言，70%的个体户和55%的中小企业主无法得到银行贷款，小微企业融资难、融资贵依旧是亟待解决的难题。

近六成按揭还款期30年

融360基于32个重点城市近500家银行的房贷产品和用户查询行为进行了调查分析，发布了《中国房贷市场11月度分析报告》。报告认为，进入今年第四季度，各地出现不同程度的“房贷荒”，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10%到20%不等，商业银行有惜贷、停贷迹象。

报告显示，11月以来，华东房贷市场上蔓延起一股“停贷潮”，停贷城市从一线逐渐向二三线发展，停贷产品也逐渐由原先的二套房扩展到首套房。其中，上海有4家按揭银行停贷，分别为平安银行、民生银行、广发银行及天津银行，停贷银行占按揭银行总数的13.33%。

同时，上海还有10家银行提供8.5折的房贷优惠，在华东地区名列首位。融360CEO叶大清分析说，上海执行二套房首付款比例提升至七成及以上的政策后，除部分暂停受理二套房贷款的银行外，各大银行普遍将二套房贷款利率上浮10%，虽然房贷还在正常受理，但放款或延迟到明年。

报告还对上海用户进行了数据分析，结果显示，选择30年房贷按揭的用户占比，达56.69%；其次选择20年，占25.06%。同时，在按揭额度方面，选择100万-149万元的比例，达到39.42%；贷款金额超过100万元的用户占总量的62.54%。

普通上班族最易获贷款

哪些人最容易得到银行贷款的青睐？

融360汇总了今年前三季度86个城市、2亿多次用户搜索及100万用户样本数据，与中关村互联网金融行业协会发布了《2013年中国信贷搜索现状》报告。

报告显示，金融机构最钟爱“职业稳定”的人群。在向银行申请贷款的各种职业人群中，普通上班族最容易获批贷款，63%的上班族符合贷款资质要求。其中，公务员及事业单位、大型国企、跨国公司的上班族符合银行贷款资质要求的占比远高于平均水平。

小微企业仍是最难获得银行贷款的群体。据统计，每月经营流水在5万元以下的小微企业是经营贷款的主要需求群体，占比达62%，个体户和小企业主分别占贷款申请人群总数的25%和17%。然而，70%的个体户和55%的企业主不能从银行得到资金支持。银行普遍要求贷款申请人有厂房、住宅、商铺等抵押物，并具备一定的经营年限，还需有本地户口，这令不少小微企业在贷款面前望而却步。

49%消费贷款用于购房

报告还分析了国人贷款之后的花费取向。其中，消费贷款依然是主力，经营贷款也愈加受到创业者青睐。

数据显示，在个人消费贷中，49%的贷款用于购房。此外，自建房和新房装修的贷款分别占4%、8%，购车的占比达到22%，5%的贷款用于学习深造，4%用于结婚。

在经营贷款中，用于开设网店的比例达到5%。创业企业是对资金需求最为强烈的群体，但报告显示，上海的创业贷款申请位列倒数两名之列。

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上海力争3年内完成农村土地确权

新闻来源：文汇报

连续两天，市人大代表集中视察上海农业农村工作。记者现场获悉，上海力争到2016年底基本完成全市农村土地的承包经营权确权登记工作，这意味着，作为农民最根本权益的土地承包经营权将得到有力规范和维护。

土地确权，对保障农民权益具有重要意义。过去，农民的土地承包经营权“确权、确利”，但对于所承包的土地大小和位置都不明确，部分农民的承包经营权并未得到有效保障。记者了解到，在新一轮确权工作中，“确权、确利”将变为“确权、确地”，赋予农民对承包土地的占有、使用、经营等权能，真正使土地成为农民手中的一种资本。

市农委表示，奉贤、金山两个国家试点区和作为现代农业示范区的浦东新区，将于2015年基本完成全区确权登记工作；其他6个区县力争于2016年底基本完成。

此外，上海还将在调控土地流转费价格的基础上，建立老年农民养老补贴机制。市农委表示，老年农民将承包土地交给集体经济组织统一流转，将享受“到龄退养补助”。(记者李上涛)

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招商地产5亿美元债券获准上市交易

新闻来源：中国证券报

招商地产11日晚间公告，公司控股子公司招商局置地有限公司发行的5亿美元债券已获得香港联合交易所批准上市及买卖。

12月4日，招商局置地公告称，发行本金总额为5亿美元的债券，向专业投资者进行债券国际发售。信用增强方式为备用信用证，债券期限为5年，票面利率为4.021%。债券所得款项拟由发行人用作一般企业用途。

招商地产董秘刘宁对媒体表示：“境外平台募集的资金将用于招商局置地所属的城市和项目。本次发债，成本合理，大大增强置地的实力，也间接增强招商地产的资金实力。”

招商地产今年提出了“千亿销售、百亿利润”的目标，随之在境内外资本市场展开了一系列的融资举动。国泰君安认为，优质企业海外融资成本低，海外融资平台的搭建将进一步增强公司的资金优势。(张昊)

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北京：政策住房抑制房价上涨预期

新闻来源：北京商报

近日，北京市土地整理储备中心将朝阳区朝阳北路原星牌建材制品厂地块正式公开招标出让。这也是继北京自住型商品住房项目——恒大御景湾遭数万人争购之后再度推出的纯自住型商品房地块。同时，记者在北京市土地整理储备中心网站上看到，年内挂牌或招标的尚未成交地块中，超过半数需配建限价商品房或自住型商品房。

业内人士表示，随着日前中央政治局会议明确指出要做好住房保障和房地产市场调控工作要求，自住型商品房用地的推地节奏或明显加快。

自住型商品房受捧

据了解，本次招标出让宗地位于朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧，原星牌建材制品厂用地。招标公告显示，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.2万元/平方米，套型建筑面积不得超过90平方米。

业内人士表示，不久前，北京自住型商品房项目恒大御景湾开始接受网上申请，三天内注册者超过10万，登记者超8万，中签率高达“1:50”。

同时，12月5日北京顺义新城一宗自住商品房地块入市，引发住总万科联合体、旭辉集团、大龙地产、首地等6家企业争抢，最终这宗体量为13万平方米的地块经过40轮竞拍被北京正华永恒置业与北京正华永升房地产联合体拿地成功，成交价16.7亿元，溢价率超过51%，楼面价超过1.28万元/平方米。

无论是楼市需求还是土地市场供需方面，自住型商品房市场目前都堪称炙手可热，因而未来自住型商品房的土地供应必然受到市场的广泛关注。

供应计划改变预期

10月23日，北京发布房地产调控政策“京七条”，同时宣布今明两年北京市将供应7万套自住型商品房。对于此项政策的发布，据相关调查显示，普遍购房者认为这些与自己购房关系不大，尽管这种房源存在极大价格优势，但是想要购买此种房源的人太多，单单能否摇上号就是一大问题。

此后，11月12日，首批7个2013年北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。该7个项目分布在4个区县，套型面积均为90平方米以下，可提供自住型商品房1.6万余套。而本次市土地整理储备中心正式挂牌出让的朝阳北路地块正是此前公布的7个地块之一。

11月初，自住型商品房用地首次集中公开出让，当日，北京共成交8宗土地，作为新政之后的首次大动作，自住型商品房正式进入人们视线，由此楼市开始出现微妙变化。11月，北京普通住宅市场成交量遭遇了21个月来新低，二手房市场也出现了明显下滑。

同时，12月待入市的26个新盘中，五环内零供应，入市项目以近郊区县供应为主，市场开始出现观望情绪。

供应量决定市场走向

业内人士分析，从目前来看，政策期望通过自住型商品房供应改变市场预期，以平抑房价过快上涨的目标已经初步实现，但能否具有持续性将取决于未来该类产品对市场的供应数量。

毕竟近十几年来，经适房、保障房、限价房，名称各异的政策性住房供应并不少见，但都没挡住房价的疯涨，也没能满足众多中低收入家庭的需求。更多的人担心自住型商品房也会昙花一现。

对此专家分析，自住型商品房为了避免以往政策性住房出现的问题，除了在制度上实现公平、公正、公开外，最重要的一点就是供应上提供量的保证。包括带有保障房性质的自住型商品房用地大量推出的同时，不断增大商品房土地供应量，将是能否在未来从根本上抑制房价继续快速上涨的关键。