二手房按揭贷款基本知识

对于按揭贷款买房，我们大都耳熟却未能详尽其意。什么是按揭贷款？贷款人群有什么要求？贷款额度、期限等又是怎样的？本期买房必修课为您一一梳理上述问题。

一、何谓二手房按揭贷款？
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。              

二、哪些人属于可申请贷款人群？
一般而言，申请按揭贷款，需满足下述三个条件：1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

三、如何确定贷款额度？
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

四、贷款期限是多久？
按揭贷款的年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

五、贷款利率是多少？
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

六、买房需提供哪些材料？
申请按揭贷款的购房者，通常需提供如下材料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)；2、婚姻证明(结婚证、、丧偶证明、单身证明)；3、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；4、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；5、学历证明(大专以上提供)；6申请人的贷款银行活期存折；7、银行要求提供的其他材料。

七、卖房是否需提供材料？哪些材料？
买房进行贷款购房时，按要求，卖房也需提供相应的材料，包括身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)、户口本(夫妻双方)、婚姻证明(结婚证、、丧偶证明、单身证明)、配偶等共有人同意出售证明(固定格式)、房屋产权证及有关批准文件银行要求提供的其他材料。

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