【壹周刊】二手房成交回落 越秀学位房一支独秀

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年12月8日-2013年12月15日，广州全市二手住宅挂牌均价为19157元/平方米，环比下跌196元/平方米，跌幅为1.00%。区县方面，全市10区2市呈现6涨6跌。其中，越秀区涨幅，环比上周涨2.85%，其挂牌均价为29844元/平方米；环比下跌的是番禺区，跌幅为2.40%，其挂牌均价为14182元/平方米。

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“穗六条”最直接的效果是导致非广州户籍的购房者数量减少，成交量的下滑也逐渐显示出来，根据中介公司反应的数据,12月上旬广州二手房的成交量比11月同期减少近30%。在市场处于下滑趋势的情况下，学位房却逆势受追捧，其中越秀区的表现最为突出。越秀区地理位置好，学位房多，一直是广州本地改善型客户的主要选项，而“穗六条“影响的主要是外地买家较多的近郊刚需楼盘，因此越秀区学位房成为近期的市场热点，个别案例的成交总价超过500万元，本周的越秀区挂牌均价也有较高的涨幅，均价直逼3万元/平方米。

二手住宅挂牌均价

2013年12月9日-2013年12月15日，广州全市二手住宅挂牌均价为19157元/平方米，环比下跌196元/平方米，跌幅为1.00%。近期，全市挂牌均价在19000元/平方米左右上下波动，前两周有比较大的上升，本周又有所回落。

行政区方面，本周各区6涨6跌。其中，环比上涨的越秀区，涨幅为2.85%，其挂牌均价为29844元/平方米。其次，白云区、荔湾区分别上涨2.38%和1.25%，南沙、海珠也有不足0.5%的微涨。本周环比下跌的是番禺区，跌幅为2.40%，其挂牌均价为14182元/平方米。其次，萝岗区、花都区分别下跌2.29%和2.22%，从化市下跌1.55%，天河区、增城市也有不足1%的下跌。目前，各区均价的是越秀区，其次是天河区26057元/平方米，海珠区23822元/平方米，外围区域的是花都区7603元/平方米，从化市8074元/平方米，增城市9722元/平方米。

热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是祈福新村、美林湖国际社区、星河湾、翡翠绿洲、广州碧桂园、丽江花园、碧桂园凤凰城、富力桃园、金碧花园、华南碧桂园等。中心区域楼盘价格高企，外围的楼盘受关注度更高。商圈方面，本周二手房市场热门搜索商圈包括：祈福、大石、市桥北、车陂、荔城大道南、花都新区、市桥南、芳村、东圃、洛溪等。

热门评估楼盘

本周价格关注，评估次数的楼盘包括：