任志强论道长沙:被列入"新一线城市"或推高房价

(记者 孟畅)12月17日下午，华远地产董事长任志强来到长沙，在华远·华中心营销中心举行了《野心优雅》签售会暨华远·华中心新品发布会。华远·华中心全新力作华公馆50—120㎡滨水中心国际精装 问世。

会上，任志强分享了《野心优雅》背后的创作趣事，以及个人的人生智慧与不凡经历。并与著名经济学家柳思维、湖南省工商联不动产业商会秘书长李咏、上海鉴略地产顾问机构董事长郭一起畅谈2014年长沙房地产未来大势。

焦点一：长沙被列入“新一线城市”或推高房价

近日长沙被《财经周刊》列入“新一线城市”，作为中国一个三条高铁交汇城市，长沙将由二线城市向一线城市大都市跃进。当长沙跃进新一线城市之后，无论是综合服务功能，还是综合实力，以及综合环境等等，都会有非常大的上升空间，长沙的城市地位也将会有进一步的提高。那么，长沙房价会不会进入一线呢？

任志强：能不能成为一线可能还要看GDP和总人口的情况。但是，我看到这次关于城镇化的文件中，特别强调长株潭一体化形成城市群。过去中央已经批过长株潭一体化的问题，现在又再一次把长株潭一体化搁到了城镇化发展、城市群发展的重要位置，我想它会逐步升级，这个升级会随着经济发展和地域整体经济的发展吸引到更多的人涌入。如果有更多人涌入时，是不是房价一定会涨？如果作为核心区的话，房价一定会涨。但是，城市在人们涌入的时候，外围在不断扩大，这个扩大的过程和土地供应能不能适应人口增长的需求过程是必须相关的。

柳思维：现在是新一线城市，是不是房价就进入一线呢？不一定。因为，长沙的房价之所以上不去，一个非常重要的原因是，长沙有很多企业单位、政府的福利房，或者变相的福利房，导致购房需求还是有问题的。所以，房价上不去，主要原因无外乎是供销问题。随着长沙高铁的开通，随着长株潭城市群的扩大，随着湖南省城镇化水平的提高。那么，未来长沙房价的走势会有一些新的变化，究竟往哪个方向变？我认为，总体上是稳中有进。

李咏：中国这么大，有中部、西部等等，每个区域有其独特性，要说长沙到底什么时候会涨？我还真不能肯定。但是，有一个问题可以提醒大家注意，外来资本投资客是先于长沙本地人，他们在推动房价暗中增长。原来，长沙本地人买坡子街、黄兴路觉得贵得不得了，万达进来以后、华远进来以后，其实是任总这样的大佬们在跟进，预示着与其关注一个本地企业的变化，如果东部城市化进程已经完成，这帮庞大的资本客往哪里走？我个人看好郑州和长沙，这帮人的资本一出手的话，很可能把长沙的房价以一种不可想象的速度在推动。

郭：长沙成为新一线城市之后，是城市品牌的改变；第二是让长沙本地人的信心有所改变，买不买房不在于有没有经济实力，而在于对这个城市的预期，一旦预期好了，价格就不一样了，大家抢东西不是需不需要，而是预期。所以，人多了自然涨价。但是，大家的想法是买的人越多就越买，这是一个很真实的市场道理。所以，这是长沙成为一线城市一个非常重要的期待。

焦点二：地铁的拉通或刺激人们再一次购房

2014年长沙将历史上次迎来地铁，对于购房者来说，交通便捷的地铁沿线楼盘通常是优先考虑的项目。无论是有车族还是无车族，大部分人都乐于居住在地铁站附近。很多人就在纠结，现在是不是该出手买房了呢？

任志强：房子价格不是由房子本身决定的，是窗户外头的东西。比如，一个可以看到山、看到水的地方的房子，会比看不到山水地方的房子贵。不是说房子好坏差那么多，而是由地理位置决定的。同样，这个位置在过去来说可能很远，上班很不方便，花费的时间很多。但是，轻轨、铁路能把时间缩短，也能把距离缩短。所以，交通便捷一定会导致这个地区的房子。

柳思维：房子是不动产，价格变化更多取决于外部环境、交通条件、配套等等。明年地铁开通以后，估计会拉动2号地铁线周边房产的购买行为。2号线拉通，从时间成本、消费成本的节约来看，都有利于刺激人们再一次购房。

您可能感兴趣的其他新闻

楼市持续“高烧”北上广深房价同比连续3月涨逾20%

首现住宅土地设置溢价率上限

一个车位46万元！靠谱不？这样躲避房产税？

统计局:11月房价环比涨幅收窄 同比涨幅扩大见缓

 【延伸阅读】

董藩谈北京房价低被拍砖 曾称未婚同居刺激购房

新闻来源：中国广播网

日前，北京师范大学管理学院教授董藩称，北京的交通比较堵恰恰是因为北京的房价太低了，如果北京的房价放开，房价足够高，就不会有这么多人涌入北京，他们会自动离开，房价自动就可以起到交通疏导的作用。

25年后北京每平米房价将超80万元人民币？

“25年之后，北京每平米房价将超过80万。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾在8月份“城市发展与地产创新高峰论坛上”这样说道。

尽管很多业内人士认为中国一线城市的房价已经接近顶点。但董藩认为，土地这种元素是不可以“空间流转”的，因此不能与国际上其他城市比较。

“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万非常容易。”董藩认为，这还是保守估计，因为在二手房买卖中，为了节省税金，不少买卖双方用阴阳合同虚报了成交价

未婚同居现象刺激购房？

其实，早在2009年，专家董藩就曾抛出“未婚同居现象刺激购房”的论调。

“房地产到底有没有泡沫？没有！”地产学者、北京师范大学的房地产研究中心主任董藩在09年中国房地产高峰论坛上提出，对房地产泡沫的认识错误是因为大家概念错误，把人的控制面积这些本来衡量存活的面积当作了卖不掉的市场过剩面积，由此忽视了生活方式变化对需求的影响。

“现在离婚率比以前高了很多，理论上离婚就需要两套房子住人。我们还发现同居的人现在大量增加，同居也是需要房子的。过去很多大龄青年和父母住在一起，现在大龄青年都搬到外面住了，也是需要房子。我们还发现有的人有两个三个家庭，也都需要房子！”董藩认为，现在中国出现了全民性的错误认识，从高层领导到老百姓都认为房地产有泡沫，但这是错误的，“房地产泡沫论除了使有的学者出名外没有其他好处。”

对于董藩的观点，会议主持惊呼新奇，“我从未想过中国的房地产业居然跟中国的未婚同居有关系！”

您可能感兴趣的其他新闻

楼市持续“高烧”北上广深房价同比连续3月涨逾20%

首现住宅土地设置溢价率上限

一个车位46万元！靠谱不？这样躲避房产税？

统计局:11月房价环比涨幅收窄 同比涨幅扩大见缓