现状：奥运涉外租赁争夺战渐起
北京奥运会将设３６个比赛场地，１４个属新建，这些场地周边将成为奥运期间国内外游客租房的主要地区。
为满足外国媒体和记者租用住房和场所的需求，并考虑到媒体记者在北京租用房屋的需求量很大，北京奥组委选择了五家从业资质较高、资源广泛、经验丰富的在京房屋中介机构作为签约机构，包括中原地产、我爱我家、链家地产、21世纪不动产、千万家。
奥组委支持并鼓励外国游客和奥运会工作人员通过这些签约机构进行房屋租赁。
“目前，抢占涉外高端租赁市场资源，将成为经纪公司的新目标。”链家地产副总经理金育松表示。
8月8日，在距奥运开幕倒计时一周年之际，链家地产推出“2008京城首份租房手册”，以期为租赁双方起到指导作用，并向消费者承诺“十大服务行为规范”，该指导手册重点介绍了奥运场馆周边租房的行情，并推出了英、韩、日等多种文字的租赁指导。
另据了解，前期来京进行报道的国外媒体已经在我爱我家成功签约5单租赁业务。
中高档奥运地产价量同升
亚奥是奥运场馆最集中的区域，也是所有奥运场馆中租赁价格上涨最快的区域。据中大恒基市场部调查显示，该区域租赁市场成交量上半年同比上涨21%，成交均价上涨15%，其中外籍人士需求比去年同期上涨了20%。
链家地产统计资料分析，明年奥运的主战场亚奥区域、拥有足球赛场和沙滩排球赛场的CBD区域、公主坟区域、紫竹桥和西直门区域，其租赁成交量的上涨幅度均在14%以上。租金方面，上涨最为明显的是亚运村，一二三居的租金分别为3111、3761、5431元/月，环比分别上涨8.93%、4.65%、7.57%，均高于全市平均水平。
从目前奥运场馆周边的租赁市场来看，呈现出一个非常显著的特征就是中高档房“价量同涨”。
未来：明年五六月租赁达到高潮
奥运会在2008年8月开幕，预计在奥运场馆周边，外籍人士的租赁热潮会逐渐升温，在明年五六月份将达到高潮。
对此，金育松表示，虽然当前仅部分典型区域中高端房源成交量上涨明显，但随着奥运临近，潜在的外籍人士租房需求爆发，这些奥运地产的典型区域将起到以点带面的作用，京城整个中高端租赁市场将迎来成交高峰。
预计租金涨50%—100%
据链家地产亚运村、北辰等奥运场馆周边门店反映，许多 业主，都希望在明年8月租一个好价，心理预期是目前租价的5—10倍，为此，部分业主只愿意把委托期签到明年的六七月份，以便8月份能腾房；中大恒基公司反映，目前已经出现少数业主不愿给本地客户续租，而寄希望于高价的涉外租户。
业主的这种心理，是对奥运期间租赁市场的乐观预期，但链家地产市场研发中心认为，由于外籍人士支付能力较强，预计场馆周边住宅租金会出现明显上涨；至于上涨幅度，预计普遍在50%—100%左右，离奥运场馆近、品质佳的 ，涨价幅度可能超过100%；除非是机构租房，否则很难出现5—10倍的巨大涨幅
新闻链接：涉外租赁四项注意涉外租赁虽然有丰厚的回报，但对租赁环节仍需谨慎对待，以免出现不必要的损失。
1、签订合同：
房子租给外国人时，一般会签订双语合同，尽量以一种语言为准，以免产生歧义。一般要求房客使用境内银行卡转账，如果使用国际卡，手续费高，这笔手续费应在合同中约定由谁分担。
2、租赁保证金：
风险是承租人不支付或不完全支付租金及其他费用，设备的损坏也是风险之一。所以应收取租赁保证金。出租人享有在承租人拖延支付应付费用达到一定期限后，从租赁保证金中抵扣的权利。双方在合同中明确约定租赁保证金的收取和作用。
3、物业清单：
在租赁合同中，应该将房屋出租之前的详细情况及房屋内的设施情况列成清单。当租赁合同结束时，双方可以依据清单核对财务，减少不必要的纠纷。
4、做好房屋租赁备案：
在与外籍客户签订租房协议后，应与业主一同到房屋所在地附近的派出所进行登记备案，以防后期纠纷产生难以处理。
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北京奥运会将设３６个比赛场地，１４个属新建，这些场地周边将成为奥运期间国内外游客租房的主要地区。
为满足外国媒体和记者租用住房和场所的需求，并考虑到媒体记者在北京租用房屋的需求量很大，北京奥组委选择了五家从业资质较高、资源广泛、经验丰富的在京房屋中介机构作为签约机构，包括中原地产、我爱我家、链家地产、21世纪不动产、千万家。
奥组委支持并鼓励外国游客和奥运会工作人员通过这些签约机构进行房屋租赁。
“目前，抢占涉外高端租赁市场资源，将成为经纪公司的新目标。”链家地产副总经理金育松表示。
8月8日，在距奥运开幕倒计时一周年之际，链家地产推出“2008京城首份租房手册”，以期为租赁双方起到指导作用，并向消费者承诺“十大服务行为规范”，该指导手册重点介绍了奥运场馆周边租房的行情，并推出了英、韩、日等多种文字的租赁指导。
另据了解，前期来京进行报道的国外媒体已经在我爱我家成功签约5单租赁业务。
中高档奥运地产价量同升
亚奥是奥运场馆最集中的区域，也是所有奥运场馆中租赁价格上涨最快的区域。据中大恒基市场部调查显示，该区域租赁市场成交量上半年同比上涨21%，成交均价上涨15%，其中外籍人士需求比去年同期上涨了20%。
链家地产统计资料分析，明年奥运的主战场亚奥区域、拥有足球赛场和沙滩排球赛场的CBD区域、公主坟区域、紫竹桥和西直门区域，其租赁成交量的上涨幅度均在14%以上。租金方面，上涨最为明显的是亚运村，一二三居的租金分别为3111、3761、5431元/月，环比分别上涨8.93%、4.65%、7.57%，均高于全市平均水平。
从目前奥运场馆周边的租赁市场来看，呈现出一个非常显著的特征就是中高档房“价量同涨”。
未来：明年五六月租赁达到高潮
奥运会在2008年8月开幕，预计在奥运场馆周边，外籍人士的租赁热潮会逐渐升温，在明年五六月份将达到高潮。
对此，金育松表示，虽然当前仅部分典型区域中高端房源成交量上涨明显，但随着奥运临近，潜在的外籍人士租房需求爆发，这些奥运地产的典型区域将起到以点带面的作用，京城整个中高端租赁市场将迎来成交高峰。
预计租金涨50%—100%
据链家地产亚运村、北辰等奥运场馆周边门店反映，许多 业主，都希望在明年8月租一个好价，心理预期是目前租价的5—10倍，为此，部分业主只愿意把委托期签到明年的六七月份，以便8月份能腾房；中大恒基公司反映，目前已经出现少数业主不愿给本地客户续租，而寄希望于高价的涉外租户。
业主的这种心理，是对奥运期间租赁市场的乐观预期，但链家地产市场研发中心认为，由于外籍人士支付能力较强，预计场馆周边住宅租金会出现明显上涨；至于上涨幅度，预计普遍在50%—100%左右，离奥运场馆近、品质佳的 ，涨价幅度可能超过100%；除非是机构租房，否则很难出现5—10倍的巨大涨幅
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1、签订合同：
房子租给外国人时，一般会签订双语合同，尽量以一种语言为准，以免产生歧义。一般要求房客使用境内银行卡转账，如果使用国际卡，手续费高，这笔手续费应在合同中约定由谁分担。
2、租赁保证金：
风险是承租人不支付或不完全支付租金及其他费用，设备的损坏也是风险之一。所以应收取租赁保证金。出租人享有在承租人拖延支付应付费用达到一定期限后，从租赁保证金中抵扣的权利。双方在合同中明确约定租赁保证金的收取和作用。
3、物业清单：
在租赁合同中，应该将房屋出租之前的详细情况及房屋内的设施情况列成清单。当租赁合同结束时，双方可以依据清单核对财务，减少不必要的纠纷。
4、做好房屋租赁备案：
在与外籍客户签订租房协议后，应与业主一同到房屋所在地附近的派出所进行登记备案，以防后期纠纷产生难以处理。