房天下：2013年12月广州二手房市场报告

一、市场综述与展望

11月中旬出台的“穗六条”本月继续发威。“穗六条”最直接的效果是导致非广州户籍的购房者数量减少，成交量的下滑也逐渐显示出来，根据中介公司反应的数据,12月上旬广州二手房的成交量比11月同期减少近30%。而阳光家缘的网签数据显示，12.1-12.8共8天的中介网签数561套，而前一周11.25-11.30（6天）的网签数为795套， “穗六条”出台后连续第二周网签数量下降。

本月，国家统计局发布了11月70大中城市的房价数据，其中北上广深四大城市一、二手住宅价格均呈上涨，广州一手住宅同比涨幅超过20%，二手价格同比涨幅也超过10%。“穗六条”出台后，广州市场观望情绪加浓，部分购房者期望政策实行后，市场向买方倾斜，出现价格回落的情况。但从目前的数据看，楼价的总体预期还是继续走高，部分房源降价出售亦是属于急需回笼资金的个案，目前全市均价保持在19000元/平方米以上。根据中介公司统计的成交数据，今年广州二手房整体价格环比去年上涨约11%，部分区域涨幅达20%，有人笑称“一年不买房，买少一间房”。业内普遍认为，近期二手房价格仍有一定的上涨空间。

另外，广州二手市场上“学位房”仍逆市受追捧，其中越秀区的表现最为突出。越秀区地理位置好，学位房多，一直是广州本地改善型客户的主要选项，而“穗六条”影响的主要是外地买家较多的近郊刚需楼盘，因此越秀区学位房成为近期的市场热点，个别案例的成交总价超过500万元，本周的越秀区挂牌均价也有较高的涨幅，均价直逼3万元/平方米。

2013年的最后一周举行的住房城乡建设工作会议上，住建部长姜伟新强调房产调控要有针对性，注重分类指导，并提到北上广深房价上涨过快，明年要从严落实限购限贷政策。结合目前的市场情况和政策走势，业内普遍认为2014年房价将以稳定为主，可能仍有一定幅度的上涨。

二、楼市动态

二手房市场动态：

2013年12月，广州全市二手房挂牌量为615077 套，环比11月减少52128套，减幅为7.81%。今年以来，广州二手房挂牌量连续增长，6月的挂牌量比2月已经翻了一番，最近几个月，挂牌量到达一定的极限，涨幅缩窄，10月出现0.39%的小幅下降，上月又有上升，本月由于政策影响，加上临近年底，部分业主有捂盘的可能，挂牌量环比下跌。

区县方面，本月广州12区挂牌量呈现3涨9跌。环比上升到有从化市、荔湾区和花都区，其中从化市升幅为9.43%，荔湾区和花都区升幅2.5%左右。本月挂牌量下跌的是南沙区，环比下跌26.59%，其次白云区、越秀区、黄埔区、天河区减幅也超过10%，增城市、番禺区、海珠区、萝岗区减幅也大于5%。

12月，广州二手房挂牌均价为19143元/平方米，环比上升2.72%。与挂牌量相对应的，广州全市二手房挂牌价也上半年保持较猛的上涨，其中，5、6月份的涨幅达4.25%和3.81%，7月以来价格趋于稳定，保持在19000元/平方米左右小幅震荡。其中，8月、9月涨幅不足1%，10月、11月均有小幅下探，本月又有回升。

行政区方面，本月12区均价呈现9涨3跌，其中增城市涨势最猛，环比上涨3.63%，其挂牌均价为9845，而在12月的第三周，增城单周均价已经过万。其次，黄埔区、萝岗区、越秀区、荔湾区、天河区、花都区的涨幅均超过2%，白云区、海珠区也有1.5%的上涨。本月环比下跌的是南沙区、从化市、番禺区，跌幅分别是2.23%、1.24%和0.53%。目前，各区均价的是越秀区，达29216元/平方米，其次是天河区56052元/平方米，海珠区23897元/平方米，荔湾区单价也突破2万元/平方米。

租赁市场动态：

临近年底，租赁市场有所降温，部分急于出租的房源价格有所下调，根据房天下二手房监控中心数据显示，2013年12月广州租金均价为3209元/月?套，环比下降43元/月?套，降幅为1.32%。中心六区方面，越秀区、海珠区租金价格环比上涨，其余4区均有下降。目前，越秀区租金均价，达3651元/月?套，点是番禺区2412元/月?套。

从房天下数据中心监控数据来看，天河区是实时热门门的租房区域，关注的商圈前6名全部来自天河：东圃、车陂、员村、天河公园、岗顶、天河北。白云区交通逐渐完善，价格相对较低，也有较高的关注度。地铁线方面，横贯天河、海珠、番禺的3号线被搜索次数，其次是5号线， 房源方面，价格在1000-2000元/月?套范围内的2居房源最为抢手。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市：挂牌量61.5万套

2013年12月，广州全市二手房挂牌量为615077套，环比减少52128套，减幅为7.81%，也是今年2月以来挂牌量降幅的一次。今年上半年，全市挂牌量保持较快上涨，下半年涨幅放缓，逐渐趋于稳定，保持在60万套以上。

行政区：各区挂牌量3升9跌

2013年12月，广州全各区挂牌量呈现3升9跌。其中，环比上升的是从化市、升幅为9.43%，荔湾区、花都区也有2.5%左右的小幅上升。本月挂牌量环比减少的是南沙区，减幅为26.59%，其次白云区、越秀区、黄埔区、天河区减幅都超过10%，其余各区也有5%以上的下降。目前挂牌量的是天河区，达122616套，其次是番禺区115573套，海珠区89888套，这三区也是今年二手房成交量的。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价上升2.71%

2013年12月，广州二手房挂牌均价为19143元/平方米，环比上升505元/平方米，升幅为2.71%。7月份以来，全市挂牌均价保持在1.9万元/平方米左右小幅振动，上两个月均价有所下降，本月又有回升。

行政区：各区挂牌均价9涨3跌

2013年12月，广州12区二手房挂牌均价9涨3跌。其中，增城市涨幅，为3.63%，其次黄埔区、萝岗区、越秀区、荔湾区、天河区、花都区等增幅都超过2%。本月均价环比下跌的是南沙区、从化市和番禺区。目前均价的是越秀区29216元/平方米，其后是天河区26052元/平方米，海珠区、荔湾区均价也超过2万元/平方米。 

3.3二手房市场关注度

行政区：天河、番禺和海珠关注

12月，广州二手房市场关注区县前三位分别是天河区、番禺区和海珠区，其搜索量分别占总量的20.89%、16.04%和11.69%，白云区、越秀区的搜索占比也超过10%。增城市、花都区分别占比7.08%和6.83%。

热点商圈：祈福、车陂、市桥北排名前三

本月入热门商圈搜索10，有4个来自番禺区，分别是祈福、市桥北、大石、市桥南，还有3个来自天河区：车陂、东圃、天河公园，此外还有增城的荔城大道南、花都新区和荔湾的芳村入围前十。

热点楼盘：番禺、白云楼盘受关注

12月，网友关注的热门楼盘10，番禺区有3个楼盘入围，分别是祈福新村、广州碧桂园和华南碧桂园，白云区有两个楼盘：富力桃园、岭南新世界，此外还有增城的翡翠绿洲，荔湾的珠岛花园，花都的美林湖国际社区，海珠的金碧花园和天河的华景新城等。

地铁线：3号线搜索占比

房天下二手房数据监控中心数据显示，12月份受购房者关注度地铁线路是3号线，其搜索占比为18.42%，其次是1号线、5号线、2号线搜索占比都超过17%，各线路关注度逐渐接近。地铁站方面，受关注的前十名是：体育西路站、市桥站、广州东站、番禺广场站、珠江新城站、烈士陵园站、杨箕站、飞翔公园站、燕塘站、区庄站等。

总价区间：50-80万元房源被搜索次数

12月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为21.78%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为16.65%，80-100万的房源搜索量为12.11%，总价100万元以内的搜索量占比超5成。

面积区间：70-90平米

房天下搜索数据显示，12月关注的房源面积区间是70-90平米，其搜索占比为23.63%。其次是50-70平米，搜索量占比为21.08%，90-140平米也有20.72%的搜索量。

户型区间: 2居关注

根据房天下二手房监控数据显示，12月市场欢迎的二手房户型为2居，其搜索占比为39.66%，其次是3居户型，搜索占比为39.22%，两者搜索量是否接近，1居也有9.37%的搜索占比。 

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租赁均价下跌1.32%

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，12月广州租赁市场均价为3209元/套·月环比下跌43元/套?月，跌幅为1.32%。

行政区: 中心六区2涨4跌

12月，广州中心六区租金分别为：天河区3489元/套·月，环比下跌1.30%；荔湾区3195元/套·月，环比下跌2.26%；越秀区3651元/套·月，环比上涨0.69%；海珠区3546元/套·月，环比上涨0.25%；白云区2900元/套·月，环比下跌0.89%；番禺区2412元/套·月，环比下跌1.27%。

户型区间：1居上涨，2、3居下跌

12月，广州1居室租赁均价为2438元/套·月，环比上涨0.04%。2居的租赁均价为2796元/套·月，环比下跌1.45%。3居的租赁均价为3583元/套·月，环比下跌1.16%。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

12月，广州租赁市场关注仍然是天河区，搜索量占比为25.27%。其次是白云区、海珠区、越秀区、番禺区，占比均超过10%。外围区域受关注度的是花都区和增城市，占比分别为3.43%和2.92%。

热点商圈10：天河区占6席

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，12月广州租赁热点商圈10中，天河区共有6个商圈入围，并且占据前4名，分别是东圃、车陂、员村、天河公园，以及后面的天河北、岗顶。此外，还有海珠区的赤岗，荔湾区的芳村，以及番禺区的大石和洛溪。

地铁线：3号线搜索量占比

从12的租赁市场数据看，地铁3号线的关注度，占比29.29%。其后是5号线、8号线、2号线占比均超过10% ，3号线支线和1号线占比分别为9.64%和9.63%。

租金区间：1000-2000元/元·套关注

根据房天下数据中心监控数据显示，12月广州租房市场关注的房源价格区间是1000-2000元/月·套，其搜索占比为29.80%。其次是500-1000元/月·套，占比为25.94%。

户型：2居青睐

12月，广州租赁市场中关注的是2居室和1居室房源，搜索量占比分别为42.59%和38.26%，3居的搜索占比为14.62%。 

五、12月楼市新闻摘要

12.6 广州限购升级 成追捧目标

提要：楼市调控的穗六条出台，购房门槛被进一步提高，外来人员的置业难度越来越大。在区域上拥有优势的增城、从化两个区域成交大增，而在十区之内，更是兴起了一股商业 购买潮。

12.11 广州中心六区可就近办房产证

提要：广州市国土管局今年内推出了通收通发服务打破房屋交易登记属地办理限制，市民在广州市中心六区内可以就近选择登记机构办理房产证。今年广州市内已跨区办理4437宗。

12.20 六号线来了！地铁未响楼价先涨

提要：备受关注的地铁六号线首期在12月底开通运营，“六号线”已经成为近期房地产市场被提及得的字眼，而沿线的包括萝岗、荔湾、金沙洲等区域楼盘也趁机加快发力。

12.24 住建部：北上广明年从严落实住房限购政策

提要： 在24日举行的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

12.24 广州称将探索逐步取消房地产限价限购

提要：24日，广州市国土房管局负责人透露，广州明年将探索取消限购限价。

12.27 国土资源部：明年将起草不动产登记条例

提要：2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。

出品单位：
房天下广州二手房：http://esf.gz.soufun.com/
房天下广州评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-cgz.htm