案例三 合同不成也需付佣金

关键词：居间服务、中介费

案例回放：

2013年8月，梁某经某中介公司经纪人员张某介绍查看一套房屋后，对房屋十分满意。梁某认为购房是一件重要的事情，为谨慎起见于是决定约家人再次查看该房屋。梁某及其家人对该房屋结构、价款、环境等均十分满意，于是向卖家支付2万元房屋定金及5000元中介费，并签署三方合同，约定贷款人为周某。

事后，银行告知梁某因其母亲已近50岁，只同意贷8年款，与其预期贷10年款有差距。于是，梁某就与卖方、中介公司协商解除合同，并要求退回房屋定金2万元及中介服务费5000元，遭到拒绝。梁先生认为，买卖合同没履行完，中介公司无权收费，卖家应退回房屋定金，于是将中介公司和业主告上法庭。最后，经法院审理，法院对梁某的诉讼请求不予支持，要求其向中介公司支付中介服务费、向卖方支付违约金及经济损失。

案例分析：

在房屋交易过程中，中介公司的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同守法律约束，中介公司有权向梁某收取中介服务费。

温馨提示：

如买卖双方要保障中介费用的合理支付，可与中介公司协商明确各项服务的收费标准，又或者采取分段收费的方式支付中介费用，并在签订合同时订立明确的条款。例如：将中介服务分成促成签订买卖合同，代办或者协助办理过户交易手续，协助办理交楼手续等三项服务内容，明确每项服务的收费金额。对于定金部分也可以与卖方协商具体支付的条件，并订立相关条款。

供稿：广州市房地产中介协会