满堂红：8月二手楼价增势未减 预热金九银十

楼市的两个黄金月份——“金九银十”悄然而至。去年由于国家宏观调控、广州细则将出等多方面原因，导致“金九银十”一手楼买家观望情绪加重，成交量大幅度下降，而且价格高扬使得部分买家转手二手楼市，因此形成了成交量一手萎缩，二手大热的局面。今年，央行的四次加息、首付将增加到五成、楼市出现泡沫等等不利因素和传闻也一直影响着广州楼市，07年的二手楼市能否出现黄金时节的大丰收呢？8月是9、10月的预热期，虽然真正的黄金期还没到来，但回头看看8月楼市的走势，依旧高扬，这也是为即将到来的房产销售旺季预热。

8月二手房价持续高扬

今年前半年是广州二手房市场的高峰发展期，二手房的成交量和成交价格一直保持着持续稳定发展趋势，二手楼成交量已经赶超一手，成交价格也不断上扬，单价在万元以上的二手房不断增多。广州二手房价格由1月的5400元/平方米上升至7月的6500元/平方米，涨幅超过20%，天河、海珠、黄埔、番禺、白云几个区涨幅都在20%左右，黄埔超过30%。

8月广州的二手房市场依旧比较火热，量价稳定上涨，这给还未到来的“金九银十”先添了一把火。虽然8月经历了央行的第四次加息、业主不断反价的影响，但受二手楼市刚性需求的拉动以及二手房首付将增加到50%的传闻影响，二手房市场并没有太大变化。根据满堂红成交数据显示，8月广州各个区域的二手楼价涨势明显，天河热点区域楼盘价格超过万元；海珠、荔湾二手价在7000元/平方米以上；越秀区均价也突破8000元/平方米；白云和番禺两区是受“业主”反价影响比较大的两个区，由于前几个月的涨幅较大导致业主观望情绪加重，惜售反价不断出现，成交量有小幅跌荡。

新盘供应量加大，二手房价格具优势

8月广州新楼盘不断推出，供应量持续加大，已经为即将来临的楼市旺季做好了铺垫。据了解，9-10月新房的供应主要集中在市区。越秀区将有东山欣园、越秀上品轩、锦源国际 、东堤水岸等楼盘开盘，东山欣园出货200多套，开盘均价约13500元/m2，物业面积在160—200m2之间；越秀上品轩有460多套；锦源国际 、东堤水岸也会有心货推出开盘价格分别为14000元/m2和12000元/m2；海珠区有恋日100推出120套均价在8000元/m2的新楼、泊雅湾、富力银禧花园、芳草轩、中凯国际 等楼盘也在黄金月开盘，开盘价8000元/m。天河区的赛拉维第四期小面积户型比重较大均价13000元/m2；侨英花园Ｃ区开盘价15000元/m2、花明大厦、时代花生等也有新货与大家见面。

虽然新房的供应量加大，但依旧以大面积户型为主，90平方米以下的小面积物业比较少，然而在现在的市场中，大部分购房者依旧以中小户型为购买目标，因此量少价高的新楼盘还很难满足大部分买家的需求，二手市场做为一手市场的补充便成为许多平民百姓的。除此之外，新楼开盘价格都比较高，市区基本上都在万元以上，二手房与其相比较价钱方面的优势也极具吸引力。根据阳光家缘数据显示，广州1-6月一手房成交宗数37795，二手房成交宗数为41024，二手成交宗数比一手要高很多，而且随着房价的不断上涨，二手市场将会吸引更多置业者。从8月来看，新货推出后开盘即卖供不应求，所以在市场需求的拉动下，二手房以其量多价优的优势受买家追捧，使得还未进入“金九银十”便有了黄金楼市的氛围。