萝岗两年房价涨近六成 五一新盘“百花齐放”

近两年萝岗楼市迅猛发展，为新黄埔区的楼市奠定了坚实的基础。

数据显示，仅仅两年的时间，萝岗的楼价就从万元/平方米涨到了1.6万元/平方米，涨幅近六成，成交量更是大涨，这种发展速度，广州任何一个区域都无法匹敌。随着未来各项市政配套更加完善，业内人士分析萝岗楼价奔上两万元大关指日可待。

从以限价房闻名到百花齐放

早几年前的萝岗，就其经济发展水平而言，已经在全市各区中名列前茅，但是区域的房地产市场却远远不像现在这般繁荣。早期，被人熟知的是万科城新里程、龙光峰景华庭等限价房项目，后来，保利林语山庄等商品房逐渐出现，但一直到2011年，萝岗楼市仍然是远郊区域的做派。

据统计，2011年一年，萝岗仅成交了1555套商品房。而2012年，随着雅居乐地王项目富春山居、万科东荟城新产品推新、长江实业的别墅项目御湖名邸等多个项目集中亮相，在几大发展商的助兴下，萝岗楼市面貌大变，市民置业的目光开始聚集至萝岗。与此同时，2012年的土地市场，同样战火四起，其中最有代表性的是广州老牌开发商越秀地产三度出手，取得萝岗三幅大型住宅地块，万科在2012年下半年也通过激烈的竞拍，从中海手中又抢得一地。如果说2012年是萝岗楼市预热年，那么2013年就是其名符其实的爆发年。奥园春晓、越秀岭南山畔、越秀岭南雅筑、岭南林语、万科金色梦想等多个项目相继入市，萝岗已经成为现下最炙手可热的刚需置业地。如今已经有十多个住宅项目在售，在既有的万达广场、敏捷广场、飞晟文汇等商业项目上，今年大壮国际广场、合景天峻、壹品E.park、绿地中央广场等多个商业项目也将加入阵营，如今的房地产市场，已经形成洋房、别墅、写字楼、 、酒店、商场等百花齐放的局面。数据显示，2013年萝岗共网签6888套，而前年仅网签3933套。

萝岗两年房价涨了近六成

萝岗成交量的大涨和其区域规划的利好以及价格优势分不开，不过随着各项设施配套的完善，萝岗作为东部宜居新城的优势也越发明显，楼价近两年也以惊人的幅度大步向前。2011年萝岗板块均价仅为10111元/平方米，到2012年时已经升至14090元/平方米，同比涨了近四成，成为广州涨幅的区域。2013年区域的均价继续攀高，达到16028元/平方米，同比涨幅13.76%，而对比2011年，仅两年时间，楼价涨幅达到了58.5%。实际上，至2014年，萝岗的楼价仍未停止上涨的步伐，今年1月-3月，萝岗的楼价分别为15969元/平方米、16403元/平方米、16669元/平方米。

业内人士认为，萝岗的楼价涨势迅猛，和本身区域的建设是相匹配的，就算目前1.6万元/平方米的水平，和市中心动辄两三万元/平方米的售价相比也具有明显的优势。楼价的上涨也恰恰说明了萝岗楼市未来巨大的发展潜力，自住投资两相宜。

目前萝岗除了刚需楼盘的售价在走高之外，越来越多的中高端产品涌入市场，未来也将进一步带动区域楼价的上涨。线坑村改造项目新福港鼎峰位于萝岗区府中心板块，地段优势突出，即将迎来首批产品的推市，据项目相关负责人透露，这个定位为半山豪宅的项目售价将为2.1万-2.5万元/平方米。合富辉煌首席分析师黎文江就表示，未来随着地铁六号线延长线的开通，萝岗楼价整体迈上两万元大关日指日可待可待。

“五一”多个新盘亮相

据了解，在“五一”期间，新黄埔有全新盘亮相，而在推新方面，位于科学城板块内的刚需大盘中海誉城日前就推出了一批新的洋房单位，产品包括33-50平方米的一房、65-76平方米的两房、87平方米的小三房、91-94平方米的“2+1”房、120平方米的“3+1”房、121平方米的大三房和139平方米的四房，折后均价1.5万元/平方米，开盘当天再度热销。除此之外，位于区府板块的新福港鼎峰于日前正式开放样板房，预计将于5月份正式开盘。而热门楼盘万科金色梦想亦将在“五一”期间启动三期楼王的诚意登记。